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萬事通說
新的一年，我們一定要有規劃地打造多渠道被動收入！
衆所周知，買房當個“包租婆”是大部分人，特別是中國人一直熱衷的打造被動現金流的方法。那麽在這個12月16日新加坡出台房産新政策之後，還真的能安安穩穩的當個省心的“包租婆”嗎？
根據星展銀行的研究顯示，從2009年到2021年，在不同的投資方式中，購買第二套房産的投資收益率是很低的。從2004年到現在平均年化收益率僅爲2.6%。
細想一下，大家買房做投資，無非是想獲得穩穩的租金收入來提高自己的被動收入。而多渠道的被動收入，又是我們獲得財務自由和提前退休的必要前提。
那麽，今天就讓獨立理財顧問Joey給大家介紹一下從投資理財的角度輕松打造被動收入的幾種方法~
REITs
什麽是REITs? REITs全稱爲：Real Estate Investment Trust即房地産投資信托基金。簡單來說，就是集合大家的資金去投資可産生收益的房地産資産組合。
這些資産大部分是購物中心、 辦公樓、 倉庫、 酒店以及數據中心（data centre）等。而資産組合産生的收入 (主要是租金收入) 會定期分配給投資者。跟普通的股票領取股息不一樣的地方在于，在新加坡，REITs會將至少90%以上的收入，當做股息（Dividend）發放給REITs持有人，所以擁有比較穩定的股息收入是REITs的一大特色。所以這項現金流的被動收入也一直是投資者熱衷的選擇之一。 
分紅基金
基金分紅是指基金將收益的一部分，以現金的形式派發給基金的投資者。實質上說分紅，就來源于基金投資獲得的收益。分紅基金的主要目的也是讓投資者有一定的現金流收入。根據不同風險偏好，基金投資表現等分紅的比例也有所不同。當然利用基金分紅創建另一條被動收入也是個好選擇。
年金保險
年金保險是指投保人或被保險人一次或按期交納保險費，保險人以被保險人生存爲條件，按年、半年、季或月給付保險金，直至被保險人死亡或保險合同期滿。年金保險可以建立與生命等長的現金流，做到年年有錢領、歲歲有分紅、聚財再增值，養老有福利。
“金融房産”
上面兩種相信大家都經常聽說過，“金融房産”相信很多人是首次聽說！那麽什麽是“金融房産”呢？
“金融房産”是以終身領取現金流的終身儲蓄保險作爲一套投資型“房産”。一次性還完“首付”，接下來只要還利息便能獲得穩穩的現金流，同時，“房子”本身還在穩穩地保值。
那具體這種終身派息的儲蓄産品是如何運作的呢？
本身的終身派息保單爲一筆投入，累積期約2-5年，之後每個月領取固定派息加非保證部分派息。除了派息之外，保單本身的現金價值也一直隨時間增長而增長，儲蓄型産品的好處是只漲不跌。
當然，目前這類産品還多一個優勢在于可以利用新加坡的低利率，同樣可以跟銀行貸款，只需還一筆繳費用的28%。以此獲得以較小的金額撬動更高的杠杆。而且跟買房收租相比，數額也更靈活，單筆五萬多就可以給自己打造一條現金流。可以由此可見，“金融房産”也是很多人熱衷的穩穩的現金流方式。
講座不能錯過！
當然打造被動收入的方式還有很多，上面所講的三種打造現金流的方式都各有利弊，爲了讓大家更加清楚詳細地一次性了解清楚，獨立理財顧問Joey和她的團隊成員爲大家帶來關于“被動收入”的講座~
講座詳情
日期：2022年1月9日
時間：上午10：00
直播方式：Zoom直播
長按掃描下方二維碼報名
2022年就在眼前，新年伊始我們都會立Flag，今年不如就立一個Flag，希望我們2022年都能有更多的被動收入~2022年就先從一個幹貨滿滿的講座開始吧！
獨立理財顧問經理Joey吳祖華
獨立理財顧問經理
CFP國際金融理財師
AEPP 資産規劃師
IDA國際龍獎得主
美國百萬圓桌會員(MDRT)
美國百萬圓桌內閣會員(COT)
IBFA銀行與金融研究所高級證書
Joey服務于新加坡獨立財務規劃與財富管理公司Financial Alliance，爲個人與企業提供中立、專業、一站式的金融咨詢規劃服務。
1.從客戶需求出發，量身定制對于獨立理財顧問，我們以以客戶利益爲先，只代表客戶，不代表任何公司，從了解客戶的需求出發，從衆多保險公司投資平台中篩選出適合客戶的理財方案，量身定制出好的産品組合，同時也能做到既幫客戶省錢，又幫客戶賺錢。
2.貨比三家，精選産品，省心更省錢
確切地說，單一的某家公司的産品不可能滿足所有人的需求。另外，不同的公司有自己的特色優勢和不足之處，獨立理財顧問可以在不同公司間選擇，貨比三家，集各家之所長，搭配出更有優勢、性價比更高的産品組合。舉個例子，以配置重疾險爲例： 有保定期的，也有保終身的；有消費型的，也有終身人壽儲蓄型的，還有投資鏈接型的保單；有身故賠保額的，也有身故賠保費的；有重疾單次賠付的，也有不同公司的重疾分組多次賠付； 雖然産品類型一樣，但是保障內容和保費等方面有些差別很大，通過詳盡對比，用優惠的價格買到合適的産品，是我們一直替客戶努力的方向。
3.多家核保，尋求適合客戶的核保結果
當您在購買保險時，如果因爲某些身體問題得到拒保、延期、加費或除外等情況，是不是照單全收了呢？ 我們的做法是：向多家保險公司同時進行預核保（不會在保險公司留記錄），爭取一個好的結果，在同樣的身體健康狀況下，不同保險公司給的結果有時候會全然不同，多樣化的核保結果，給了客戶更多選擇的權利。 另外，每家保險公司都有自己的免體檢保額，對于一些保額要求高的客戶來說，獨立理財顧問的選擇之一是會嘗試多家投保，將每個産品都控制在免體檢保額之下，免去了客戶體檢的麻煩。
4.一站式理財服務
除了保險配置，我們更有不同的投資理財方案可供選擇： 例如基金(Unit Trust)平台就有1)Havenport 基金券商平台2)FAME基金券商平台3)iFAST基金券商平台4)Navigator基金券商平台等 同時高淨值客戶更有高淨值專有投資理財産品（包括一些只有高淨值才可購買的理財産品，公募和私募基金等），給高淨值客戶提供專屬的理財方案。
歡迎大家關注Joey的小紅書、微信視頻號、Youtube：Joey的理財頻道，Joey會持續更新更多視頻。
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