國家發展部長李智陞昨天通過面簿宣布保留黃金坊，強調這是深入和仔細地研究和咨詢黃金坊業主與曆史遺産相關方後所做的決定。
楊浚鑫 報道
坐落在美芝路，素有“小泰國”之稱的黃金坊被列爲受保留建築。八成業主已同意新一輪的集體出售計劃，並在不久後公開招標。
國家發展部長李智陞昨天通過面簿宣布保留黃金坊（Golden Mile Complex），強調這是深入和仔細地研究和咨詢黃金坊業主與曆史遺産相關方後所做的決定。
李智陞說，一些業主反映黃金坊已老舊，擔心保留建築將影響集售計劃，而一些人希望用集售所得退休。對此，他強調市區重建局已盡力確保保留黃金坊不會影響集售，並制定優惠配套讓地段的發展選項更吸引潛在買家。
他希望這能激發發展商考慮這幅地段的潛能，攜手爲國家的標志性建築重新注入活力。當局也將繼續與業主和業界合作，爲黃金坊探索可行改造方案。
負責黃金坊集售計劃的戴玉祥産業（Edmund Tie）投資咨詢服務執行董事徐曉芬告訴《聯合早報》，最新一輪集售計劃在分層地契份額（share value）和分層面積（strata area）方面，已取得八成業主同意，准備不久後公開招標。
市建局批准優惠配套
爲發展商提供財務獎勵
她也說，市建局批准的優惠配套，爲發展商提供可觀財務獎勵，將使這個項目在商業上更可行。自優惠配套一年前宣布以來，他們已收到許多詢問。發展商對黃金坊的改造，以及可將它轉型爲美芝路一帶，集工作、生活和休閑于一體的場所表達濃厚興趣。
建于1973年的黃金坊，占地1.3公頃，樓高16層，是一棟99年地契綜合大廈，剩余地契爲48年。它曾兩度以公開招標方式求售，保留價爲8億元，但都未吸引發展商招標。
黃金坊下來若集售，發展商可在保留主建築的前提下，拆掉現有的多層停車場，用這部分地皮增建一棟30層樓高的新建築。這將讓黃金坊的總樓面面積增加約三分之一。
發展商也可免付額外樓面面積的部分發展費、將地契填補至99年，以及將地皮邊界調整得更整齊等。
受訪學者和分析師認爲，要在保留黃金坊外觀、曆史元素和精神的同時重新發展它，確實是個挑戰，但並非不可能。
新加坡國立大學建築系主任何培斌教授是探討黃金坊保留價值研究團隊的一員。他受訪時說，一些人擔心黃金坊老舊或是清水混凝土外觀太醜陋，但這些都能通過修繕解決。
他說，日本建築近30年來以清水牆爲美，這值得學習。要讓黃金坊恢複昔日輝煌，也須回到最初的設計理念。研究團隊發現，面向尼诰大道的梯田式外觀，有些單位將陽台封閉，原本的陽台是完全敞開的。
高緯環球（Cushman & Wakefield）研究部主管黃顯洋則指出，翻新受保留建築的工程較複雜，會爲發展商帶來額外成本，相信只有掌握足夠技術和流動資金的大型發展商會願意承擔風險。至于黃金坊標志性地位所享有的溢價能否平衡風險，則要進行財務分析才會知道。
合登房産集團（Huttons Asia）研究部主管李思德認爲，黃金坊有個性，改造爲酒店將有賣點。
當局允許發展商增建30層樓高新建築，也能在一定程度上保障發展商的利潤，平衡風險。
李智陞昨天說，黃金坊體現了建國一代建築師、工程師和建築商的匠心與雄心。“時至今日，它仍是我國最優秀的粗野主義（Brutalist）建築之一，也是戰後建國初期的重要標志。”