凱德綜合商業信托昨天閉市後發文告指出，這個永久地契項目位于米勒街和藍街，包括28層樓高的優質辦公大樓、兩層辦公樓，以及一個零售商場Greenwood Plaza。
凱德綜合商業信托（CapitaLand Integrated Commercial Trust）以4億2200萬澳元（約4億零930萬新元）收購澳大利亞北悉尼一個綜合發展項目的50％股權。
信托昨天（12月24日）閉市後發文告指出，該永久地契項目位于米勒街（Miller Street）和藍街（Blue Street），包括28層樓高的優質辦公大樓、兩層辦公樓，以及一個零售商場Greenwood Plaza。
項目占地1萬1870平方公尺，淨可出租面積（NLA）爲4萬6403平方公尺。
截至今年10月20日，項目的承諾租用率爲94.9％，加權平均租約（WALE）爲3.6年，租戶來自政府部門、金融服務和保險行業，現有租約的租金每年可調升3％到5％。
凱德綜合商業信托管理有限公司首席執行官陳智雄說，通過這項收購，信托的投資組合重組之旅又向前邁進了一步。信托通過進行增值收購和資本再循環來推動可持續增長和多元化收入來源。
信托經理人指出，將通過以澳元計價的債務、脫售喬治街一號（One George Street）股權後取得的部分淨收益，以及私下配售籌集的9590萬元來資助這項收購，預計在明年第一季完成交易。
加上于本月初在悉尼中央商業區收購的兩座甲級辦公樓，該信托在澳洲的三個房地産價值約爲11億澳元。
從形式上來說，這三個辦公樓資産占信托整體投資組合的房地産價值約5％，預料爲今年上半年的每單位派息（DPU）帶來2.8％增益。
完成三個資産的收購後，信托形式上的綜合杠杆率（aggregate leverage）將達約41％。
目前，新加坡資産占凱德綜合商業信托整體投資組合價值的91％，其余9％是澳洲悉尼和德國法蘭克福的資産。
凱德綜合商業信托昨天股價報1.98元，全日上漲0.51％。