新加坡東部黃埔一帶惹蘭峇合宜亞一個三房式“有地組屋”本月以126萬8000元轉售，刷新本地的百萬組屋轉售價紀錄，成爲本地迄今最高價的組屋轉售交易。
建屋發展局網站資料顯示，這個以高價轉售的三房式“有地組屋”位于惹蘭峇合宜亞（Jalan Bahagia）第39座，樓面面積爲210平方公尺，剩余屋契爲50年一個月。
此交易成交前，新加坡曆來最高的組屋轉售價于去年9月出現，當時丹戎巴葛達士嶺摩天組屋一個五房式單位以125萬8000元轉手。資料顯示，這個單位在43、44或45樓，樓面面積爲107平方公尺，當時剩下89年四個月的屋契。
黃埔一帶惹蘭峇合宜亞這個地點適中、裝潢雅致的三房式“有地組屋”，本月以126萬8000元轉售，成爲新加坡迄今最高價的組屋轉售交易。（海峽時報）
博納産業兩名經紀林淩沖和林炜傑領導的“Property Lim Brothers”團隊，上個月9日將上述惹蘭峇合宜亞“有地組屋”以120萬元求售的行銷視頻放上YouTube後，至今已累積超過28萬點擊人次。
三房式“有地組屋”一般有兩個房間和一個浴室。但屋主10年前買下這個角頭間“有地組屋”後，花了近25萬元重新裝潢，把它改爲四間房和兩間浴室的房子。
這類“有地組屋”多數由新加坡改良信托局（Singapore Improvement Trust，建屋發展局前身）在1960年代末期建造，本地共有285個，其中249個是三房式單位，36個是四房式。這些組屋分布于黃埔的惹蘭峇合宜亞、惹蘭馬摩（Jalan Ma’mor）和惹蘭登德蘭（Jalan Tenteram），以及女皇鎮史德林路（Stirling Road）。
早在2018年9月，惹蘭峇合宜亞第41座已有一個面積237平方公尺、當時剩余屋契爲52年的三房式“有地組屋”以118萬5000元轉售，相信是當時曆來最高價的轉售組屋。
今年已99個組屋單位以至少100萬元轉售
橙易産業研究與咨詢部根據官方數據整理給《聯合早報》的資料顯示，截至昨天（6月22日），新加坡今年已有99個組屋單位以至少100萬元轉售。
該公司研究與咨詢部高級副總裁孫燕清說，盡管這個組屋剩余屋契較短，但生活空間寬廣，這類組屋較爲少見。有些人可能覺得相較于私人排屋，這類組屋售價更低，更可負擔得起。
去年和今年的私宅買賣禁令（caveat）數據顯示，同一區，也就是第12區一個排屋平均售價介于約280萬至380萬元。
Altitude Real Estate主要執行員林金財說：“惹蘭峇合宜亞是相當靠近市中心的好地點。附近的City View@Boon Keng私人組屋尚且可以百萬高價轉售，更何況是‘有地組屋’。”
他說，雖然屋契方面，City View@Boon Keng、達士嶺等都長得多，但這宗組屋轉售交易涉及“有地住宅”，是全然不同的房型，所以不能與其他優質高價組屋相提並論。他認爲，相較于其他有地私宅，這樣的售價算非常低了。
記者：宋慧純
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