《聯合早報》向房地産資本分析公司取得的資料顯示，包括跨境和國內投資，去年全球投資在學生宿舍的金額達186億7950萬美元（約252億新元），比前年增加6％，也是2010年以來的最高水平。跨境投資占66％或122億7303萬美元，不僅是2010年以來首次突破百億美元，占比也是首次過半。
呂愛麗 報道
在冠病疫情陰影之下，投資者對學生宿舍資産依舊青睐有加，全球投資額創11年新高，而且大部分來自跨境交易。
百年樹人，教育不會因爲經濟不景氣而中斷，學生宿舍一向來被視爲是對抗景氣循環的資産。可是，去年暴發了前所未見的冠病疫情，許多大專學府不得不將課堂從校園移到線上，不少國際留學生也選擇回國。
然而，這並不影響學生宿舍資産投資。《聯合早報》向房地産資本分析公司（Real Capital Analytics，簡稱RCA）取得的資料顯示，包括跨境和國內投資，去年全球投資在學生宿舍的金額達186億7950萬美元（約252億新元），比前年增加6％，也是2010年以來的最高水平。
跨境投資占66％或122億7303萬美元，不僅是2010年以來首次突破百億美元，占比也是首次過半。
RCA亞太地區分析主管趙捷明受訪時說，與其他資産類別相比，“投資者仍然看好學生宿舍的長期基本面，跨境投資上升主要是在英國和澳大利亞的幾筆大型交易所帶動。”
趙捷明也說，國際旅行估計難以迅速全面複蘇，削弱了學生宿舍資産的短期前景。“由此看來，美國和英國市場會更具吸引力，因爲這兩個市場的國內需求比較強勁，而不像澳洲比較依賴國際留學生。”
新加坡投資雖大減
本地投資者仍看好前景
整體投資和跨境投資雖然都創新高，來自新加坡的投資卻比2019年減少了九成以上，由11億7111萬美元跌至9024萬美元。
盡管如此，本地投資者仍看好學生宿舍資産。豐樹産業集團（Mapletree Investments）是最早進入這個市場的投資者之一。集團發言人受訪時說：“豐樹于2020年在英國和美國增加了600個學生宿舍床位，包括在美國賓夕法尼亞大學附近完成的一項學生宿舍發展項目。”
至今，豐樹産業在美國和加拿大擁有超過1萬3600個床位，在英國有接近8800個床位。
美羅控股（Metro Holdings）去年與李金塔集團（Lee Kim Tah Group）以及和合（Woh Hup）成立一個學生宿舍基金，在英國收購學生宿舍。初始基金6000萬英鎊（1億零800萬新元），並以2150萬英鎊收購它在英國首個學生宿舍資産。
美羅于2017年通過投資豐樹全球學生住宿物業私人信托（Mapletree Global Student Accommodation Private Trust），首次進軍英國學生宿舍市場。
美羅發言人受訪時說：“我們觀察這個市場已有一段時間……在經濟景氣時，很多人都想深造，在困難時期，更多人想深造。這個市場不太容易受到景氣影響。”
美羅發言人也說，投資英國學生宿舍資産一方面提高投資組合的多元性，另一方面英國是集團的核心市場之一，“我們在英國已有投資，包括在倫敦和謝菲爾德（Sheffield）的辦公樓以及曼徹斯特的一個綜合發展項目，我們熟悉那裏的投資環境。”
近年跨足學生宿舍資産的本地公司還有新加坡報業控股（SPH）、遠東烏節（Far East Orchard）、勝捷企業（Centurion）、偉合控股（Wee Hur）以及雅詩閣公寓信托（Ascott Residence Trust）等。