地産投資周報摘要（REIToWin Weekly)
七月大宗交易彙總
-
字節跳動買下鐵獅門上海尚浦領世辦公項目
-
遠洋收購紅星地産70%股權
-
前程無憂在上海購買新總部大樓
-
越秀地産收購佰城投資98%股權
-
長江證券接盤武漢泛海創業中心大廈
交易信息
-
中國恒大出售恒騰網絡11%股權
-
新城控股9個商業物業打包，擬在新加坡發行REITs
-
萬科收購吉寶置業成都項目
-
世茂工三被中植系旗下公司競得
-
碧桂園服務收購湖南天環物業
-
首創集團挂牌轉讓陽光商廈股份
行業資訊
-
住建部要求切實穩定房地産市場
-
銀保監會：防止資金違規流入房地産讓利實體經濟
-
31省份上半年房地産開發投資排名出爐
融資簡訊
-
星河控股旗下長租類REITs項目獲批
-
蘇甯易購終止回購公司股份
-
瑞安房地産考慮可能分拆商業地産業務上市：
2021-08-05
1 7月份主要大宗交易
數據來源：中指研究院、貓頭鷹研究所
2021年7月份，國內重點城市商業地産大宗交易共計10筆。
字節跳動：
買下鐵獅門上海尚浦領世辦公項目
7月6日，全球多平台房地産開發商、業主、運營商和資産管理企業鐵獅門公司宣布向字節跳動轉讓上海尚浦領世正在開發的總面積約19.5萬平方米的辦公項目。（來源：投資與地産）
遠洋集團、遠洋資本：
40億！收購紅星地産70%股權
7月18日，遠洋集團、遠洋資本與紅星控股正式簽署協議，以人民幣40億元獲取紅星地産70%股權。三方將有效持有重慶紅星美凱龍企業發展有限公司35%、35%、30%的股權，共同推進紅星地産的後續開發與經營。（來源：投資與地産）
前程無憂：
20億！在上海購買新總部大樓
前程無憂斥資20.7億元在上海購買一座辦公樓，作爲公司的新總部。預計，將于2022年搬進新址。買樓的資金將來自公司現有的現金和債務融資。（來源：投資與地産）
越秀地産：
23億！收購佰城投資98%股權
越秀地産收購廣州市佰城投資發展有限公司98%股權，本次交易總代價約爲人民幣22.99億元。目標公司主要從事物業開發及投資，包括開發項目土地。項目土地的總占地面積爲62,578平方米及計容建築面積爲389,813平方米。（來源：觀點地産網）
長江證券：
9億！接盤武漢泛海創業中心大廈
7月8日，長江證券公司與武漢中心大廈開發投資有限公司就公司購買辦公大樓事項簽署了《“泛海創業中心項目”之資産整體轉讓協議書》。約定，長江證券購買泛海創業中心大廈總價款爲人民幣9億元。（來源：投資與地産）
2 交易信息
中國恒大：
32.5億港元出售恒騰網絡11%股權
中國恒大作價32.5億港元出售港股上市公司恒騰網絡11%的股權，騰訊作爲買方之一以3.2港元/股收購了恒騰網絡7%股份，總代價20.69億港元；另一個獨立第三方買方以每股3.20港元價格收購恒騰網絡4%股份，交易代價11.82億港元。
股權變更之後，中國恒大將持有恒騰網絡26.55%的股權，仍居第一大股東之位，騰訊將超越柯利明成爲恒騰網絡的第二大股東，持股比例爲23.90%。（來源：新京報）
新城控股：
9個商業物業打包，擬在新加坡發行REITs
7月30日，新城控股對外發布公告稱，正籌劃將通過境外控股子公司間接持有的、主要位于長三角區域和部分二線省會城市的9個商業物業作爲底層資産在新加坡設立信托基金，再申請向相關投資者發行信托份額以實現于新加坡證券交易所主板上市。（來源：投資與地産）
萬科：
16億元收購新加坡吉寶置業成都項目
吉寶置業中國公司將通過其子公司——成都希瑞房地産開發有限公司剝離其在成都盛世經緯房地産投資有限公司的100%股權，股權轉讓價格約爲16億元人民幣。（來源：投資與地産）
