專家說
Nicholas Keong
萊坊新加坡董事，國際投資部住宅部主管
在新加坡市場庫存仍舊緊張的情況下，新加坡租房交易量及房屋交易量保持健康發展。在各國抗疫不斷推進的環境下，租客開始重新評估自己的居住需求，進而延長租期。另外，科技行業的公司加大了在新加坡的活躍度，增加了外籍人士的租賃需求。我將爲大家分享近期的關鍵性數據，幫助大家了解新加坡市場正在發生的變化。
KEY HIGHTLIGHT
關鍵性數據
根據新加坡市建局(Urban Redevelopment Authority)的最新預估數據顯示，2021年第三季度，非有地私人住宅(不包括執行共管公寓，Executive Condominiums，以下簡稱EC)的價格環比小幅增長0.5%，其他中央區（Rest Of Central Region，以下簡稱RCR）的交易增長是價格上漲的主要原因。與2021年第一季度和第二季度的增幅2.5%和1.1%相比，這一季度的增長有所放緩。2021年第三季度有7103套非有地私人住宅(不包括執行共管公寓（EC）交易，環比小幅下降1.4%。與2019年疫情前的年平均交易量4162套相比，2021年盡管受第二季度和第三季度新加坡重新進入P2HA的影響，但季度交易量仍基本保持在可觀的7000套以上。2021年第三季度開發項目的減少並沒有影響到整體的非有地私宅主銷量。
在核心中央區（Core Central Region ，以下簡稱CCR)， 2021年第三季度只有一個新項目康鄰豪庭（Klimt Cairnhill） 在核心中央區（CCR）推出，非有地私宅的主銷量環比下降了48.2%，成交411套。至今，2021年的其他中央區（RCR）和中央區以外（OCR）房價漲幅超過核心中央區（CCR），所以RCR和OCR兩個地區的豪華住宅是很值得投資的。
其他中央區(RCR)是唯一一個在2021年第三季度出現價格上漲的地區，環比上漲2.2%。這是繼2021年上半年6.2%的增長之後，自2020年第二季度受疫情影響價格下跌以來連續第五個季度上漲。鑫悅府（Normanton Park）、南峰雅苑（Avenue South Residences）、蔚庭軒（Verdale）和美雅豪苑（Meyer Mansion）等項目也出現了價格上漲，在446套交易中，這些項目的平均單價上漲了0.9%至1.7%。國王碼頭之礁（The Reef at King’s Dock）也實現了6.8%的上漲，每平方英尺達到2477新元，而福瑞軒（Forett at Bukit Timah） 銷售了57套，均價比上一季度增長了4.1%。
在中部中央區以外(OCR)， 2021年第三季度非有地私宅總銷量爲2055套，下降了11.9%，其中980套(47.7%)是一手房交易量，1075套(52.3%)是二手房交易量。2021年第三季度共售出3928輛非有地私宅。這意味著季度環比增長了22.9%，新推出的巴西立（Pasir Ris 8）和位于坎貝拉（Canberra）的沁水軒（The Watergardens）在第三季度共售出了超過700多套公寓。2021年7月和8月，全島範圍內的非有地私人住宅租賃合同總計17,252份，與2021年4月和5月的約14,657份相比，激增17.7%。
從市場前景來看，盡管新加坡在2021年7月22日至8月18日重新進入P2HA （第二期高度警覺限制），且8月傳統上是一個安靜的月份，因爲有中國的中元節，2021年第三季度的需求卻沒有顯著下降。一旦疫情穩定，新加坡將開放更多的旅行通道，被壓抑的國際買家需求也將釋放，特別是在核心中央區（CCR）。2021年全年，私人住宅價格預計將上漲7%-9%左右。
隨著人們在家裏工作、放松和與家人互動的時間越來越多，市場將敦促買家更快地下決定去多花錢購買更舒適的自住住宅，另一方面，隨著房價上漲，時間充裕且不著急的投資者可能會等待一個更好價格或更好機會下手。
