前兩天新加坡教育部突然宣布一個重大消息！

教育部長：“我們希望更多家庭可以就近入學”。

小學入學的規則變了，簡單來說，就是留給校友子女等“關系戶”的名額變少，而留給沒有關系和背景的家庭名額變多了。

而且學區劃分有變化！

2A1和2A2階段合並爲2A階段

2C階段名額增加一倍

最大的改變就學額的分配，我們知道每個學校小學一年級的招生人數也就200人左右。

這次把2A1和2A2階段將合並爲2A階段，而2C階段（跟學校沒有任何關系的家庭）名額增加一倍至40個，是個重大改變。

（圖源：海峽時報）

調整前：

2A1：

父母是校友且成爲校友會成員

父母是學校咨詢或管理委員會成員

2A2：

父母或兄姐是校友

父母是學校工作人員

申請人就讀于教育部學校附屬幼兒園

2C：強制保留20個名額（供抽簽）

調整後：

2A1和2A2階段將合並爲2A階段，2C強制保留40個名額（供抽簽）

（圖源：教育部）

雖然其他階段的規則不變，但是大家都知道2C階段多出來的名額，其實是擠壓了原2A1和2A2階段的名額。

原本在2A2階段，如果有剩余名額，將會在2B和2C階段平均分配。

調整之後，2A剩余名額的1/3分配給2B階段，2/3將會分配給2C階段。

我們都知道，2A階段是校友、職工子女等，2B是義工、會館等；

而2C階段才是開放給在前幾個階段尚未獲得學校錄取的孩童報名，報名者超過學額需要抽簽。

圖源：tnp

2C學額翻倍，就意味著和學校沒有關系的普通家庭、新移民家庭的孩子進入好學校的幾率大大增加！

1公裏劃分範圍變大

全島學區房變多，攪動市場

這次改革還有一個調整，就是就近入學（1公裏）的劃分規則變了！

（原圖：海峽時報）

調整前：

以學校原有建築中的單一參照點（reference point）爲圓心，1km和2km爲半徑畫兩個圓。

調整後：

學校土地邊界上的任何一個點都可以作爲參照點。

以這些參照點爲圓心畫出的半徑爲1km和2km的圓所分割的區域，都可以包括在1km和1-2km的範圍內。

圖源：8頻道

這一變化相當于擴大了1公裏的範圍，好家夥，好多居民原先不在一公裏內，現在都進去了。

學區房變多，業界認爲會直接影響全島的房地産市場。

說得再直白點，就是一些房子會漲價！

《專家：P1入學變化會推高一些房屋價格》

（圖源：海峽時報）

專家說那些頂級小學附近的房屋價格，雖然已經很高，在這個政策下可能會進一步上漲。

比如，距離淡濱尼聖希爾達小學1公裏範圍內的轉售公寓價格，比今年整個區平均價格高出約11%至12%。

巴克路的英華學校（小學）1公裏範圍內的轉售公寓價格比該區平均價格高出約19%。

重新劃分後

這些公寓都成了學區房！

當然重新劃分學區後，受益最大的就是那些原先不在1公裏範圍內，現在成功晉級的樓盤。

教育部表示，將會有約10%的申請者因這一調整而受惠，大家可以上Onemap查看！

www.onemap.gov.sg

（圖源：Onemap）

而一些新公寓，估計也會因爲這個政策而銷量和售價雙雙上漲！

比如Verdale (蔚庭軒) ，以前卡在名校培華小學1公裏以外，現在小區裏面有一半居民樓都進去了。

（Verdale）

再比如，混合型建築Dairy Farm Residence現在成功進入武吉班讓小學 1公裏之內。

（Dairy Farm Residence）

還有新加坡最Top的南洋小學，本來周圍新樓盤就不多，現在Leedon Green 綠墩雅苑的大部分居民樓都被劃入1公裏內。

