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【新加坡本周轉售公寓利潤分析】百慕樂8轉售利潤148萬新元

2021 年 3 月 20 日 小麦粒说事

8月20日-27日當周,新加坡私人公寓轉售利潤分析:

利潤最高:百慕樂8 (148萬)

百慕樂8號 (Balmoral 8)的一套三居室公寓成爲本周轉售利潤最高的單位,這套面積爲1905平方英尺的單位在8月26日成功售出,成交價爲348萬新元(合尺價爲1824新元)。賣家在2002年11月,以200萬新元購入(合尺價1044新元),淨利潤148萬新元。這意味著賣家在16年的年化利潤爲3.3%。

百慕樂8號 (Balmoral 8)

百慕樂8 位于新加坡黃金地段第十區的百慕樂路,爲永久地契公寓項目,非常靠近紐頓地鐵站(Newton MRT)。公寓是在2003年落成,一共擁有40個單位,包括1701平方英尺到1916平方英尺的三居室與2928平方英尺到3757平方英尺的頂層公寓單位組成,屬于大戶型的私人公寓項目。

這個公寓迄今爲止已經有2筆轉售利潤位于最高紀錄,上一次是2010年的一套面積1881平方英尺的單位,轉售利潤爲160萬新元,賣家是在2004年以180萬新元購入,2010年7月售出。百慕樂8 在過去的13年中超過25筆轉售交易利潤從4萬新元至160萬新元不等。

利潤第二高:湯申景花園(144萬)

本周轉售利潤位于第二位的是,湯申景花園(Thomson VIew Condo)的一套四居室。這個位于公寓二樓的單位總面積爲2024平方英尺,在8月20日以198萬新元價格售出(合尺價954新元),賣家在2005年10月以48.8萬新元(尺價241新元),淨利潤144萬新元。這也意味著賣家在14年內的年化利潤10%。

Thomson VIew Condo

湯申景花園是由255個單位組成的公寓,于1987年完工,去年試圖第四次集體出售,但未能獲得成功。今年到目前爲止,包括這次8月20日的交易,這裏已經有有5個單位以133萬新元至195萬新元的價格出售。

本周虧損轉售單位:D’zire

本周轉售單位虧損的單位位于後港大道2號羅比灣的D’zire,根據市建局表示,該公寓項目爲999年地契的項目與2014年完工,到目前爲止只有2個出售紀錄都是虧損。

D’zire

在8月21日,賣家已120萬新元(合尺價845新元)的價格出售了這個1421平方英尺的單位,賣家是2013年7月以136萬新元(合尺價961新元)購入,這意味著賣家6年損失了16.48萬新元。

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