隨著中國人的收入水平和購買力的提升，
許多人爲了方便子女在海外留學，
或是爲將來全家移民作打算，
也有一些爲了投資或資産的保值增值，
已經開始或正在打算在海外投資購買房産。
去年，
根據倫敦研究公司Z/Yen的全球金融中心指數，
新加坡以微弱優勢超越香港，
成爲世界第三大金融中心。
更有媒體報導，
“新加坡將取代香港，
成爲中國富豪新寵！
“新加坡，就是東方蘇黎世！”
而新加坡也早已成爲中國買家
在海外購置房産的一大熱門地點。
根據新加坡建屋局(HDB)的相關數據顯示，
過去的一年，
新加坡30%的豪宅都被中國人買走，
中國購房者已超過印尼和馬來西亞，
成爲新加坡豪宅的第一外籍買家。
Part 1
新加坡房産的特點及優勢有哪些？
Characters & advantages
01
房貸利率低，投資回報率高
圖片來源：聯合早報
新加坡銀行貸款利率較低，
固定年利率1.75%左右，
外國人根據銀行貸款條件
可以貸到高達購價60%-70%的款項。
如果以200 萬的房産來說，
如能貸款70% 即140 萬，
如果按照30年貸款，
1.75%年利率來算，
每個月需要支付本金加利息一共$5000 元，
按照平均3%的租金回報率來計算，
200萬的房産每個月的租金收入是$5000元，
所以基本可以以租養房，
這還不算以後的升值空間。
通常情況下公寓的租金回報率大約3%，
在當今銀行維持低利率的情況下，
購買房産確實可以提供一個穩定的正現金流。
投資優勢明顯。
02
源源不斷的外來人口導入
人口導入是一個區域房地産
能否增值的很重要因素。
只有一個有大規模人口導入的區域，
才可以實現不動産真正意義上的升值。
新加坡這個人多地狹的島國，
考慮到新加坡人口增長規劃，
需求增長速度大于供給，
政府規劃在2030年人口達到650萬至690萬，
較現有的五百多萬人口，
約年增長8萬左右。
所以在新加坡，
不用擔心房地産市場需求不足的問題。
03
亞洲的金融中心
地理位置上連接印度洋和太平洋，
環視亞洲。
人才及産業集聚效應明顯，
經濟增長空間巨大。
04
新加坡一向以其世界最嚴厲的法律著稱
正是嚴格的法治保證了
其穩定的政治經濟環境，
嚴格的法律保護和透明的産權交易，
確保房産交易的合法性，
政府對開發商的管制非常嚴格，
開發住宅項目質量有保障。
05
購買面積即房屋使用面積
買房即有停車位使用權
（無須額外購買）；
外國人可購買的私人公寓均爲配置了
遊泳池、健身房、燒烤區等
的高端小區。
06
無遺産稅
低房産稅率、低房産貸款利率
（當前年貸款利率1.48%左右）
和外國人可申請最高
60%至80%的購房款貸款，
降低了購房成本和對現金流的壓力。
07
優美的花園城市景觀
完善的城市基礎設施建築，
不斷迎合人口的增長、經濟的發展，
置業潛力良好。
Part 2
新加坡針對外國人購房的政策
Policies
01
購房資格
新加坡是個人多地少的富裕島國，
對于外國人而言，
唯一可以購買的即是私人公寓，
不可以購買有地住宅（Landed Property）
和政府祖屋（HDB），
除了聖淘沙島上富人區升濤灣（Sentosa Cove）
的有地海景別墅外國人可買。
新加坡的公寓與國內不同，
不存在清水房，
都是硬裝已經做好了，
就是說地板已安裝好地磚或者大理石地板，
房間是裝好實木地板或者複合地板，
牆壁已經粉刷好，
空調，全套廚房，衛浴，帶櫥櫃，衣櫃等。
業主只需自己領取鑰匙後安裝燈飾，
安裝窗簾，
買家具（沙發，床，電視等），
現在很多開發商都有贈送洗衣機
和烘幹機，烤箱等。
小區一般都會有配套設施，
如遊泳池，室內健身房，
室外健身角，停車場（帶車位），
多功能活動室，燒烤區/BBQ,
網球場，籃球場，公園跑道，
花園，桌球室，閱讀室，
公寓會所等。
現在挺多發展商在新開發的公寓項目
都很有創意別出心裁的設計小區公寓設施，
打造不同主題，
如“遊泳池區” ，
“花園主題區”，
“燒烤活動區”，
“運動休閑區”，
“室內自行車場地”等。
02
購房預算
新加坡私人公寓的單位平方米價格爲
一萬新幣至兩萬新幣不等，
以平均市場價格計算，
兩臥的私人公寓在100萬新幣左右，
3臥的私人公寓在130萬新幣左右。
除購房款以外，
外國人身份的購房者還需額外准備
律師費和政府印花稅，
