凱德集團(CapitaLand)旗下住宿業務雅詩閣公司(Ascott)聯合雅詩閣公寓信托(Ascott Residence Trust,簡稱ART)投資和發展美國南卡羅來納州一個永久地契學生宿舍,總投資額達1億零990萬美元(1億4620萬新元)。
這個學生宿舍將爲附近的南卡羅來納大學(University of South Carolina)的3萬5000名大學本科生和畢業生提供678個床位。建築工程預定第三季展開,在2023年第二季落成。
各持合資項目45%股權
第三方夥伴持10%股權
雅詩閣和雅詩閣公寓信托昨天開市前發文告說,在初期雙方將各持有合資項目的45%股權,其余10%股權由第三方夥伴持有。
該夥伴是美國最大的學生宿舍發展商之一與一家大型房地産發展及建築商的合資公司。在該項目的表現穩定後,雅詩閣和雅詩閣公寓信托將買下其余10%股權。
雅詩閣也另外與該學生宿舍發展商建立夥伴關系,在美國投資和開發更多學生宿舍房地産。這些房地産將成爲雅詩閣公寓信托日後可能收購的資産。
聯合文告指出,這項投資預計可把雅詩閣公寓信托2020財年的每單位派息(DPU)提高2.1%。當業務表現穩定後,信托的息稅折攤前盈利收益率(EBITDA yield)可達6.2%。信托也將有優先權全面收購學生宿舍,爲單位持有者創造更多的穩定收入。
凱德集團旅宿首席執行官暨雅詩閣首席執行官吳洵傑說:“這項交易說明雅詩閣有能力尋找並把握良好的投資機會,支持我們贊助的雅詩閣公寓信托創造可持續的價值。”接下來,雅詩閣將繼續與信譽良好的夥伴合作,擴大學生宿舍和出租房地産投資組合。
雅詩閣公寓信托首席執行官馬秀琴說:“收購這第二個學生宿舍資産符合信托的戰略,即增加我們的長期住宿組合,進一步提高收入的穩定性,爲我們的單位持有者創造更大的價值。”
完成這項交易後,學生宿舍和出租房地産將占資産組合約9%,信托中期目標是把比率提高到15%至20%。
凱德集團昨日股價跌1.85%至3.71元。雅詩閣公寓信托昨日股價跌2.89%至1.01元。