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疫情影響了全球經濟，而新加坡地産圈卻異常火爆！無論是別墅、豪宅、普通公寓還是組屋，就連租房市場都一片沸騰。
新加坡2021年上半年豪宅交易額達75億新幣。澳門賭王何鴻燊的女兒何超瓊在新加坡首個高檔私宅項目“柏皓”（Park Nova），銷售尺價創下10年新高，其中一個頂層公寓價格更是達到3444萬新幣，相當于每平方英尺5,838新幣，創下Orchard Boulevard地區的記錄。
(圖源：Park Nova）
公寓也有猛漲之勢，Pasir Ris 8新盤開盤當日連漲六輪價，都沒“攔”下大家的購房熱情。
（發展商圖片）
就連新加坡最爲穩定的政府組屋，其價格也連連攀升，轉售價連續五個季度上揚，最近一套五房式的組屋以129萬5000新幣成交，創下曆史新高！
（新加坡旅遊局圖片）
新加坡房産市場火爆，那麽普通大衆該如何投資房産呢？ 青銅級別的買家，跟著別人買買買；白銀級別，看看目標地區過去5年的房價走勢，再實地考察一番；黃金級別，選一個可靠的、專業的房産經紀人，讓他幫你賺取人生N桶金。那王者級別的買家，怎麽選呢？往後面看…… 
當然，在投資之前，還是要了解不同身份可以購買的房産類型。 
你在新加坡能買什麽樣的房産？
科普一下，住房方面，新加坡有政府組屋、執行共管公寓（EC）和私人住宅三類，私人住宅包括公寓和有地住宅（別墅）。
如果你是公民，那就是YYDS，只要有錢，可以自由買賣各種房産如政府組屋（HDB）、EC、別墅、洋房，以及私人公寓等等。
新加坡永久居民（PR），可購買二手組屋、公寓和聖淘沙99年別墅。
特別提醒，PR購買二手組屋還有一些限制條件，如個人不可以購買組屋，須以家庭爲單位購買，購房者要麽是夫妻，要麽是親子關系；可以是新加坡公民+PR，或PR+PR的形式。（注：PR需滿3年）
而外籍人士，只能購買私人公寓和聖淘沙99年別墅。
（圖源：Ohmyhome）
新加坡買房和中國買房，也有不少差別，以公寓爲例：
1、地契與面積
新加坡房産有99年，999年和永久地契三類；中國的商品房通常是70年左右。
新加坡通常說的都是房屋的實用面積，而中國算的是建築面積。相較之下，新加坡購買的房子實用面積會比中國的大。
2、購房貸款
首次在新加坡購房可向金融機構貸款，本地人和外籍人士最高可貸75%。根據Ohmyhome過去幾年交易的大數據分析，外國人貸款額度平均在50%，具體情況因人而異。
在新加坡，貸款年利率是1.4%～1.8%不等。而在中國大多數一、二線城市，首套房的銀行首付比率一般爲70%，房貸的利率在5%左右。
3、稅收
在中國購買新房時要繳納營業稅、契稅、轉賬費用、印花稅；
在新加坡購買任何房産都需繳納即買方印花稅（BSD）和額外買方印花稅（ABSD）。
買方印花稅（BSD）：
房價的首18萬新幣征收1%，接下來的18萬新幣征收2%，36萬以上到100萬征收3%，剩余部分征收4%。
額外買方印花稅（ABSD）：
公民購房，第一套無需支付ABSD，第二套房則需要支付12%；
永久公民PR購房，第一套支付5%ABSD，第二套房則需要支付15%；
外籍人士無論是購買幾套房都需要支付20%的ABSD；
非個人買家則需付房價的25%作爲ABSD。
4、購房手續
在新加坡購房必須要聘請律師，且由第三方銀行賬戶監管；購買公寓的買家無需支付中介費。
不同身份、不同房産類型，買房的手續和模式都不同。從選擇房源、分析信息、投資決策，到相關手續的辦理……有一系列瑣事要做，一步出錯，就可能讓你哭暈在廁所。
還沒買房的，先別哭，新加坡橫空出世的一站式解決平台 Ohmyhome，可以爲你解決所有買房煩惱。
王者級別的買家：選擇一站式解決方案
Ohmyhome是什麽？你可以“簡單粗暴”地它理解爲新加坡版的鏈家或是安居客。
但是，人家可真沒那麽“簡單”。
專業經紀人+龐大數據 ，爲買家“撐腰”
Ohmyhome的房産經紀人，都是通過房地産代理理事會（CEA) 注冊且持牌上崗的全職經紀人。劃重點，他們多是比較有經驗的本地經紀人，充分了解本地市場，議價能力杠杠地，能幫買家爭取到最好的價錢。
新加坡雖小，但不同地區的房産價格、周邊設施、升值空間也是千差萬別。有一個了解目標區域的房産專家幫買家把關，交易效率會大大提升。Ohmyhome會根據買家的需求，分配最了解那個地區的房産經紀人。
此外，Ohmyhome擁有強大的數據庫, 能爲買家匹配適合的房源。有大數據的支撐，平台的經紀人就更具優勢，他們也才能更有底氣地爲買家“撐腰”。
同時，Ohmyhome是獨立的平台，不依托任何發展商，可以爲買家提供客觀中立的意見。
一句話，表面上買家只是挑選了一個經紀人，其實背後是一個全平台的支持與服務。同時，平台也在爲客戶“監管”經紀人。
王牌律師+金牌客服 ，保駕護航
如果有自己看中的房源，不想通過經紀人，只需要律師服務，沒關系，Ohmyhome的律師團隊可以助買家成功購房。
另外，Ohmyhome的客服團隊全年無休，早上9點到晚上9點隨時響應。客服人員都需參加培訓，並通過嚴格的考試才能上崗，具備豐富的理論知識和實戰經驗，而且中英文可自由切換，對接無障礙。
交易過程/服務/價格，全透明
Ohmyhome上的每筆交易，都是透明的，清楚真實地展示在各方前，而且每位買家都有自主選擇權。
如果買家通過自己的渠道已和賣家達成購房意向，只是需要專業人士來處理各項文件，那麽買家可以選擇Ohmyhome平台提供的單項服務。
（文件處理費用明碼標價） 
（在新加坡購買私人房屋，買家無須支付中介費）
買房後的裝修和搬家也是一個費心的事，Ohmyhome後續還會上線一系列與房産交易有關的其他單項業務，比如貸款、房産過戶、裝修、油漆、搬運服務等等。
方便中文用戶
前面提到，無論是一線對接的房産經紀人，還是背後的律師團隊，或者是客服人員，Ohmyhome都配備了會中文或者是中英文雙語人士來服務，這都是基于對中文客戶的重視。
而且，他們還貼心地推出了全中文的網站頁面，方便各位使用。
（新加坡眼注：歡迎新加坡更多生活服務主流平台推出中文界面）
點擊閱讀原文，可直達中文界面。
服務熱線：+65 9727 2131微信：OhmyhomeSGWhatsapp: +65 9727 2131 相關閱讀：
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