那麽這一期，小藍就和大家聊聊在坡島租房過程中遇到的那些奇葩經曆和無良房東，什麽一房多人間、黑心二房東、退房時房東扣押金的種種”龜毛“理由，相信各位”坡漂“們多多少少有經曆過。那麽遇到這些侵犯我們權益的無良房東時，該如何采取正確的手段還擊呢？
舉個在台灣人群組或社團上最常看到的問題：新加坡的房東爲什麽喜歡在公寓內裝監視器？*（下文提到人名均爲化名）
新加坡極少像台灣搞成酒店式的公寓，隔成一間間單人套房出租，多半都是政府組屋（HDB）或私人公寓（Condo），整個單位裏各個房間分租給不同的租客。
合租的房源組成人員情況複雜，一個3房式的公寓可能就住了3、4種不同國籍的人，遇到生性多疑的房東就會在客廳裝設監視器，觀察房客的一舉一動。雖然說便于管理，但對于出入的人來說，還是感到渾身不自在。
畢竟無論是在台灣還是大陸，租房之後房東基本上除了收租時出現，其他時候都不會私自進入出租的房源，對于個人的隱私還是比較注重的。
2個月前，Ellen的空姐朋友Alice，每次出勤後回家，東西總是覺得被動到的感覺。換她也來裝個監視器反間諜一下，赫然發現房東經常趁她出勤的時候，進入她分租的房間看東看西，害她嚇得趕快在Facebook的同鄉群組發帖求助。大多數的網友勸她趕快搬家，也有少部分的人鼓勵她提告。
但經驗老道的資深移民居然跟她說這在新加坡是常見的現象，也是政府賦予房東的權利，真是見怪不怪！
Ellen請教在新加“駐紮”多年已成爲包租婆的Lily，給她解釋一下這是怎麽一回事。
Lily告訴她，在新加坡分租房東的房子，所有權還是房東的，所以他可以進到每個房間去檢查。
而且通常新加坡的雅房出租都包含水電費，但電表卻不分開，爲了避免損失昂貴的電費，房東若發現房客冷氣沒關，而且人又不在房間，是會開門進去關掉冷氣的。但通常會先敲門確認。至于Alice的房東是不是這麽單純的用意，還是別有企圖，就不可得知了。
聽完Alice的遇到的情況，Lily還是勸她趕快找個房子搬了比較安全。
Lily也表示，若是整套組屋或者公寓出租，房東是不會直接地拿著鑰匙進你家門，若有需要也會事先溝通。
畢竟水電費是你自付，房子其他的問題合約都寫清楚了。但是房客始終鬥不贏房東。
Ellen聽到房客鬥不贏房東，馬上豎起耳朵，進一步追問Lily是什麽意思？她表示新加坡的法律嚴謹，只要一過8天沒繳房租，就開始罰錢，走法院，大部分外來房客工作准證握在政府機關手裏，房租不敢不給。
而且中介公司只要收一次錢就要服務到租約結束，必須幫忙催繳不用房東麻煩。
另外，租約明確寫明房屋修繕費用劃分，通常新幣150元以下屬于一般日常損壞，由房客自行負責，超過150元的修繕費才由房東負責。
而且，新加坡地處赤道，冷氣空調絕不能省，使用頻繁，還會另訂附約言明雙方負責維修內容。
最後退房的時候放大招，房客租約到期交屋得恢複原狀，只要房東不滿意的一律抵扣押金，比如清潔沒有到位，房東找清潔公司一來，新幣200元的清潔費就從押金中扣除了。Lily說，一遇到挑剔事多的房東，通常一個月押金東扣西扣都拿不回多少錢。
而房客租期到了還霸住不搬的情形，在新加坡幾乎少有聽聞。
說到這兒，Lily笑了笑，當年來這裏當房客，發現這裏的法律對于房東的保障很大，當地的房東都很強勢。她一看環境不錯，馬上回台灣把房子賣了來這裏投資房子當房東。
不過，她也告訴Ellen，這幾年新加坡政府對于房地産管控的政策，要來買房當房東已經沒那麽容易了！這下Ellen聽了剛剛浮現的包租公的美夢立馬原地幻滅！
Lily早期移民新加坡吃了不少苦頭，現在也是很能體諒房客的需要，遇到她這樣的好房東可是不容易。更多外來租客遇到的是二房東的狀況屢屢發生。
在新加坡出租二房的情形十分普遍，一套政府組屋，分租好幾個房客相當正常。有人租下3房2廳自住一房，再來出租其他房間，自己當二房東的情形相當多。
Ellen的前同事David剛到新加坡來，租了一套房屋裏獨立的room，租的時候，房東拿駕駛執照給他看，他傻傻呆呆當成身份證，也不知道他是不是真正的屋主，是否有資格當房東，結果住了沒幾個月，有一天返家被鎖在外面。原來那個人是二房東，房租通通沒繳跑了，大房東把大門給換鎖了。David費了好多勁請中介協調才把自己的家産搶救出來。
爲了避免這種情形，新加坡主管機關建屋局從2018年起，明定許多相關規定，包括：屋主的條件、租房子給人必須申請注冊、一個組屋或公寓最多能租多少人、種族比例限制、組屋最短6個月公寓最短3個月…諸多條規，不遵守的屋主，整套組屋可能被政府回收，私人公寓則是罰款罰到破産。
在這裏小藍普及一下簽訂租房合約時需要注意的事項：
租房合約爲房屋的所有者(房東)和租房(您)之間簽訂的合約。
租客必須年滿21歲才可以簽署合約，如未滿21歲，可以向學校的學生服務辦公室進行咨詢。
租約合同一旦簽署，房東將不承擔任何義務提供合同中未規定的設施或服務.在簽字之前，一定要確保合同中規定了您所要求的設施或服務。
如果您是簽署合同的租房，您必須告知房東是否會有其他人與您同住.所胡居住者的姓名都必須寫進租約，作爲租戶，您有責任爲房東拿到其他居住者的法律證件，如護照，簽證和准證，並且在有新房客入住時及時通知房東.切記別讓房東保留上述法律證件的原本。
