Clavon荟文苑銷售不錯，大戶型Starbuy在此
Clavon當年開盤選了一個好時間，雙十二大促銷，于是開盤大賣7成。現在賣掉了95%，最近大家都起價了但開發商起價不多還給折扣，純心想賣掉單位，有興趣的朋友盡快聯系我。
那段時間是市場最火的時候
1月16日： Normanton Park開盤賣掉632間約32%
1月23日： Parc Central Residence賣掉420間約60%
1月30日： The reef賣掉282間約65%
最近買Clavon買家來自四面八方，但主要是OCR
金文泰是當紅炸子雞
主要托跨島線所賜，Parc clematis聽說消息後
直接把賣價調高5%
Clavon去Clementi MRT只需要2站巴士
或者9-10分鍾步行距離
想當年開盤賣掉70%，算是很牛的 1-2房當天賣光
主要是開盤價格不錯，1加書房80萬，2房105萬起價，3房145萬，四房190萬，5房250萬起價，看看隔壁Clement Canopy的租金，這邊的租售比很高
那邊Clement Canopy的買家也賺了很多
我帶過買家去實地考察南北面的風景，想要看到視頻的請聯系我
南部海景
北部HDB 景
西部Clavon Site 當時Clavon收到1337張支票，1房和2房分別有500張，抽簽到300就沒啥好選擇了，我們公司老板也給她孫女買了個小戶型做trust。
現在1房2房3房基本光了
感興趣的朋友可以先看下這個Virtual Tour，隨時歡迎聯絡我96951591看房，我也可以去跟你講解。
INTERACTIVE 360 Aerial Views & Superimposed Sitemap
https://kuula.co/share/7xJlc
SHOWFLAT Unit Virtual Tour
1BR+S – A1 (527sqft)
2BR – BP3 (764sqft)
3BR – CP1 (1130sqft)
5BR – E1 (1690sqft)
1.前言
UOL是我很喜歡的開發商，他跟UOB是一個大老板，都是黃祖耀家族的，黃老板在坡縣一直是赫赫有名的十大富豪之一，雖然最近因爲新移民的到來位子越排越後。
這個開發商的戶型設計比較好，有花心思，也比較注重View，一般單位都會有不錯的風景。選址不會很靠近地鐵站，所以避開高價拿地，但總有能力把那一塊發展好。開發商也不太貪，留一些錢在桌子上給買家賺。所以開發商口碑還可以，有些買家只愛買UOL的樓盤，是忠實粉絲，我也是新加入的粉絲，也在年中買了他們開發的一個樓盤。
最近這個開發商還得了Top Developer Award，順便也讓本文主人公Clavon得了最佳建築設計獎和guru獎。
最近幾個月新加坡房市量價齊升，讓地産股也鹹魚翻身，不過跟一些會發光的半導體不一樣，地産股還是習慣性喜歡在地上爬。
坡縣地産股龍頭股是Capitaland，CDL和UOL，我有個股票賬戶只玩銀行和地産。
地産火熱讓UOL的CEO連總也春風得意，財報顯示3季度賣了比2季度幾乎翻倍，CEO 連總也心情大好，Clavon的briefing一口氣說了半小時，是見過最能說的地産CEO，其實其他地産CEO我還沒見到，除了之前Keppel Land CEO，因爲前東家的關系。
https://www.edgeprop.sg/property-news/uol-sold-112-residential-units-3q-versus-58-units-2q
江湖傳聞這個連哥據說有兩個女兒，她一般讓兩個女兒輪流買UOL的新樓盤，開盤時一般選個1-2房殺入，交房時賣出，我知道她一個女兒年初在Principal Garden的找到了接盤俠，去年交房時還帶個買家去看過可惜她們用Avenue South 1900psf多來來還價，我Clavon開盤最大懸念時想知道這次她會買哪個單位，去問下主管但是她說也不知道，只知道公司老板買了那幾個。
當年華業集團是與新加坡置地（Singapore Land）合作開發The Clement Canopy項目，因爲用PPVC的關系提前竣工，40層樓的高樓，大概從開盤到交房好像只用了22個月，這一回則同聯合工業（UIC）攜手在毗鄰地段發展新項目，所以開發商熟悉那邊的需求，設計出來的樓盤應該好賣。
這個樓盤相當靠近國大，也離One North和一系列中學很近，估計會吸引很多自住和投資客。開發商給的指示價也很公道，加上UOL一向很注重細節和品質，這個樓盤品質很好，有6大賣點，要看房可以聯系我。
2. 金文泰介紹
新加坡三個學區房區，無極芝麻，碧山和金文泰。金文泰從幼兒園讀到大學都可以。我吉寶有個同事，從20多年前來國大讀書，到現在換了個組屋，一直都住在金文泰，他想找公寓體驗下，還是要住在金文泰，其實孩子都想換個環境，但他們老兩口覺得還是金文泰熟悉些，不想換了。