有5棟（Blk 26、28、30、36、38）成爲南洋小學學區房。

這一輪，綠墩雅苑可以說是最大贏家之一。

而現在綠墩雅苑竟然還在打折促銷，家長們沖不沖？

綠墩雅苑大促銷活動：

部分單位可享受6%的優惠

額外高達10.8萬新幣的優惠

綠墩雅苑 Leedon Green

項目賣點：

• 地處第10郵區，尊貴地址Leedon Height

• 稀缺的永久地契項目，而且是超大占地面積的

• 靠近優質洋房GCB住宅區，新加坡最高等級的別墅

• 馬路對面就是新加坡植物園，還有鄧普西山的美食休閑區

• 最近更新，有5棟在新加坡排名首位的南洋小學一公裏內（Blk 26、28、30、36、38）,妥妥學區房

• 名校華僑中學、萊福士女子小學、南洋女子中學、國家初級學院離項目不遠

• 采用頂級家用電器，如進口大理石地板、衛浴采用德國的Axor、廚房采用瑞士的VZUG

Leedon Green

地理位置極其優越

地處中央核心區第10郵區，毗鄰新加坡植物園、鄧普西山美食休閑區、荷蘭村，駕車只需5-15分鍾就可以到達烏節路、中央商業區，坐擁名校南洋小學和萊福士女子小學等頂尖學校的教學資源。距離新加坡版硅谷-緯壹科技城（Biopolis）和啓彙園（Fusionpolis）咫尺之遙，潛在租客來自這些生物制藥研發科技公司。

綠墩雅苑由7座獨立的住宅樓組成，共有638套1臥室到四臥室。設計師利用占地面積大的優勢，巧妙的利用寬闊的戶外空間，讓您在小區裏就可以有大自然親密接觸，給您帶來平和安甯的享受，仿佛置身于度假屋般悠閑愉悅。
稀缺的永久地契和大面積地塊

新加坡的住宅類房屋地契分99年、999年、永久地契，主要是以99年地契爲主，政府售地只給最多99年地契，所以永久地契絕對屬于稀缺的産品，可以世世代代傳承給您的下一代子孫們。房産恒久遠，代代永流傳，許多人或許都有“一屋代代住”的想法，既盼屋子生財，更求屋子旺子旺孫，代代相傳下去。
綠墩雅苑占地面積高達316718平方英尺，接近5個足球場的大小，在新加坡屬于難得的永久地契大型地塊，大面積意味著園林設計師有更大的空間安排小區綠化公寓配套設施，買公寓不止是房子本身，完善的配套設施絕對給房子加分，該項目的配套設計極爲完善，多達33項配套設施

第10郵區受高檔私宅買家青睐

荷蘭村，武吉知馬-富人聚集區所在地，周圍以新加坡最高等級的別墅-優質洋房爲主（GCB），環境清幽，低密度住宅區，喜歡注重隱私的朋友們最愛的地點之一，靠近世界文化遺産-新加坡植物園和鄧普西山Dempsey Hill，距離烏節路購物街只需約5分鍾車程，到中央商業區CBD、濱海灣約15分鍾車程。

世界文化遺産-新加坡植物園的漂亮照片分享

荷蘭村-富人明星們聚居地

可以稱作爲名副其實的明星地段，很多名人選擇定居這一帶，比如功夫巨星李連傑早就在武吉知馬買了優質洋房、新加坡國寶級歌手孫燕姿、全球知名的投資大師羅傑斯（已經移民定居新加坡）、愛馬仕一姐蔡欣穎、房地産大亨、知名企業家和藝人等都選擇買這一帶優質洋房定居于這一帶。
到底這一帶爲什麽這麽有吸引力呢？周圍環境清幽、靠近排名靠前的小學、中學、初級學院是其中原因。

荷蘭村風情街轉型中

荷蘭村風情街轉型中，未來升值潛力大。
廣受本地和外籍人士歡迎的荷蘭村，未來將出現集電影院和超級市場于一身的綜合發展項目。
上世紀三四十年代，荷蘭村是英軍及其眷屬居住與活動的地方。現在的荷蘭村逐漸變身爲本地人探索異國美食，享受歐陸風情的好去處。
這裏的排屋、餐廳、酒吧都透露著濃濃的小資風情。

