今年以來，隨著全球經濟的不穩定和香港修例風波的爆發，全球投資者紛紛把目光投向更穩定更安全的亞太金融中心——新加坡。其中，新加坡的房子作爲有效保值的稀缺資源而備受青睐。
今天，我們就大家關心的新加坡房産類型、各區域房價以及買房流程進行整理。
新加坡第三季房産交易活躍，大宗交易額環比大漲33.8％至80億，其中私人領域的交易占76.5％。
外國人在新加坡
可以購買什麽類型房産？
在新加坡買房針對
外國人的限制相對較少
只有政府組屋和有地住宅
禁止外國人購買
其他種類的房産外國人
都可以直接購買
外國投資者可選擇
四種主要住宅房屋：
私人公寓、分層地契有地住宅
以及聖淘沙島的升濤灣別墅
和商業地産等
商業地産包括店鋪
辦公室，酒店，輕工業廠房
組屋店屋，私人店屋（2-3層）等
組屋 VS 公寓
新加坡約80％的國民住組屋
組屋是由政府出資建造的公共房屋
新加坡政府建國後實行
“居者有其屋”政策
地契統一爲99年
屬于用納稅人的錢
打造的福利房
所以對購房資格自然嚴格要求
組屋所在的土地
不屬于屋主們共享
因此政府對于組屋的購買
轉售和出租條例相當嚴格
只有新加坡公民和符合條件的
永久居民才可以購買
私人公寓是由
私人發展商建造的商品房
外國人可以直接購買
産權一般分99年、999年和永久地契
新加坡的私人公寓
使用的建築材料
項目設計更加出色
一般附送免費停車位和部分裝修，例如廁所、廚房、地板、地磚、門等都已經裝好。
裝修這塊類似于國內的硬裝修已經做好，帶廚房櫥櫃，爐竈，油煙機，冰箱，洗衣機，客廳和房間的地板，牆壁粉刷好，空調安裝好，帶衣櫃，衛浴和馬桶配好，只需買家私或者做簡單裝修就可以直接入住了。
建議買家購房前預約專業的房産經紀，親自到示範單位參觀，了解發展商所贈送的裝修包括什麽，是否送電器如洗衣機，冰箱或其他家私，市面上有些高檔項目爲了幫買家節省裝修麻煩，已做好裝修。
聖淘沙的別墅(Sentosa)是新加坡唯一允許外國人購置的有地房産，由于數量有限，總共約370套別墅，所以價格自然高，面向的都是高淨資産人士。
目前市面上可以買到新房和二手房，由于島上的別墅大多由不同的私人屋主承建，因此建築風格和質量都會有所不同，有些屋主采用大牌建築設計師，設計獨特，有些別墅自帶遊艇停靠點，可以駕遊艇去海裏遊玩。
新加坡各區域房價
28個區域
建議在新加坡買房的朋友
首先對新加坡區域有個整體認識
以便作出更適合自己的購房選擇
新加坡細分爲28個區域
D1-28郵區
可以分爲三個大的區域
中央核心區
中央核心區CCR
包括第1，4，9, 10，11郵區
是傳統意義上的豪宅區
房價2.5萬-4.5萬新幣/平米
第1郵區是中央商業區CBD
包括萊福士，濱海灣，牛車水這一帶
就是大名鼎鼎的新加坡濱海灣
金沙賭場所在地
第4郵區就是“富人島”
所在地-聖淘沙(Sentosa)
以別墅和高檔公寓爲主
第9郵區包括烏節路
經禧，裏峇峇利
第10郵區是雅茂（Ardmore）
武吉知馬，荷蘭路
東陵路領事館區
第11郵區是諾維娜
(醫療中心Medical Hub)
中央核心區CCR是新加坡最核心的地段，深受高淨資産人士歡迎，買家主要來自中國，美國，日本，韓國，澳洲，印尼，馬來西亞，泰國，緬甸，越南等國家。
中央邊緣區RCR
中央邊緣區RCR包括碧山
湯申,大巴窯，馬裏士他
波東巴西，女皇鎮，中峇魯
紅山，金文泰，東海岸，加冷
阿欲尼，東海岸
房價1.8-2.5萬新幣/平米
其中第15郵區東海岸
由于靠近海邊
配套設施成熟
如東海岸公園是很多新加坡家庭
周末玩耍常去地點
可以遛娃，所以深受中國買家歡迎
