在回答你的疑問之前，小編先幫你總結最集中的幾個問題，看看有沒有你最關心的？
Q1
首先什麽是地契？什麽是産權？
A：地契是買賣土地的雙方所立的契約，是轉讓土地所有權的證明文件。而房屋産權由房屋所有權（永久性）和土地使用權（有限期）共同構成。指房産的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財産的占有、使用、收益和處分的權利，到期後政府可以無償收回。
辦理房地産權證是最關鍵的環節。房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的唯一合法憑證。自房屋所有權證簽發之日起，買方始取得房屋所有權。在新加坡，産權證書是由新加坡土地管理局（SLA）頒發的，擁有産業者都有産權證書，如果房産爲銀行貸款，則正本由銀行保管。
Q2
永久地契和租賃産權區別是什麽？
A：世界各國的土地、房屋産權制度各有特色，但其實都是在綜合考慮政府財政收入、經濟穩定、居民財富之間尋找一個平衡點。目前而言，絕大多是發達國家采取永久産權+房地産稅的制度，成爲地方財政收入主要來源和抑制房價的主要手段。
主流的英美法系中將土地産權分兩類，一類是Freehold（永久産權），另一類是Leasehold（租賃産權）。 而具有永久産權的業主而言，其對土地上的一切不動産，包括土地、房屋建築、樹木及地下資源擁有永久性所有權，並能時代傳承。 對于租賃産權而言，房屋占用範圍內的土地所有權均爲他人或政府所有，此類地産的繼承，必須繳納遺産稅。 新加坡的土地管理制度基本類似英聯邦國家的批租制度，除少數曆史遺留的私人永久産權以外，城市土地的開發利用基本上是由政府控制。
Q3
新加坡的地契有哪些？特點是什麽？
A：新加坡私宅産權的年限分爲99年，103年，999年和永久地契等等。在規定年期內，土地可以轉讓、買賣、使用期滿、土地使用權連同地上物無償歸政府所有，也可以到期續用，向政府申請按地價估值付費。新加坡政府已經停止推出新的永久地契土地。現在新推出的所有地皮都是99年地契。現在如果看到發展商推出新的永久項目，都是從已有的永久地契土地上重新發展而來的。
99年、103年的使用權一般用于興建中檔的住宅，大都采用單元式布局，基礎配套設施完善，功能更加合理。新加坡政府新推出的私宅用地一律都是99年的。
999年的地契或者永久地契，則一般用來興建豪宅，如排屋（聯排式別墅）或獨立洋房和半獨立洋房。
之前流通的房屋當時的地契是999年還有永久的，這些年限繼續有效。
有些999年的地契甚至是從1854年開始的。從目前的價值來看999年和永久地契幾乎是等價的。
Q4
永久&非永久地契公寓區別有哪些？
A（1）：住宅地點 新加坡政府現在已經完全停止推出新的永久地契，意味著市場上的永久地契房屋均是之前曆史的産物，通常都不靠近地鐵站附近。 而99年地契的房屋通常在建設時會更注意周邊社群的質量，交通便利程度及基礎配套設施。
A（2）：出租回報率 如上住宅地點分析，99年地契項目通常由于地點優越，靠近地鐵和各種設施，具有較高的出租回報率。 原因很簡單，無論是永久地契或是99年地契，只要項目條件相近，租金都相差不多，租戶絕對不會只因爲房子屬于永久地契而多付租金。
A（3）：選擇面上的差異 2006和2007年的那一波房産熱潮中，市場上大部分新推出的房産項目還是永久地契項目，但是自2008年以來，這個趨勢有了明顯的變化，房地産市場上推出的項目越來越多是非永久地契，這和新加坡政府近幾年重啓政府售地計劃，推出大量99年土地供發展商競標的政策是緊密相連的。 尤其在2011年後，非永久地契幾乎占據了房地産市場90%的項目份額，自然對于購房者而言，在房型、位置、地點的選擇上會寬很多。
A（4）：房屋估價的變化趨勢 – 增值/貶值 自1998年至2009年，新加坡房地産市場經曆了兩個周期。 第一個周期從1998年至2004年，其中1998年至2000年屬于漲幅期，2000年至2004年屬于下跌期。在漲幅期內，99年地契房地産價格漲幅較快，上漲46.2%，而永久地契項目漲幅在38.2%。 在下跌期內，99年房産也是領跌，永久地契較爲抗跌。不過在第二個房地産周期內，2004年中至2009年中，99年地契房地産的價格上升和下跌速度，卻都落後于永久地契房地産。 在2004年中至2008年中的漲潮期，永久地契共管公寓價格暴漲了64.7%，而99年地契公寓價格只上升了50.6%。到了2008年中至2009年中的退潮期，永久共管公寓下跌了26.5%，但99年地契共管公寓價格只下跌了23.8%。 在排除短期的房産周期而言，在大周期上，永久項目的貶值趨勢不明顯，因爲屬于土地的那部分永不貶值，擁有一間永久地契房地産，最大的好處當然是其土地價格不會隨著時間的流逝而貶值。 另一方面也是因爲有限的永久地契土地供應。而99年地契的房子，最明顯的缺點就是地契權限會一天天縮短，導致房地産價格下跌。 然而，一些外在因素卻可以減緩房價下跌的速度，如果非永久地契項目有完善的周邊設施，比如說交通便利，附近有商場，或者名校林立，項目深受買家和租客歡迎，價格就會持守的比較好。簡單而言，非永久地契的項目建成時間越久，貶值趨勢越明顯。
A（5）：整體出售（EN-BLOC） 一般來說，99年地契房地産被集體出售的機會也較小，而絕大多數成功出售的項目，絕大多數是永久地契項目。其中一個原因是許多99年地契房地産的屋齡都較小，也維修得較好，所以業主並不急著想將房子以集體的方式出售。 另外一個更重要的原因是，99年地契的房子如果要集體出售，拆除重建公寓，發展商就必須支付一筆錢給政府，以便將地段的地契更新至完整的99年，花費不菲，大量吞噬利潤，而永久地契就沒有這個問題。
A（6）：貸款和CPF使用限制 非永久地契的項目，剩余地契少過30年的轉售房産不允許使用CPF還貸，剩余地契在30年到60年之間的，需要貸款人的年紀+剩余地契的年限至少過80年，才可以使用CPF還貸。 所以對于30年房齡以上的老公寓而言，購買時請三思，住幾年以後如果再意圖轉售，新的買家就有可能遇到貸款和CPF限制，導致房子難以出手。
小編
總結
對新公寓來說，99年地契和永久地契的價格相差大概15%左右；隨著公寓的年齡增長，這個差距就會越來越大。
總的來說，99年地契的適合中短線投資者，拿到鑰匙幾年內就賣掉，收取利潤；999年和永久地契的適合長期持有者，越久越能顯現價值。
這個特點落實到具體區域具體項目又有非常大的區別，總體而言沒有任何數據可以完全證明永久地契比99年地契更具投資潛力，這真是一個先有雞還是先有蛋的問題，選擇正確的投資地點，正確的價格，相對正確的時間入場始終是任何一項成功房産投資的不二法則。
