持有物業的公司董事人員發生變更，許家印辭任董事一職
恒大集團董事局主席許家印在香港自住的山頂豪宅近期出現“轉名”疑雲。許家印原透過巨山有限公司（下稱“巨山”）持有布力徑10號C洋房。公開資料顯示，許家印近期卸任巨山的董事。財新記者通過香港公司注冊處查冊發現，7月30日，巨山的董事人員發生變更，許家印辭任董事一職，並于同日改由譚海軍接任公司董事。根據香港土地注冊處的文件，巨山持有豪宅物業布力徑10號C洋房，當年的交易日期爲2009年8月，但具體交易作價並未公開。 
許家印香港豪宅位于港島區山頂布力徑，爲香港頂級豪宅區。圖/財新駐香港記者 王端 許家印原爲巨山的董事及股東，即間接持有布力徑10號C物業。巨山在2021年3月31日披露的周年申報表顯示，許家印爲公司的唯一董事及唯一股東，且許家印申報的住址即爲布力徑10號C。香港不少人通過公司持有物業。不過，截至9月16日，香港公司注冊處顯示，巨山尚未出現股東變更記錄，意味著公司仍由許家印擔任股東。據《香港公司條例》及香港公司注冊處發布的《董事責任指引》，公司董事將會代表公司及股東管理公司的業務和相關事務。公司董事的職責包括確保公司的業務運營與公司目標和方向需時常保持一致、維持公司的會計記錄等。公司股東通常不會參與公司的日常運營，主要職責是以股東身份在股東大會以投票方式通過當中提出的決議。擔任香港公司秘書的人士向財新記者稱，董事扮演公司管理人的角色，需要負責維護公司具體的業務運營，簽署各類文件等。上述人士也推測，不少公司也有類似操作，如果董事不方便簽署文件，通常委托可信任的人擔任董事，處理資産和其它事宜。而股東則是與資産“挂鈎”。布力徑豪宅物業在巨山名下。目前許家印仍在境內，此舉或是爲之後處置境外資産增加便利性。香港一名資深豪宅買賣的地産中介向財新記者指出，相信此舉可以增加靈活性，相當“多手准備”，一方面董事可以幫忙處理公司事宜，譬如抵押貸款等；另一方面如果只賣房子，作爲公司董事也可以代爲辦理。但如果以賣公司形式賣房子，就需要股東“出面”，但即使股東不在香港，都是有辦法處理。巧合的是，譚海軍亦于7月30日接任了另一間公司源訊有限公司（下稱“源訊”）的董事，譚海軍的登記地址爲深圳前海。而源訊持有布力徑10號B洋房，毗鄰許家印居住的10號C洋房。翻查香港土地注冊處的文件，布力徑10號B洋房的業主爲源訊，物業交易日期亦爲2009年8月，交易作價未公開。源訊由一間名爲ACE BUSINESS GLOBAL LIMITED的離岸公司控股。巨山、源訊均于2006年3月在香港注冊。香港媒體《香港01》曾報道，譚海軍爲許家的“管家”，布力徑10號B洋房亦由恒大相關人士持有。許家印在2010年斥資逾4億港元，透過公司股份轉讓形式，購入布力徑10號C洋房。不過，財新記者未能核實許家印和譚海軍的關系。布力徑位于香港島灣仔區聶高信山以南，爲香港傳統豪宅區，頗受城中名人富豪的青睐。布力徑6-10號洋房項目由香港地産商新世界（00017.HK）開發，于2006年初落成，共提供7棟洋房。新世界主席鄭家純是許家印的密友。地産中介平台顯示，同一區域內的布力徑16號洋房正在放售，該物業實用面積爲4440呎（約合412平方米），標價爲6.5億港元。布力徑10號C的實用面積爲5433呎（約合504.7平方米），布力徑10號B的實用面積爲5171呎（約合480.4平方米）。結合市場人士推測，布力徑10號B和C兩棟洋房目前市值分別約爲7億及8億港元。面臨流動性危機的恒大自6月以來頻頻出售資産，並于8月宣布正接觸潛在獨立投資者，出售中國恒大在恒大汽車（00708.HK）及恒大物業（06666.HK）持有的部分權益。 以高杠杆、高周轉模式大肆擴張之後，從2021年年初起，伴隨商票兌付逾期大量出現，中國恒大的債務風險逐漸累積。9月以來，恒大財富部分到期理財産品逾期未兌付，進一步將這場債務危機推至深淵。中國恒大集團已聘任華利安諾基（中國）有限公司及鍾港資本有限公司作爲聯席財務顧問，評估公司資本架構。
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（感謝財新授權轉載，文 | 駐香港記者 周文敏）