新加坡和香港作爲亞太區域樞紐，兩地甲級辦公樓租金差距正逐步縮小，凸顯雙方競爭更加激烈。不過，市場人士看好本地辦公樓的優勢，本地租金持續增長反映我國在不確定運營環境作爲穩定樞紐，以及企業租戶越來越重視亞細安市場。
房地産研究公司高緯環球（Cushman & Wakefield）昨日（8月24日）發布研究報告指出，新加坡與香港兩地甲級辦公樓的租金差距從2017年的173％縮窄至去年的108％，預計到2024年進一步縮窄至70％。
高緯環球研究部高級經理黃顯洋認爲，新加坡和香港繼續吸引投資者和租戶，不過兩個城市扮演不同角色，“那些尋求更多涉足中國市場的企業更願意將香港作爲區域基地，而尋求拓展東南亞新興市場視新加坡爲更好地點。”
他舉例說，騰訊、阿裏巴巴和字節跳動等中國科技公司皆在新加坡設立基地，以挖掘東南亞機遇。
由于遭受全球經濟增長疲軟和供應過剩的雙重打擊，本地辦公樓租金從2015年起呈下跌趨勢。與此同時，香港租金呈上升趨勢，這是因爲供應緊缺及企業租戶需求強勁，尤其是中國金融企業在香港中央商業區尋找多層優質空間。
隨著全球經濟複蘇，加上共享工作空間業者和科技企業的需求推動，本地辦公樓市場從2017年起開始複蘇。市場緊缺和強勁需求使本地辦公樓租金在2018年同比上揚15.3％，增幅高于香港的4.9％。
另外，香港2019年下半年發生抗議活動影響商業情緒，使當地辦公樓的租金由升轉跌。在冠病疫情籠罩下，香港辦公樓租金預料持續下跌到2023年，加上甲級辦公樓供應將新增500萬平方英尺，基于市場已有大量庫存，這對租金造成壓力。
相比之下，新加坡辦公樓市場今年第二季出現複蘇迹象，租金轉跌爲升，這是因爲科技和投資管理公司尋求優質辦公空間，借助較低租金來占據一流的辦公大樓。另一方面，新辦公樓供應獲得強勁的預先承諾（pre-commitment），再加上疫情導致項目延遲竣工，使本地甲級辦公樓的市場供應更加緊缺。
盡管如此，高緯環球表示，遠程工作導致對辦公空間的結構性需求下降，本地辦公樓的租金，在未來幾年料保持適度回升。
新加坡與香港兩地甲級辦公樓的租金差距從2017年的173％縮窄至去年的108％，預計到2024年進一步縮窄至70％。
——高緯環球研究報告