一份報告指出，本地的銀行對我國房地産領域的曝險貸款一直在提高，由于房地産業具周期性，這可能使到銀行的資産質量和收益更不穩定。
國內房地産貸款總額 本地REIT占40％
國際信用評級機構穆迪（Moody’s）最新發布的報告指出，2016年到2020年期間，本地的銀行爲本地房地産行業提供的貸款以4.7％的複合年增長率（CAGR）增長，超過了這一時期國內銀行系統貸款總額2.5％的增長速度。
截至今年6月30日，房地産貸款占國內銀行貸款總額的25.2％，是所有行業中最高的，五年前這個比率是23.1％。
不過穆迪指出，大多數的本地房地産曝險是新加坡挂牌房地産投資信托（REIT）和大企業，這些公司財務穩健。因此銀行系統的房地産領域不良貸款率低，截至今年6月底爲1.1％。
三家本地銀行的房地産貸款（包括國內和海外貸款）更是強勁，截至6月底的不良貸款率介于0.3％至1％間。
報告顯示，截至去年6月底，新加坡REIT占國內房地産貸款總額的40％，盡管受到冠病大流行沖擊，第二季的利息覆蓋率中位數高于2。利息覆蓋率是指在一定時期內，稅息前盈利占利息支出的百分比。比率高于1意味著收益足以完全覆蓋利息支出。
REIT的單位估值之前在冠病暴發時大幅下降，如今已恢複到疫情前水平的85％。
截至去年6月底，大型房地産企業占國內房地産貸款總額的36％，表現穩健。大多數大型房地産企業是上市開發商，它們在2020年的利息覆蓋率中位數爲2.5，盡管這低于一年前的3.3，也低于本地所有挂牌公司的中位數2.7。
建築公司中許多是中小型企業，財務健康狀況明顯減弱，它們的盈利能力惡化，原因是運營能力降低，抗疫措施導致勞動力短缺。去年上市建築公司的利息覆蓋率中位數從前一年的2下降到負2。
建築公司的債務償還緩慢，未能按時支付至少50％的賬單比率，從一年前的52％增加到今年第二季的55.8％，其中主要來自中小企業。然而，中小企業只占本地房地産貸款總額的四分之一左右，而這些貸款大部分有抵押。