這棟擁有99年租賃期的Avenue South Residence涵蓋了1,074套住宅單位和近1萬平方英尺的商業設施，包括餐飲店和一個托兒中心 (來源:UOL 集團)。
新加坡上市的房地産公司UOL集團將在8月30日的預展上推出300套公寓，這些公寓位于擁有99年租賃期的Avenue South Residence。該項目位于石叻道（Silat Avenue），將擁有兩棟56層的高樓以及五棟4層的保留公寓樓，涵蓋1,074套住宅單位和近1萬平方英尺的商業設施，包括餐飲店和一個托兒中心。
由UOL、聯合工業集團(UIC)和Kheng Leong Co以50:30:20的比例合資開發的Avenue South Residence毗鄰24公裏長的鐵道走廊（Rail Corridor）和南部瀕水地區（Greater Southern Waterfront,簡稱 GSW）。
爲了滿足不同業主和投資者的需求，Avenue South Residence的單位被分爲三個系列，分別是Heritage Collection、Horizon Collection和Peak Collection，它們的平均發布售價分別爲每平方英尺$1,780、每平方英尺$1,980和超過每平方英尺$2,250。這一開發項目包括一至四居室的公寓，面積從474平方英尺到1,688平方英尺不等。
Avenue South Residence約70%的住宅由一居室和兩居室組成，一居室和兩居室的起價分別爲$85.8萬和$115萬。該項目由PropNex、ERA Realty Network、SRI和Huttons Asia共同推廣。
UOL集團的執行長Liam Wee Sin表示:“ 該項目一半的售價低于$150萬，爲買家提供了大量可供選擇的公寓，以利用該地區的增長潛力。”該項目預計將于2023年完成。
具有吸引力的價格
在2019年的國慶集會上，新加坡總理李顯龍發表了演說，將南部瀕水地區（GSW）定位爲新加坡重建的關鍵項目。
從新加坡濱海灣花園 (Gardens by the Bay East)到Pasir Panjang,GSW將橫跨長達30公裏的南部海岸線，占地2000公頃，是濱海灣面積的6倍，也是Punggol面積的兩倍。它包括港務集團（PSA）在丹戎帕格爾(Tanjong Pagar)、吉寶和布拉納(Brain)的城市碼頭，這些碼頭將在2027年前搬遷到Tuas;Pasir Panjang碼頭將在2040年前搬遷到Tuas港口。
在這一消息公布後，SRI的執行合夥人Ken Low表示，他預計Avenue South Residence的平均每平方英尺價格將會升高很多。他表示:“我們對定價感到相當驚喜。”
據他說，SRI爲Avenue South Residence舉辦了兩場投資者研討會——一場在國慶集會之前，另一場在國慶之後。兩場研討會都滿員出席。他表示:“在實地，我們看到了非常強勁的需求。[南部瀕水地區]的總體規劃令人興奮不已。”
他補充稱，SRI最後一次看到如此強勁的新上市需求是J Gateway的推出，這是繼市建局2013年總規劃草案公布裕廊湖區（Jurong Lake District）規劃後。
同樣，PropNex Realty的執行長Ismail Gafoor也將Avenue South Residence吹捧爲“年度項目”，因爲他的團隊在預展前獲得了強烈的反響。與SRI一樣，PropNex爲該項目舉辦的研討會吸引了大量出席者。
Gafoor注意到，在當前的降溫措施下，買家變得更有眼光，他們正在尋找有優勢的項目：“像Sky Everton這樣靠近市中心的房産也賣得很好，這一地區的需求非常強勁。”。此外，盡管去年7月推出了降溫措施，但總體而言，2019年上半年的新推出銷量比2018年上半年增長了約6.1%。
Peak Collection的四居室單位(來源:Samuel Isaac Chua/ EdgeProp Singapore)
先發優勢
需要說明的是，市建局在2013年的發展總規劃中已把南部瀕水地區劃作商業及住宅地帶的長遠重新開發，涵蓋生活、工作與娛樂的元素。不過，當時並沒有公布任何細節。
盡管如此，UOL的Liam表示，該集團看到了一個“超前”的機會，即根據政府土地出售(GLS)計劃，競標面積245,975平方英尺的石叻道地塊。該公司是唯一的競標者，並在去年5月以$10.35億即容積率每平方英尺$1,138的價格中標。
UOL對具有增長潛力的地塊有著敏銳的眼光。在2000年代，它改造了Novena和Tiong Bahru的街區，推出了1 Moulmein Rise、Novena Suites和Newton Suits In Novena等項目，以及位于Tiong Bahru的The Regency、Tiong Bahru的Twin Regency and Regency Suites。
Liam認爲，Avenue South Residence擁有同樣的潛力來複制這種成功。“這是一個巨大的轉型故事。”他表示，“我們喜歡這個場地的中心性、連通性和便利性、瀕海也(接近)大自然。”
除了靠近GSW和鐵道走廊，該項目也靠近占地43公頃 的SGH醫學院,毗鄰亞逸拉惹高速公路（Ayer Rajah Expressway）、中央高速 （Central Expressway）、濱海高速（Marina Coastal Expressway）等主要高速公路。
到歐南園（Outram Park）地鐵站也僅有很短的步行距離，預計在2021年湯姆森-東海岸線第三階段開通後，這個地鐵站將成爲三條地鐵線路的交彙處，它目前只服務于東北線和東西線。當環線第6階段于2025年完成時，在Avenue South Residence也將開通Cantonment和吉寶地鐵站。
約70%的項目涵蓋一居室和兩居室公寓(來源:Samuel Isaac Chua/ EdgeProp Singapore)。
與此同時，該地塊的開發量有望達到1,125套公寓。然而，爲了保持專屬權，該集團決定只建造1,074套公寓。
“這些56層的高樓都經過精心設計，所有單位都朝向南北方向，沒有一個單位會朝向其他的單位。”Liam說道，“對于擁有1,074套單位的開發項目來說，這是一項壯舉，標志著我們有意識地爲每一位買家維護專屬權和隱私。”
Liam表示，該集團沒有提供頂層公寓，而是決定“犧牲”頂層的四個單位，以打造The Cloud ——四個主題功能廳，提供可一覽城市天際線的開闊視野。該項目將擁有超過80多個設施，包括第36層的天空球場（Sky Court）、毗鄰鐵道走廊的庇護所俱樂部（Sanctuary Clubhouse）和美食俱樂部 （Gourmet Club）。