律師費用一般爲在$3000 新幣左右，
印花稅率對外國人而言是購房款的18%
（3%的印花稅和15%的額外買方印花稅 – ABSD），
對永久公民而言，首套房的稅務是購房款的8%。
新加坡的貸款利息偏低，
平均約爲1.48% 左右每年，
若客戶有穩定收入證明
或者有資金證明，
銀行是可以給外國客戶貸款的，
最高可達總房款的80%。
以$100萬新幣的私人公寓計算，
向銀行貸80%購房款爲例，
永久居民買家，
各種印花稅+律師費等雜費占房價的8%左右，
首付$28萬，
其中至少$5萬新幣現金，
其余可以用公積金支付；
對外國買家，
各種印花稅+律師費等雜費
占房價的18%左右，
貸款若可做8成，
首付需要$38萬新幣現金
(貸款百分比取決于貸款人的經濟能力)。
Part 3
購房流程，支付流程及交付時間是怎樣的？
Welcome to choose
01
第一步：看房，選擇房屋尺寸、地理位置、周邊環境與資源
新加坡根據地理位置
將全國房地産劃分爲28個郵區，
其中第9區（烏節路-頂級購物娛樂帶）、
第10區（武吉知馬，荷蘭村-高檔住宅綠化區）
和第11郵區等黃金地段
深受外籍人士歡迎，
因爲這些地點方便他們前往
中央商業區和烏節路購物區。
而其它區域對于中國買家而言，
新加坡郵區第15區（東海岸-新加坡最受歡迎的濱海區）
也很受青睐，
因其優美的海景、
周邊的名校
和便捷的交通
連接機場和市中心。
取決于家庭規模，
私人公寓通常分類有一居室、
一居室加書房、
二居室、
三居室、
頂樓雙層豪宅等等，
而購買時的面積即是房屋內部的使用面積，
不存在公攤面積。
購買新房的優勢自然不用過多解釋，
但是購買二手房同樣也具備新房所不具備的優勢。
可以直接拎包入住
或者收取租金、
有被集體收購的可能性（En Bloc），
投資立刻翻倍、
眼見爲實，
親眼看見房子，
不用從圖紙上來分析房間格局和方位、
更容易了解周邊環境，
判斷它的潛在價值。
02
第二步：選擇房産，支付定金，支付行政費用
在選擇了適合的房産之後，
與世界各國一樣，
購房者需要支付定金。
新樓盤需要支付相當于購房款5%的定金給開發商。
買家一般在支付了5%首付款以後的第五周左右，
要到律師行支付外國人印花稅18%
（3%的印花稅和15%的額外買方印花稅），
並且要在第八周之內支付另外的15%的費用來完成産權交易
（尾款80%可根據購房者收入經濟能力可以和銀行貸款，
不足部分需要買家現金支付）。
03
第三步：逐步完成付款
注：以上款項百分比總和爲房屋總價的80%
若買家有和銀行順利貸款80%，
以上款項均由銀行按照樓盤施工進度發放
（就是樓盤建到什麽階段，
按照已經公式化的百分比銀行發放貸款款項），
而買家只需按銀行實際發放給開發商的金額進行月供即可，
期房在竣工前，
因爲是按照實際施工進度還月供，
買家基本無太大財務壓力。
這是購買新房才有的一大好處，
即買家可以根據樓盤的施工進度分期支付您的購房款，
而不用一次性支付全款，
大大降低了現金流的壓力。
簡言之就是房子建到特定階段付特定的款項
（例如，完成地基，完成混凝土框架，完成磚牆等等）。
這樣的付款方式降低了購房者放貸供款負擔，
意味著如果貸款比例達到80%的話，
購買者可以更輕松的
以一種更具管理性的還款方式償還貸款。
在工程初期，
舉例$100萬新幣左右的房子
月供剛開始才$300-500每月，
隨後才根據工程進度增加，
房子月供才慢慢增加，
有效減輕來購房者的負擔。
04
第四步也是最後一步：房屋的交接
開發商將房屋移交給購房者的流程，
從房産取得臨時占用許可證（TOP）時即告開始。
通過購房者律師將把房屋占有權通知（NVP）傳達給購房者，
購房者在收到NVP的14天內交付尾款，
即可收到一份關于移交鑰匙的通知（Keyslip），
即可約定時間取房。
購房者應攜帶移交鑰匙通知（Keyslip）
和NRIC/護照
（對國外購房者而言）
以進行核實和記錄，
整個交接過程大概在一小時左右。
在新加坡，
政府對房産開發商的管制非常嚴格，
開發商必須在開發住宅項目前
取得建房計劃許可
和房地産開發商銷售許可證，
才能開始銷售。
因此，
即使是購買期房，
有了政府建築控制專員
和房産審計官的監督，
買家可以放心的在新加坡購買期房房産。