在新的規劃之下，未來的荷蘭村將會是新商場和老店屋無縫銜接，讓荷蘭村更充滿活力。

周圍名校雲集

靠近小學排名數一數二的南洋小學、萊福士女子小學、聖瑪格列中學、南洋女子中學、華僑中學、國家初級學院等，國際學校如英華國際學校ACS International、華中國際學校都在綠墩雅苑附近,一條龍式解決您小孩教育這塊的需求。
智能家居走進您生活

發展商配置智能家居系統，每戶單位配置智能電子鎖，如智能空調控制系統，提高電量使用效率，可以通過視頻和來訪訪客溝通，可以通過應用程序預定公寓配套設施，智能包裹解鎖，大戶型單位配置智能鏡子，除了當鏡子用之外，可以變爲一個數字觸摸屏幕，可以觀看您想看視頻、浏覽想看的網頁等等。

仁恒置地和香港置地強強聯手

仁恒置地專注于高檔住宅項目開發26年，在中國16個高增長城市建立開發高端住宅、商業、辦公樓及綜合項目，主要在上海、深圳、天津、成都、武漢、蘇州、杭州、海口、濟南、三亞等城市，香港置地MCL  Land作爲世界500強的百年企業，深耕房地産行業多年，在新加坡已經開發多個大型公寓項目。


漂亮小區圖片大放送

風景如畫，令人陶醉，綠化經過精心打造，呈現一幅心曠神怡的景象
入口大廳處精巧的一線禅設計與水流的平衡統一，給來賓營造甯靜祥和的氣氛


雅致的社交場所，可會友，可交際。甯靜的氛圍加上秀美風景，歡迎親朋好友到來
獨一無二的大餐廳將家庭娛樂提高到全新的高度，從前廳到住宅，住戶足之所至，無不精心設計，以追求完美
闡釋空間,定制生活
布局巧妙周到

附注：以上部分文字介紹和圖片引自發展商中文介紹

各款樣板房視頻

2+書房 76平方米 已關注 Follow Replay Share Like 退出全屏 切換到豎屏全屏 新加坡獅城椰子 Follow 已關注 Share 點贊 Wow Added to Top StoriesComment Share Video 視頻卡頓，建議切換到自動 立即切換 已成功切換至自動模式 ，時長 01:12

0 / 0

00:00 / 01:12 繼續播放 轉載 , 新加坡小學入學改革！調整1公裏算法後，這些房子一夜變學區房~ 新加坡獅城椰子 Follow 已關注 Share 點贊 Wow Added to Top StoriesComment 進度條，百分之0 Play 00:00/01:12 01:12 全屏

倍速播放中 0.5倍 0.75倍 1.0倍 1.5倍 2.0倍 高清 流暢 Your browser does not support video tags

繼續觀看

新加坡小學入學改革！調整1公裏算法後，這些房子一夜變學區房~

Video Details
3房優質型，126平方米
已關注 Follow Replay Share Like 退出全屏 切換到豎屏全屏 新加坡獅城椰子 Follow 已關注 Share 點贊 Wow Added to Top StoriesComment Share Video 視頻卡頓，建議切換到自動 立即切換 已成功切換至自動模式 ，時長 01:08

0 / 0

00:00 / 01:08 繼續播放 轉載 , 新加坡小學入學改革！調整1公裏算法後，這些房子一夜變學區房~ 新加坡獅城椰子 Follow 已關注 Share 點贊 Wow Added to Top StoriesComment 進度條，百分之0 Play 00:00/01:08 01:08 全屏

倍速播放中 0.5倍 0.75倍 1.0倍 1.5倍 2.0倍 高清 流暢 Your browser does not support video tags

繼續觀看

新加坡小學入學改革！調整1公裏算法後，這些房子一夜變學區房~

Video Details
4房豪華型，139平方米 已關注 Follow Replay Share Like 退出全屏 切換到豎屏全屏 新加坡獅城椰子 Follow 已關注 Share 點贊 Wow Added to Top StoriesComment Share Video 視頻卡頓，建議切換到自動 立即切換 已成功切換至自動模式 ，時長 01:16

