納米技術防水系統通過把無色的液體噴在廁所地磚和牆磚上，液體內的納米粒子滲透磚塊，形成不透水的塗層。建屋局三年來在友好協助計劃下已采用這個技術處理1070起天花板漏水問題，把維修時間從三天半縮短到一天。
建屋發展局采用納米防水技術解決組屋廁所天花板漏水問題，將維修時間縮短成一天，樓上單位屋主也無須將地磚拆除。當局在友好協助計劃下，至今已使用這一維修方式處理超過1000起廁所天花板漏水問題。
建屋局受詢時指出，組屋的天花板漏水問題通常是因防水膜磨損造成的，維修費用由樓上樓下的屋主共同承擔。當局也會通過友好協助計劃（Goodwill Repair Assistance Scheme，簡稱GRA），共同資助50%的維修費用，剩余費用由樓上樓下的屋主平均分攤。
常規維修耗時三天半 新方式一天內完成
維修人員在修理潮濕區域如廁所的天花板漏水問題時，通常須要拆除樓上組屋的地磚、地磚下的水泥層，以及廁所防水膜，再鋪上新的水泥層和防水膜，並把新的地磚裝上。這一常規的維修方式通常需要約三天半的時間才能完成。
建屋局說，當局不斷探索新技術，爲不想拆除地磚的屋主提供其他維修方式。兩個新維修方式是納米技術防水系統（nanotechnology waterproofing system），以及覆蓋式防水膜系統（overlaying waterproofing membrane system）。
建屋局說：“采用這兩種維修方式無須拆除現有的地磚，同時能在一天內完成維修工作。”
不過，若廁所內裝的是可能造成漏水問題的嵌入式水管、鑄鐵水管、浴缸以及淋浴盆，則不適合采用這兩種維修方式。
納米技術防水系統主要通過把無色的液體噴在廁所地磚和牆磚上，液體內的納米粒子會滲透磚塊，形成不透水的塗層。自2018年推出以來，建屋局在友好協助計劃下采用這個維修技術處理近一成的天花板漏水問題，共1070起。
覆蓋式防水膜系統則是直接在既有的磚塊上，塗上約二三毫米厚的環氧樹脂防水膜。塗料含有彩色裝飾片，讓屋主無須拆除磚塊，就能改變廁所外觀。
建屋局指出，該局所聘請的維修承包商都受過培訓，能夠進行這兩種維修方式。因覆蓋式防水膜系統在近期才正式推出，目前在和維修承包商評估其成效。