（早報訊）所有樓齡20年以上並超過13米高的建築，從明年起每七年須進行一次建築外牆檢查，以及早發現安全隱患。新制度生效後，首批將有約3萬棟建築須在七年內接受外牆檢查。
建設局今天（10月21日）發表文告，宣布新的定期外牆檢查（Periodic Facade Inspection）制度。從2022年1月1日起，所有樓齡20年以上、樓高超過13米（從最高點到地面）的建築須每七年進行一次建築外牆檢查，有地住宅和臨時建築除外。
根據新制度， 建築業主、市鎮理事會及管理公司等負責人須指定一名考獲外牆檢查證書的注冊建築師（Competent Person），並可由外牆檢查員（Facade Inspector）協助展開檢查工作。他們須針對外牆損壞情況提出合適的修複方案，而這些修複工作須在指定時間內完成。
建設局將采取措施幫助相關責任方過渡至新制度，例如在檢查期限至少一年前發出提醒通知，讓責任方有充足的時間爲外牆檢查做准備。負責外牆檢查的業者也可以考慮將外牆檢查的時間安排在與維修和重新裝修工程或建築外部保養工程同時進行，以節省開銷。
除此之外，建設局也發布了一套外牆檢查指導原則並推出強制性培訓課程，訓練並認證合格的建築檢查人員。截至今年9月，本地有149名注冊建築師以及140名注冊外牆檢查人員。
建設局說，爲了應付需求，相關責任方可采用無人機和人工智能等高科技設備和系統，提升建築檢查的可靠性和效率，並節省成本。
當局也推出全球首個使用無人機進行建築外牆檢查的技術參考原則。根據這套參考原則，業者應在使用無人機進行外牆檢查的至少三天前通知大樓住戶檢查的相關細節，無人機拍攝到的畫面和影響將如何使用，以及采取措施避免相關資料被濫用。
負責建築外牆檢查的責任方和無人機服務業者應建立一套系統和程序，保護數據隱私。例如，在外牆檢查過程中拍攝到的住戶畫面應該使用特定軟件或其他方式進行屏蔽，確保住戶的身份與隱私不被泄露。
建築顧問公司ARUP Singapore的資産服務主管卡威受訪時說，公司早在三年前就開始使用無人機檢查建築，尤其是超過幾十米的高樓大廈。
他指出，業內傳統的檢查方式是通過建築用戶反饋將檢查範圍縮小到外牆總面積的約10％，再進行人工檢查。隨著無人機的使用，檢查團隊可以事先對建築外牆進行100％的外觀檢查，檢查是否有裂縫等。團隊隨後使用人工智能對照片進行分析和篩選，幫助檢查員評估建築的安全隱患，並展開更詳細的檢查，整個過程相比之前能節省約一半的時間。這將大大提升檢查的可靠性和效率，並同時降低所需的人力和資源成本。
本地無人機業者Avetics的商務拓展主管曾台煌補充，無人機技術日益精進，除了可探測障礙物並保持安全距離，也可通過網絡提供實時現場直播等。無人機所攜帶的相機也能夠進行多種不同的拍攝，如廣角、15倍光學變焦和230倍光學以及數碼的混合變焦拍攝。一台無人機可持續運作長達55分鍾，但操作員會根據天氣、距離等不同因素調整時間，一般操作時間約35分鍾。
卡威強調，業者在使用無人機檢查建築外牆時會事先與營運商和住戶等各方進行溝通，並使用人工智能屏蔽技術，以保護建築內住戶的隱私。
他也說，建築業日後可通過使用更多高科技設備和系統提升安全性和工作效率，料業內未來對此的需求會激增。