中央以外區域OCR
中央以外區域OCR
就是上述兩區以外的區域
就是所謂的大衆化市場
(Mass Market)
房價相對便宜
1.3萬-1.6萬新幣/平米
在新加坡占地面積區域
屬于三個裏面最大的
包括地段如勿落，四美，淡濱尼
巴西立，實龍港，盛港
榜鵝，兀蘭，義順，三巴旺
宏茂橋，楊厝港，裕廊區
武吉巴督，武吉班讓
武吉甘柏，蔡厝港等
如何房屋貸款？
外國人可以在新加坡貸款嗎？
在新加坡，外國人是可以跟
本地銀行申請貸款的
一般最多能銀行貸款
相當于房價的70％
有買家本身申請條件好
跟銀行申請到高達75%的貸款
不過，這還得取決于銀行的信用評估
銀行將根據貸款人的貸款金額
貸款期限和貸款方案計算月付數額
銀行在評估客戶的信用時
通常需要客戶提供收入證明
包括工資單、銀行流水單
銀行存單、個人所得稅等
銀行貸款申請步驟：
1
聯系銀行貸款的專員
2
遞交貸款所需資料
3
貸款申請獲批准
4
和銀行簽訂貸款協議
貸款年限該怎麽算？
假設貸款申請者的年齡爲35歲，如果貸款比例在60-80%，可以貸款到65歲，貸款年限=65-35=30年。第二種情況是如果貸款比例低于60%，可以貸款到75歲，貸款年限=75-35=40年
貸款+首付等于總房價
如果貸款額爲房價的70％
那買房時就必須支付30％的
現金給發展商
如果貸款爲房價60%
那買家需支付40%首付
新加坡銀行貸款利息低于2%
（國內的貸款是利息5-6%）
銀行可以給貸款最多70%
富人是借銀行的錢來省錢的，很多海外買家會利用經濟杠杆，用租金來還按揭。
中國人可以在新加坡申請購房貸款，而且跟新加坡本地人享受一樣的利率。外國人在新加坡一般可以銀行貸款60-70%，新加坡的目前貸款年利率約2.2-2.5%，比起國內住宅貸款年利率約6%，有很大的優勢。
印花稅
買家印花稅
外國人在新加坡買房
須承擔20％的額外印花稅
（1）房價100萬以下外國人印花稅爲房價的23%-5400
（2）房價100萬新幣以上外國人印花稅爲房價的24%-15400
外國人在新加坡買房時主要的費用爲首付25%或者23%買房印花稅。現在非香港身份在香港買房印花稅是30%，加之香港房價比新加坡高得多,香港的房價是新加坡的房價2-3倍之間。
新加坡，香港，加拿大，澳大利亞紛紛針對外國人推出額外印花稅或房屋購置稅，其實目的都很相似，都是政府希望穩定房地産市場，防止泡沫。
中國投資者不斷加碼投資新加坡房産，因爲他們清楚買的不僅是房子，還有安全感，也就是資金避險。投資者心裏清楚，在新加坡買房不是爲了賺差價，因爲這裏是“安全港”，而非“賭場”。
況且新加坡還具備以下優勢，可以說是自住投資兩相宜了：
新加坡擁有穩定政府，世界上最清廉國家之一
空氣質量好、食品安全，亞洲生活品質最高城市
經濟持續穩定增長、貨幣穩定
低稅收和無遺産稅、無增值稅、富人省稅天堂
國外收入免稅，不像美加都是全球征稅
適合小孩成長環境，小孩來了都會愛上新加坡這個城市
花園城市美譽、全球10大樹木城市，高居榜首，綠化率高
新加坡連續多年被評爲全球外派人員生活和工作的最佳地點
健全的醫療體制、頂級醫療服務，被世界衛生組織WHO評爲亞洲最有效的醫療系統
世界上聞名的雙語教育體制，和歐美大學教育無縫接軌
人均財富全球最高的10大經濟體
全球少數享受AAA信貸評級的國家
全球化與世界城市(GAWC)研究網絡編制的全球城市等級排名-“世界城市名冊2018”最新正式出爐，新加坡地處Alpha+等級，與香港、北京、上海、雪梨、巴黎、迪拜、東京同一個等級。
翌新海外陪同客戶考察
新加坡濱海灣豪華公寓
