最近新加坡的房價大漲，都引發了海外媒體關注。
根據前幾天《央視財經》報道，疫情以來，新加坡房地産價格已經連續四個季度上漲！
今年3月份私人公寓銷量更是創下近7年來新高，同比增長超96％。
新聞中還舉例，某市區新盤，一個77平米的樣板間，售價約在900多萬人民幣。
（截圖：央視財經）
連帶組屋價格也飙升，過去一年，組屋轉售的價格上漲了8%，增速創10年來新高。
看來這是全世界都知道，新加坡房地産市場的火熱程度！
那麽，你是否心中也有一系列疑惑：
爲何2021年新加坡房地産市場火熱？
會不會有新的降溫措施？
新加坡房地産火熱
有三個原因
1. 低利率環境提振房地産市場
美聯儲的零利息的政策，新加坡現在的貸款利率1-1.3%，對于購房者來說是絕對利好，相當于以低成本進行融資，借助銀行的力量買房，讓貸款者的房貸保持在可負擔得起的水平。
2. 新加坡本地買家的強大購買力，高交易量
新加坡的投資渠道相對單一，新加坡股票市場SGX交易不活躍。
對于華人爲主體（占75%）的新加坡來說，海外華人在買房這塊和中國人習慣一樣，喜歡持有房地産。
就是存夠錢了就買房，投資房地産是新加坡人最熱門的選擇。
這就不難解釋上周末開盤的One North Eden開盤當天1-2房投資型當天就全賣完！很多買家失望而歸，一部分買家去買了別的新項目。
3月開盤的高檔住宅項目Midtown Modern熱賣，開盤當天賣出了90%，主要買家是新加坡本地買家。
3. 房地産持續上升的勢頭
參考下圖的新加坡房價指數走勢圖，這難道不是明顯的上升趨勢嗎？2021年第1季新加坡私宅房價指數上漲3.3%，是近三年最大增幅。
其中代表中檔私宅的其他中央區(RCR)的價格環比增幅最爲明顯，首季上漲6.1%，代表大衆化私宅的中央區以外(OCR)上漲1.1%，代表高檔私宅的中央核心區(CCR)只上漲0.5%。
（以上截圖來自ERA 研究部）
政府會不會
出台新一輪降溫措施嗎？
隨著新加坡房地産市場火爆，經常有人提起會不會有新一輪的降溫措施。
爲什麽政府要出降溫措施呢？
有責任的新加坡政府要及時關注房地産市場，防止市場過熱。
政府希望控制房價合理，房價漲幅和經濟增長基本面挂鈎，和老百姓的收入挂鈎，保證有持續健康穩定發展的房地産市場，這是房地産降溫措施的目的。
如果您是買來自住的剛需買家，那就應該進場買房，和是否有降溫措施關系不大。
如果您是投資型買家，通常房産會持有5-10年爲周期，中長期來看，是否有新一輪降溫措施關系不大。
新加坡做爲土地稀缺的國家，政府把控土地供應量，長期來講房價是上漲的，所以早買早入場是正確的選擇。
下面推薦一款只有新加坡人可以享受的福利 —— EC執行共管公寓，屬于政府照顧符合條件的新加坡人。
爲什麽要買EC執行共管公寓?
1. 沒有額外印花稅(ABSD)
2. 不需要要馬上賣掉組屋，可以等新的EC交房後半年內賣掉組屋（HDB）
3. 有可能獲取高達三萬新幣的津貼哦
4. 可以申請高達75%或80%的貸款，需看申請者的薪水和年齡
5. 友好的入場價格（受津貼的公寓），比周邊公寓市場價便宜20%，買入就等于賺到了
6. 有延期付款計劃的選項（需要）
7. 享受和私人公寓同樣的公寓設施和配套
8. 由于入場價合理，可享受更大的增值空間
9. 高租金回報率
執行共管公寓EC購買條件:
1.首先需要至少有一個新加坡公民，另外一個是綠卡持有者，如果對象是外國人，孩子必須是新加坡公民 ，公民+PR或者公民+公民 組合，組成家庭單位2.家庭總收入不可高于新幣16000/月3.過去30個月不可持有私人公寓如果您符合上面條件，那恭喜您，您可以享受新加坡人才有的福利，盡快加文章尾端的微信二維碼，約時間看房哦 Provence Residence
項目介紹▼
Provence Residence是這周末（5月1號）將開盤的執行共管公寓EC,由知名發展商MCC Land開發，共413套，5棟13層和4棟11層。
靠近Canberra MRT，只需7分鍾步行到地鐵站，主打3臥室、4臥室戶型，大多數單位都是南北朝向。
全公寓配套設施，居然還有籃球場（很少公寓配置的）。
視頻介紹▼
Play
項目效果圖欣賞▼
戶型圖介紹▼
附注：只介紹其中幾款戶型，還有其他小三房和大面積戶型
▽三房優質款，97平方米，超大的主臥，客廳和餐廳分區，帶儲藏室(HS)
▽三房豪華款，116平方米，超大的主臥和次主臥（看圖就知道），客廳和餐廳分區，大氣廚房，帶儲藏室(HS)
▽四房豪華款，130平方米，超大的主臥和次主臥（看圖就知道），客廳和餐廳分區，廚房分幹濕廚房，帶儲藏室(HS)
總結▼
新加坡前國家發展部長許文遠說過，EC等于用豐田車的價格買到雷克薩斯(Lexus)，高性價比，買到就是賺到了。
只要你是新加坡公民又符合購買EC條件的話，就盡快聯系我預約看房哦。
”
作者個人簡曆
吳彪：2002年拿新加坡政府獎學金來深造，已經定居新加坡18年，熟悉中國和新加坡的國情，現任職于新加坡股票交易所上市公司，新加坡最大的地産公司之一ERA地産公司擔任高級營銷總監，從事房屋經紀行業10年多，已經完成數百宗房地産交易，成交的房屋價值高達新幣上億元，服務過數百位中高檔客戶，廣受客戶們好評。包括企業家、高管、中小型企業老板、房地産發展商、新移民、教授、醫生等等。
熟悉私人公寓，商業地産，組屋的交易流程，協助顧客辦理好貸款、律師辦理房産相關手續等，公司全島各地100多個項目，從大衆化公寓到豪宅，提供新加坡任何公寓樓盤和商業地産買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用。
買賣房産是專業的事情，專業的事情找專業經紀做。
真誠待人，熟悉房地産市場，通曉中英文雙語，善于溝通、合作共贏。
ERA Plush會員（經過公司嚴格挑選，服務高淨值客戶）
感謝各位客戶朋友的支持，本人在公司多次獲得頂級銷售獎、公司精英獎，提供誠意十足，細心周到的爲客戶服務，所以收到客戶們的廣泛好評，服務好每位客戶是我的最重要原則，歡迎買家或賣家聯系我。
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