新加坡政府投資公司（GIC）與香港上市公司ESR Cayman聯手，以38億澳元（39億新元）買下美國投資公司黑石集團（Blackstone）的一個澳大利亞房地産組合。
根據ESR星期天（4月18日）的文告，GIC將出資80％，其余部分由ESR出資。該投資組合是黑石的Milestone物流持有的45個資産。
ESR將成爲澳洲第三大物流房地産業者
該交易是澳洲至今最大宗的物流及普通房地産組合交易，將使ESR在澳洲管理的資産達到79億澳元，成爲澳洲第三大物流房地産業者。這45個物流房地産分布于澳洲各大城市，包括阿德萊德、布裏斯班、墨爾本、珀斯和悉尼，占地共360萬平方公尺（3880萬平方英尺）。
據彭博社報道，黑石集團在1月份開始尋找買家，首輪收到超過10份投標。該私募基金也考慮讓這個房地産組合挂牌上市，並可能成爲澳洲最大的首次公開售股活動之一。
這筆交易價格約30億美元，根據彭博彙編的數據，這是澳洲五年來最大的房地産交易。這凸顯了倉儲業務的增長，倉儲已成爲最受歡迎的房地産類別之一，部分原因是疫情期間網上購物激增。
從2016年與澳洲發展商Goodman Group的一筆交易開始，Milestone通過數十筆個別交易，組建了這個物流房地産組合。這些資産的客戶包括Woolworths集團和Australian Postal公司，預計初始收益率爲4.5％，加權平均租賃期限爲6.9年。
黑石集團澳洲房地産主管泰南（Chris Tynan）接受彭博社訪問時表示，黑石正在專注于物流領域的“最後一哩路”，因此脫售這個資産組合。
黑石在2019年設立了一個稱爲Mileway的泛歐洲物流房地産單位，專門投資和經營在城市和城市周邊的貨倉。這些物流房地産被看好，由于靠近消費者的住家，在供應短缺的情況下，這類資産受需求波動的影響較小。在去年12月，Mileway以181億瑞典克朗（285億新元）買下一些瑞典貨倉資産，使它在歐洲的資産組合達到超過140億歐元（223億新元）。
泰南指出，澳洲的網上購物滲透率約爲總消費開支的13％，目前還落後于其余發達世界。但假以時日，它將追上多數其他國家地區，包括美國、英國、韓國和中國。