房子買這裏等于躺賺~近10年新加坡100萬天價組屋大盤點！

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建屋發展局的最新數據顯示：
自2012年以來，新加坡至少有389套二手轉售組屋，賣出100多萬新幣的天價！
這些組屋都位于何處？都是什麽類型？爲何能賣出如此高價？
（2020 年3月，位于The Pinnacle@Duxton42層的五房式單位以123.2萬新幣易手）
買對房子就是躺賺，屋主們快來看看你家是不是“百萬豪宅區”~
即將要購房的椰友們，也可以做個參考噢！

最新統計：百萬組屋遍地開花覆蓋半數市鎮
近10年來（2012至今），新加坡24個市鎮中，有半數都擁有百萬組屋。
出乎人們意料的是，百萬組屋不都位于市中心，可以說是遍地開花，分布在全島各地，包括後港、芽籠和宏茂橋。
（海峽時報）
其中，房地産投資熱門地區🔥中央區，擁有最多百萬轉售組屋–118套！

第二名是位于中部的🔥碧山，賣出過74套百萬轉售組屋。這裏有躍層的超大複式Executive Maisonette，是非常稀缺的戶型。
第三名是🔥女皇鎮，女皇鎮是新加坡最古老的市鎮之一，擁有成熟社區，這裏賣出過55套百萬轉售組屋。
第四名是🔥大巴窯，這個區域相對靠近CBD，是一個成熟社區，並且這邊有較老的組屋單位，面積都比較大。
我們看到，後港也出現了1套百萬組屋。
這是一套位于Block 851 Hougang Central 的177平米複式Executive Maisonette，是目前爲止非成熟社區房地産中唯一破百萬的單位。
（2012年至今，百萬轉售組屋分布情況，椰子制圖）

百萬組屋特點：低于20年房齡中心位置高樓層大單位

近5年來，天價轉售組屋交易量連創新高，轉售價破百萬已經越來越平常。
2020~2021疫情年，百萬組屋還是創下了新高。
有業界人士認爲，造成“轉售組屋熱”的主要是：
①疫情期間，BTO新房工期延誤，買家轉向二手市場；
②二手市場轉售組屋需求量增加，導致價格上漲，公寓價格也隨之上漲，首付壓力越來越大，年輕夫婦更加負擔不起；

③這段時間一直在傳的房價降溫措施，讓人們急著購房。

（椰子制圖）
這些賣出天價的轉售組屋，通常都有以下特點，快來看看你家的是不是：
“天價屬性”1：靠近市中心位置，生活便利，或離地鐵站很近，交通方便

地段，依舊是影響組屋轉售價最重要的因素。
這類的百萬組屋一般出現在碧山、宏茂橋、金文泰。
還有丹戎巴葛的高級組屋項目，AKA The Pinnacle @ Duxton 也是典型代表。

“天價屬性”2：房齡都不超過20年，戶型稀有
複式或者大面積的單位，是大家庭喜歡的稀缺之物，也是購房者願意出大價錢的一個主要原因。

“天價屬性”3：都是高樓層、無遮擋的大單位
天價組屋一般都是高樓層的。
尤其是超過40層的，景觀幾乎可以和私人公寓相媲美，有些還可以看到CBD的天際線和廣闊海景，這幾乎就可以定義爲豪宅了。
（圖源：todayonline）
你家的組屋有以上這些“天價屬性”嗎？

新組屋BTO申請：紅山地區擠爆，28人搶一套！
二手轉售組屋頻頻賣出天價，大家現在都知道好地段的BTO，住滿5年轉手就可以大賺一筆。
沒有比這個更穩當的投資了！
在最近新加坡的新一批的組屋申請中，出現了28人搶一套房的奇景。
新組屋價格超過70萬新幣，工期6年以上，居然還被瘋搶！
（圖源：HDB建屋局）
事情是這樣的，HDB建屋局5月推出了一批新組屋供申購。
分別在：武吉美拉Bukit Merah、芽籠Geylang、登加Tengah、兀蘭Woodlands。
其中，成熟組屋區紅山/武吉美拉推出的新組屋項目Telok Blangah Beacon受到瘋搶！
因爲這個項目地理位置超級好，背山面海，位于南部瀕水區（Greater Southern Waterfront）。
（地點實拍）
樓高37層，較底層還配有綜合商業設施。

Telok Blangah Beacon總單位數：170套
類型：3房式、4房式附近MRT：Labrador Park、Telok Blangah附近商場：VivoCity
（圖源:HDB）
這個項目僅有70個四房式和105個三房式的單位，預計在2027年竣工。
結果竟然後3,124人申請那70個四房的BTO單位，是近年來新加坡新組屋最高的申請率之一。
截至2021年5月31日下午5點，共有28名申請人爭奪一個單位！

這個項目在所有新組屋中，算是非常昂貴的了。

四房單位的價格從602,000新元~710,000新元不等。
一想到這是BTO組屋的價格，就讓人震撼不已，許多別的地點同樣四房式的轉售組屋價格都沒有這麽貴。
更震撼的是，這麽貴，還被瘋搶~

新組屋BTO的申請者中，還分第一次申請組屋，和第二次申請組屋的人。

如果是第二次申請者，必須面對更激烈的競爭，聽說每個單位都有超過412名申請者在爭奪。
相比起火爆的四房單位，三房單位的競爭就小很多。
三房單位的價格從419,000新元到504,000新元，但是每個單位只有不到3個首次申請者在競爭。
大家都知道，稀缺的大戶型，未來轉售時更容易賣出天價！

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椰友們，天價組屋VS私人公寓，你們會選哪一個？
在經濟條件允許的情況下，你們最想住在哪一區呢？在評論區說說吧！

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