新加坡 F- Icon購物中心選址需求

卓錦蘭商業機構

SINGAPORE

Z世代趨勢: 個性化正悄然而至

國內由于新一線、省會地級市及縣域城市百貨或購物中心商業業態、場景及盈利模式也在不斷的快速叠代，幾乎每3年至5年一次，這是因爲每個城市消費能力、個性化品味升級及原住民文化自信産生對內容端的倒逼發展，更是各地對于傳統購物中心的挑戰；原來消費者在以往需要一個可以集中消費的一站式場所來滿足生活基本需求，現在更多是以新生代家庭、個人爲主的新消費主張，在消費行爲上，偏重人文、藝術與個性自由、科技和效率帶來的體驗；一場大規模的購物中心個性化、數字化、去中心化Z世代趨勢正在悄然展開；

Z世代，指出生于1990-2009年間的年輕人，講求個性，注重消費體驗，成爲消費市場的新寵。他們喜歡說著“擴列不？”、“語C”等你完全聽不懂的外星語，他們喜歡穿著cos服、jk、lolita、漢服在大街上旁若無人地逛街，哪管旁人驚詫的目光；他們喜歡在B站上隨意地記錄下自己的生活片段、生活視頻，卻不知卻也因此得到了超過他們想象的不菲的打賞……他們始于藝術，起于IP衍生品，興于盲盒，過程受衆群體不斷破圈。

他們通過采用線上快遞、同城配送等形式不斷優化效率外，線下商業也在從商品品類內容、消費時間、觸達方式等加快優化購物體驗和效率；

他們將主導未來5-10年的中國乃至全球消費格局。截至2020年11月，全國“90後、00後”Z世代活躍用戶規模已經達到3.6億人次，占全體移動網民28.1%；他們月人均使用網絡時長近175個小時，（高出全網用戶35個小時）；月人均使用APP個數超過30個（高出全網用戶5個），短視頻的月人均使用時長35小時（高出全網用戶10個小時）而到2020年，根據IBM與美國零售聯合會（NRF）共同發表的調研報告表明，全球Z世代消費者總數將達到26億人。

在各地百貨或購物中心商業同質化的時代，消費者已陷入選擇困難，任何購物平台的勝出一定是在效率、內容、個性化商業模式及場景等方面建設相對其它競爭者平台更快叠代和不斷優化上；

超市、百貨可以取代傳統的購銷體系成爲當年的主流是必然的，購物中心取代百貨也是在空間場景、體量、品類和效率上進行極大的提升；購物中心平台數字化、個性化IP、藝術化、去中心化則是對現存購物中心叠代的必然趨勢，唯一不變的就是尋求改變；

未來的購物中心早已不再是隨便一個建築設計院簡單畫幾張圖就可以解決了的；如果沒有對其有精准的定位、對所有業態、商業模式及當地消費端有深入的了解，做出來的商業基本等于無法招商和運營，很有可能淪爲經營不下去的空城直至爛尾；

一個城市如果要打造一家成功的購物中心，至少往後看10年是什麽樣子現在就要做成什麽樣子，才能解決當今消費面臨選擇難的痛點；新加坡F-Icon 購物中心則因此應運而生；

購物中心現存的模式又一次遭遇”新模式的圍獵” ，個性化、去中心化正在加速到來。

Icon：全稱F-Icon MALL 個性化購物中心 (Finance+Icon+Technology，decentralization，Digit MALL)，即新金融，新標志，新科技，新數字(簡稱FIT)，通過商業不動産金融化、盤活存量，打造人文與藝術、個性偶像與標志IP化、科技與數字化，購物與去中心化，將成爲行業可持續健康發展的四大驅動力；即從原購物中心Shopping Mall模式轉型爲新消費FIT模式，英文簡稱F-Icon MALL (或 Icon );

F-Icon個性化購物中心以順應新消費人群的個性化需求崛起，強化內容與服務，讓新消費人群的表達權、話語權、選擇權、參與權的主張，在打造個性化、實時化、場景化、內容化、在線化、二次元、數字化、互動化中，通過F-Icon場景顔值、優質內容、想象力、智能、好玩與2B商家二者在充分融合中完成與實現數字原生2B商家的轉型，讓所有2B商家成爲C端提供數字個性化內容服務的運營商；

F-Icon個性化購物中心成爲2B商家的業務重構與數字原生孵化服務平台；

F-Icon購物中心由卓錦蘭機構運營並管理；

F-Icon對2B商家轉型數字原生商家的三大驅動力：

商業不動産的金融化，可以通過盤活和套現資産，提高不動産流動性，實現商場或購物中心可持續發展；

購物中心的IP標志化，將進一步構建、強化消費的個性化優勢，形成城市標志性IP，有效提升商場或購物中心的生命力和競爭力；

購物中心的科技數字化，則通過S2B2C平台+IP資源輸出，賦能商家全域流量，賣全國，全國賣，去商圈化，去中心化，同時大幅降本提效，促使行業回歸商業的本質，實現從人性出發，選擇符合和引領消費者需求的貨，打造有娛樂化的內容輸出，有盈利的藝術場，從B2B2C到S2C2B模式的轉型，消費場景從B2C到C2M切換, 打造店倉配一體化，實現商圈購物去中心化的體驗；

F-Icon 購物中心通過人文與藝術、科技與個性化IP及自然綠色生態設計布局，打造“劇場、秀場和生態場”，如“覓境•森林”生態植物園即200余株熱帶植物自然生長，商場被梯田狀的綠色植被環抱，形成獨特的花園，還有迪斯尼、冰雪奇緣、開心麻花、彈力猩球、WOOPANE bakery、漁夫人芝麻街或400米的屋頂星空跑道、DC宇宙、敦煌博物館系列、FPX電競戰隊等，讓體驗場景將更加社交化、人文藝術化、娛樂化、IP化、主題化、科技數字化的新消費模式；

∧ 藝術書屋 Art Bookstore

∧ 覓境森林 Forest

∧ 冰雪奇緣 Frozon

∧ 敦煌博物館 Dunhuang Museum

∧ 開心麻花 Happy Twist

百余家國際輕奢IP及奧萊品牌輸出

1、輕奢品牌：

GUCCI、PRADA、CHANNEL、dunhill、CK Jeans、CELINE、Dior、LOUS VUITTON、GIVENCHY、ROLEX、Ermenegildo Zegna、Armani、Salvatore Ferragamo、Diane von Furstenberg(DVF)、Guess等品牌…

2、零售品牌：

FENDI、Qeelin、ZARA ELLESSE、ochirly、FILA、only、TOM FORD、UP、複仇風暴MLB、ecco、BOSS、COATH、BALLY、FURLA、TomFord、Burberry、歐珑、修麗可、POLA、菲洛嘉、奧倫納素、Elizabeth Arden、怡麗絲爾、Weekend maxmara、Ports pure、FURLA、X-LARGE、玖姿、LE FAME，中國李甯等品牌…