近年來，隨著新加坡的影響力擴大，越來越多的海外投資者選擇于新加坡投資置業，其中中國投資者最關注的便是房産類項目。
“被問了八百遍的新加坡公寓跟中國公寓一樣？”
“No No No No No ！此公寓非彼公寓！”
“新加坡公寓=商品房=住宅！！！”
今天，小編便和大家講解一下關于新加坡公寓與中國公寓的不同，以供大家了解。
産權
首先是産權區別，中國的房産産權通常是70年；
而新加坡房産産權則分爲永久、999年、99年三類，其中組屋只有99年産權，大部分的公寓都是99年産權爲主，而且多集中于優越的地段內，同時允許外國人購置。
裝修
其次裝修區別，中國的房産大部分是毛坯房爲主，需要業主自行設計裝潢，只有一小部分爲精裝修；
而新加坡房産，無論是組屋還是公寓，都會進行一定的裝修，其中組屋爲基礎裝修，公寓則爲精裝修，也就是購置新加坡公寓後直接拎包入住即可，無須你操心室內裝潢。
左（新加坡） 右（中國）
房屋面積
在中國購置房産，不得不面對的就是“套內面積、使用面積、公攤面積”等一系列概念，也即是實際宣稱的150多㎡，結果到手後僅有120多㎡左右的使用面積；
而新加坡房産，數據顯示的面積即是使用面積，因此對比中國與新加坡的房産使用面積，會發現相同的面積數據，新加坡的戶型面積規模會比中國大不少。
與此同時，中國的房産面積單位是爲平方米來算，而新加坡的方面面積單位則爲平方英尺（1 平方英尺=0.09290304 平方米）
房屋貸款
在買房貸款方面，中國在大部分的地區，第一套房産的首付比例爲25%；
而新加坡購置第一套房産，可貸款的比例可高達75%。
兩國的銀行貸款利率也有不同，新加坡的住房貸款利率年化率在1.1-1.5%，而中國則高達4.9%的利率。
介紹完中國房産與新加坡房産部分不同之外，接下來小編就以購置新加坡公寓爲例，詳細講解新加坡購置私人公寓的條件與優勢。
CONDITION
新加坡購置房産的條件
新加坡的私人公寓購買條件是非常寬松的，基本不限制，不管你是什麽身份（外國人還是本地人），有幾個人（個人還是多人），以什麽名義（個人還是公司），都可以直接購買。
不過對于外國人來說，雖然購置新加坡的房産不受身份限制，但前幾年新加坡政府則出台了控制外國人投資房産的政策，即是對不同身份的人需繳納不同額度的印花稅，如下：
第一套印花稅：
低于或等于100萬新幣，基礎印花稅爲房屋總價3%減去5,400新幣
高于100萬新幣，基礎印花稅房屋總價4%減去15,400新幣
雖然海外買家印花稅高，但因新加坡房價相對于國內一線城市較低，阻擋不了買家的熱情。
COST
新加坡購置房産的費用
一、首先是買房所需費用
房價
印花稅（即上述所說比例）
律師費、貸款印花稅、公積金開通費等（約2000-2500新幣）
房屋估價費（約100-200新幣）
房屋面積測量費（約250-350新幣）
二、付款流程
以首付25%，貸款75%的期房爲例：
第一天繳付5%的首付定金
第五周繳付上述比例印花稅
第八周繳付首付的余款15%
打完地基繳付5%
繳付完以上費用後，對于與銀行貸款的75%的款項則每月定期繳付即可。
三、養房費用
物業費：約200-400新幣/月
房産稅：約400-800新幣/年；如不是自住而是出租則爲租金收益的10%
火險：約150-300新幣/年
水電網費等，按實際使用情況進行繳納
四、貸款手續
新加坡的貸款利率低、利息低的同時其貸款的手續也並不複雜，我們與新加坡本地的銀行有合作，當你需要貸款時，即會約定時間讓你與貸款負責人進行聯系（見面、電話、郵件等聯絡方式），隨後即可完成貸款，期間無需輾轉于銀行排隊填寫表格等，可以說是方便又快捷。
最後這一點！100%買家都會關心的問題：
公寓能不能通天燃氣的問題！
新加坡新的公寓一房兩房基本上配套電磁爐！如果要通天然氣，必須三房以上！
但是，這個其實也不用太擔心，如果您想改成天燃氣，也可以改。
以上即是這期關于新加坡房産的內容