世茂工三：
16.45億元被中植系旗下公司競得
7月29日，北京産權交易所司法拍賣平台顯示，北京卓睿物業管理有限公司競得北京市朝陽區工體北路13號院3號樓1-4層及5幢不動産項目，成交價格爲16.45億元。天眼查資料顯示，北京卓睿物業管理有限公司成立于2020年5月，注冊資本1000萬元，是中植創信投資有限公司子公司。（來源：財經網）
碧桂園服務：
收購湖南天環物業100%股權
8月1日，碧桂園生活服務收購湖南天環物業100%股份。從股權結構來看，湖南天環物業此前由深圳市帕拉丁五期股權投資合夥企業（有限合夥）、曹豐分別持股80%、20%；此次收購完成後，該公司由碧桂園服務持股100%。（來源：新京報）
首創集團：
挂牌轉讓陽光商廈3.84%股權
8月3日，北京經濟發展挂牌轉讓北京昌平陽光商廈3.84%股權，轉讓底價爲381.39萬元，信息披露起止日爲2021年8月3日至2021年8月30日。（來源：樂居財經）
3 行業資訊
住建部：
約談5城市 要求切實穩定房地産市場
7月29日，住房和城鄉建設部副部長約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負責同志，要求堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地産作爲短期刺激經濟的手段，切實履行城市主體責任，針對上半年房地産市場出現的新情況、新問題，加大調控和監管力度，促進房地産市場平穩健康發展。（來源：央廣網）
銀保監會：
防止資金違規流入房地産讓利實體經濟
7月27日，銀保監會召開全系統2021年年中工作座談會暨紀檢監察工作(電視電話)座談會，會議強調要嚴格執行“三線四檔”和房地産貸款集中度要求，防止銀行保險資金繞道違規流入房地産市場。提升金融服務實體經濟能力。
會議提出，要進一步加強監管能力建設，加大監管處罰力度，切實解決金融領域違法違規成本過低問題。（來源：東方財富網）
國家統計局：
31省份上半年房地産開發投資排名出爐
國家統計局公布了31省份2021年上半年房地産開發投資數據。1-6月份，全國房地産開發投資72179億元。
分省份來看，廣東、江蘇、浙江房地産開發投資金額位居前三，投資額均超6000億元。其中，廣東以8167.81億元獨占鳌頭，江蘇、浙江分別以7245.89億元、6036.81億元，位列第二、第三名。（來源：中新經緯）
4 融資簡訊
星河控股旗下長租類REITs項目獲批
8月3日，星河控股旗下星河實業（深圳）有限公司取得深交所關于“星河郡寓第一期廣州亞金中心資産支持專項計劃”符合挂牌條件的無異議函。該項目是2021年以來公開市場首個獲批的長租類REITs産品，發行規模爲7.35億元。（來源：REITs行業研究）
蘇甯易購：
終止回購公司股份 原擬回購總金額5億-10億
7月29日，蘇甯易購爲保證公司穩定經營，實現健康發展，公司結合資金需求優先將資金用于投入公司日常經營上，擬終止實施本次回購股份事項。
此前，1月29日，公司擬使用自有資金以集中競價交易方式回購公司股份，回購總金額5億元-10億元，回購價格不超過11元/股。並且，截至該公告發布日，公司尚未實施本次股份回購。（來源：樂居網大連）
瑞安房地産：
考慮可能分拆商業地産業務上市：
8月4日，瑞安房地産發布公告稱，公司正考慮可能分拆公司的商業投資地産及物業管理及資産管理業務並于香港聯合交易所有限公司主板獨立上市。公司董事會尚未決定是否進行可能分拆項目，公司將在適當時或根據上市規則及/或證券及期貨條例第 XIVA部的規定就可能分拆項目作出進一步公告。（來源：每日經濟新聞）