對于每個背負房貸的人來說，都沒想到2020年的新年央行會給自己送這麽一份驚喜。
2019年12月28日，中國人民銀行（央行）發布年內第30號公告。這個公告不是金融專業出身的人基本看不懂真正的含義，看不懂到底在說什麽，我也是看得雲裏霧裏的，專門百度了一下，公告說的也就兩點，但是對購房者來說十分重要。
第一：從2020年1月1日開始，商業銀行不得和買房人，簽訂參考貸款基准利率的浮動利率貸款合同。
第二：從2020年3月1日開始，商業銀行必須和存量房貸的借款人，廢除原有房貸合同，讓借款人重新二選一，要麽：固定利率；要麽：「LPR利率+基點加成」模式。
就是說從2020年1月1號起，商業銀行不得和買房人，簽訂參考貸款基准利率的浮動利率貸款合同。從2020年3月1號起到8月這5個月的時間內，當初和買房人簽訂了房貸合同的銀行，會聯系買房人，協商廢除原有的「基准利率+浮動比例」利率合同，再二選一。
我的觀點是，這個政策是央行保證購房者利益的好政策，咱們購房者不能放棄自己的利益，所以不管銀行業務員怎麽花言巧語，都不要選擇以前固定利率模式，選擇央行最新規定「LPR利率+基點加成」模式！央行公告裏規定購房者只能重新選擇一次，錯過了這次機會，就再也沒有機會選擇了。
有人會說，這兩種利率模式有什麽差別呢，對我們還款金額有什麽影響呢，又差不了多少錢每個月，其實不要小看兩種利率模式的差別，我們可以大致估算下，在有些年份，利率差距可能達到1-5個百分點。如果房貸余額有100萬元的話，每年還款差異可能達到1-5萬元。
現在房價那麽高，買房都是花了兩代人的積蓄付了首付，每個月的房貸讓年輕人本來拮據的生活更加困難，現在年輕人買了房，基本都不敢怎麽消費了，這次央行利率的松綁，你抓住機會，可能減少的還款不多每個月，但是還是可以減輕我們平時的生活壓力，總體累計算下來，少還的金額可能十幾萬。
特別是最近幾年買房的人，房貸利率高。抓這個機會，涉及到你家庭數十萬，甚至上百萬的資金，是用于自己，還是貢獻給銀行。自己來選擇。如果是以前0.49甚至是基准利率打折的房貸利率，就不要選擇新的利率方式了，雖然可能以後幾十年的房貸利率會更低，但是最近幾年房貸利率是不會降到基准利率打折的時代了，因爲國家調控，控制房地産市場的穩定，是不會大幅降低房貸利率的。
所以這次可千萬別選錯了，因爲央行只給了一次機會，沒有後悔藥可吃！