0 / 0

00:00 / 01:16 繼續播放 轉載 , 新加坡小學入學改革！調整1公裏算法後，這些房子一夜變學區房~ 新加坡獅城椰子 Follow 已關注 Share 點贊 Wow Added to Top StoriesComment 進度條，百分之0 Play 00:00/01:16 01:16 全屏

倍速播放中 0.5倍 0.75倍 1.0倍 1.5倍 2.0倍 高清 流暢 Your browser does not support video tags

繼續觀看

新加坡小學入學改革！調整1公裏算法後，這些房子一夜變學區房~

Video Details
戶型圖和參考價格

一臥室，實用面積爲44平方米，價格131.7萬新幣起，現在促銷價125.9萬起

一臥室+書房，實用面積爲50平方米，價格149.1萬新幣起，現在促銷價144.6萬新幣起
兩臥一衛，實用面積爲57平方米，價格171.8萬新幣起，現在促銷價168萬新幣起
兩臥兩衛，實用面積爲62平方米，帶封閉式廚房，價格174.5萬新幣起，現在促銷價164萬新幣起
兩臥室+書房，實用面積爲76平方米，可封閉式廚房，價格220.5萬新幣起，現在促銷價216.7萬新幣起
三臥室入門款，實用面積爲89平方米，帶封閉式廚房，價格254萬新幣起，現在促銷價245.9新幣起
三臥室優質型，實用面積爲97平方米，帶封閉式廚房，價格284.2萬新幣起，現在促銷價277.4萬新幣起
三臥室豪華型，實用面積爲126平方米，幹濕雙廚房，私人電梯入戶，價格372.7萬新幣起，現在促銷價365.9萬新幣起
四臥室豪華型，實用面積爲139平方米，幹濕雙廚房，私人電梯入戶，價格401.6萬新幣起，現在促銷價390.8萬新幣起

作者個人簡曆：吳彪

2002年拿新加坡政府獎學金來新加坡深造，已經定居新加坡19年，熟悉中國和新加坡的國情，現任職于新加坡股票交易所SGX上市企業，新加坡最大的地産公司之一ERA地産公司擔任高級營銷總監，從事房屋經紀行業10年多，已經完成數百宗房地産交易，成交的房屋價值高達新幣上億元，服務過數百位中高檔客戶，廣受客戶們好評。包括企業家、企業高管、中小型公司老板、房地産發展商、新移民、教授、醫生等等；

熟悉私人公寓，商業地産，組屋的交易流程，全面了解房屋貸款，協助顧客辦理好貸款，律師辦理房産相關手續等，提供新加坡任何公寓樓盤和商業地産買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用。買賣房産是專業的事情，專業的事情找專業的經紀做。真誠待人，熟悉房地産市場，通曉中英文雙語，善于溝通。

ERA Plush會員（經過公司嚴格挑選，服務高淨值客戶）。感謝各位客戶朋友的支持，本人在公司多次獲得頂級銷售獎，提供誠意十足，細心周到的爲客戶服務，所以收到客戶們的廣泛好評，服務好任何客戶是我的最重要原則，歡迎買家或賣家聯系我。

微信號：Jackwuhome 電話:65-91525858

公衆號：新加坡通（新加坡房産資訊、政策解讀等等）

網站: www.Jackwuhome.com

【相關閱讀】

• 新加坡上半年成交75億新元豪宅！下半年Tiktok總裁買洋房打“頭陣”~

• 新幣兌人民幣彙率持續走低！新加坡買房紅利期來了！

• 震驚！新加坡首例房子産權到期，必須無償歸還政府！

• 新加坡這個世界第一，不得不服！

• 最新！新加坡小學排名來了，查查你家附近學校排第幾？

• 揭秘！新加坡人爲什麽愛買地鐵站上面的綜合項目