移民法令規定向外國人出租房屋的房東在出租房屋之前，須依法查看並驗證租戶的護照和學生准證，如果將房屋出租給非法移民，房東將被判入獄。
最後還有一點要提醒的，分租房間大多不能盡情地使用廚房，只能小煮，還要看遇到什麽樣的房東，若是遇到穆斯林的房東，那可千萬要注意尊重對方習俗。
豬肉類的食品可要小心了，不但不能煮，有些甚至嚴格限制房客不得在房間內食用。這對大部分都是外食族的上班族，倒也還好，別不小心把豬肉幹帶回家當宵夜吃就好。
租房和退房時的注意事項：
1.房東一般都會收取保證金，如果因爲租客疏忽破壞了房子，需要從中扣除維護費用。
2.合約到期，租客要把房子整理好，交還給房東，避免扣除保證金。
3.冰箱、爐竈、廁所等打掃的死角，是驗收房子的關鍵，需要租客特別注意。
4.房子剛交租客手中的第一個月，會是“保固期”，一旦發現房子不幹淨或者有破損要及時通知中介和房東處理。
5.租房前一旦發現有問題，要事先記錄或者拍照留證，以避免以後不必要的誤會。
中國駐新加坡大使館關于
在新加坡中國公民租房的安全提示
以下內容來自中華人民共和國駐新加坡大使館官網
自2008年以來，在新加坡發生多起中國公民在新加坡租房遭遇詐騙陷阱或陷入違約糾紛事件。 涉案租戶多以低于市場行情的房租價格與房東簽訂一年租約並支付數月租金、押金及中介費，但因各種原因無法入住或在入住不久後被迫搬出，有關費用得不到返還。租戶通過法律程序追討代價較高，並耗費大量時間精力。經新警方調查有關案件，一些涉及詐騙的不法分子已被制裁。 爲確保租房安全，避免陷入糾紛，特別提醒在新中國公民租房時應注意以下幾點： 一、選擇有資信的大型、正規房屋中介。
在通過中介代理租房之前確認有關公司的合法營業資質，並致電到該公司確認具體代理身份。
可登陸新加坡房地産中介協會（Institute of Estate Agents, IEA）
www.iea.org.sg
新加坡較大規模的正規房屋中介公司有：PropNex、ERA REALTY NETWORK PRIVATE LIMITED等。
特別提醒：涉我公民租房受騙或房東違約事發率較高的房屋中介及代理相關信息如下：
中介名稱
代 理
King’s & Queen’s Homes
（立成産業公司）
Ding Sze Yen （Ding/Dean)
Wee Kim Lye (Leon/黃金來)
Jason Tan、Edwin Tan、Kevin
Alister & Lee Properties
（立達房産咨詢公司）
Tony Phua（潘旺富）、
Nazim Rokin、Zem Lim
Linkvest Realty
Ding Sze Yen
二、務必確認房東身份合法性和出租房屋的有效性
簽定租約前應要求房主出示其房屋産權證明原件。如出租房屋是新加坡政府組屋，還應要求房東出具其向新加坡建屋發展局（Housing Development Board，HDB）支付房屋貸款的近期還款證明，並通過HDB房屋租賃部的1-800-2255432咨詢電話[ii]查詢房屋租賃有關規定及相關事項。 如系轉租，必須面見原房主，確認轉租人確已獲得房主的轉租許可。此外，還應要求房屋中介出具房主授權其出租相關房屋的委托書等。
三、掌握新加坡租房有關慣例做法和租房市場行情
簽訂租約務必使用規範合同，明確簽約雙方各種權利和義務以及應急條款。租戶應在房東交房時繳納首月房租，此後按月交付房租，不應一次性支付數月租金。租房押金標准大致爲一年租約以一個月租金作爲押金。對于以比市場行情過低價格出租的房屋應保持高度警惕。
四、切忌一次性支付大筆現金，盡量以支票或銀行本票形式付款
向房屋中介支付有關費用時必須要求對方以公司名義開具正規、有效發票。向房東定期支付房租時應妥善保留相關付款證明。
五、了解新加坡相關法律法規，積極利用法律維權
一旦陷入租房糾紛，可到新加坡小額法庭（Small Claims Tribunal）[iii]根據有關規定起訴房東或中介公司。如通過小額法庭有關程序索償不成，可聘請專業律師提起進一步民事訴訟。
六、規範租房、誠信履約
請遵照新加坡有關法律法規，通過正規渠道租賃房屋，並嚴格履行有關合同，在尊重他人的同時注意保護自己，避免發生不必要的糾紛。
[i] 該網站Central Register Scheme (CRS) 會員指南中可查詢到到新加坡200多家正規房地産中介公司代理及部分非法中介信息。
[ii] 該熱線工作時間爲周一至周五上午8點至下午5點
部門地址爲：Atrium 3rd Storey, HDB Hub 480 Lorong 6 Toa Payoh, Singapore 310480。
[iii] 小額法庭有關情況及具體規定可通過其網站
http://app.subcourts.gov.sg/sct/index/aspx
地址爲：Subordinate Courts Building, No1 Havelock Square, Singapore 059724
好了，看到這裏，在遇到無良房東時，你知道該如何使用正確的手段應對以及防範于未然了嗎？不過世上還是好人多，小藍依舊相信人間有真情