過去一年，金文泰的私宅轉售活動淡靜，但新海逸集團旗下的新項目錦泰門第（Parc Clematis）繼續獲得買家青睐，銷售紅火。連續數月在新樓銷售榜單的前列，該項目有1468個單位，目前已售出接近70%單位，平均尺價約1633元。
轉售市場方面，在過去一年，The Clement Canopy有四宗樓花轉售（sub-sale）。其中，三個面積超過1000平方英尺的單位，每平方英尺售價介于1471元至1551元，另一個710平方英尺單位的尺價是1731元。該項目共有505個單位。
在2013年推出的禦品居（The Trilinq，99年地契，755個單位）有六項轉售交易。其中，面積1000余平方英尺的單位，尺價介于1252元至1443元，1000平方英尺以下的單位尺價則處于1600多元的價位。
建于1998年麗晶園（Regent Park，99年地契，276個單位），三個轉售的單位，面積八九百平方英尺，尺價介于1001元至1115元。
相比之下，這一帶私宅的出租市場活躍。過去一年，The Clement Canopy和禦品居分別簽訂154份和150份租約，麗晶園也簽訂75份租約。三臥房單位月租介于2300元至4700元。
金文泰靠近學校和大專學府，包括南華小學、南華中學、金文泰小學、錦文中學、國立大學附屬數理中學和新加坡國立大學等，很多都是家長們夢寐以求的新加坡一等一的優質學府，那邊樓房說是學區房是可以大膽說的。
小學：
Nan Hua Primary School
Qifa Primary School
Pei Tong Primary School
Clementi Primary School
中學：
Nan Hua High School
Nus High School Of Mathematics And Science
New Town Secondary School
Kent Ridge Secondary School
Tanglin Secondary School
Clementi Town Secondary School
Japanese Primary School
Japanese Secondary School
國際學校：
Nexus International School Singapore
United World College of South East Asia (Dover Campus)
Waseda Shibuya Senior High School
International Community School
Anglo-chinese School (independent)
Dover Court Preparatory School
大學/理工/初級學院
National University of singapore
Singapore Polytechnic
Ngee Ann Polytechnic
Yale-NUS
Anglo chinese JC
Clavon被政府規劃的三大區域中心環繞，這三大區域中心分別是裕廊綜合新區Jurong Lake District，緯壹園One North 科技園，以及Great South Waterfront南部瀕水區。
裕廊綜合新區Jurong Lake District有望成爲新加坡第二個CBD,涵蓋科研，醫療，教育，培訓，企業孵化等，是市中心以外最大的商業中心，提供500,000平方米的辦公空間和250,000平方米的零售，餐飲，娛樂空間。裕華園規劃休閑娛樂設施，例如酒店，娛樂景點等。
這邊主要是拜高鐵所賜，雖然不知道新隆高鐵啥時能好，覺得也許2030年。新隆高鐵終點站位于裕廊東舊的高爾夫球場。
緯壹園One North 科技園 在政府規劃中成爲世界一流的科研和知識機構。校園式的開發使得One North充滿活力。具體來講，One north 的開發包括200公頃的土地大開發，目標是世界級的科研設備和商業園區，超過25000的就業單位，吸引高端跨國企業入住包括蘋果寶潔等。劃分爲三大園區：Biopolis 生物園區，FusionPolis科技信息園區，Mediapolis 多媒體園區。
2019國慶講話時，南部瀕水區成爲城市未來發展焦點，占地2000公頃，相當于6個濱海灣的大小。這個發展計劃會給我們的項目clavon帶來中長期的升值潛能。
3. Clavon荟文苑
Clavon這個名字來自于地名，是Clementi Avenue One的前兩個字母拼湊而成，恰好英文也有人名叫Clavon的。
UOL知道Clementi是學區，所以給Clavon取中文名也來個“文”字，不過我覺得很多新加坡人不認識荟字。幸好從小我就知道“認字認一邊，不用問先生”（雖然我這招總不靈，搞得高中語文第一套拼音題目我大概率做錯），猜出那是Hui字，但我也不知道爲啥用這個字。我只能理解荟是草木繁盛的意思，開發商想強調學區房，也打算走Principal Garden路線，多放一些綠色，其實設施占了80%，跟Principal Garden差不多。
悅文荟屬于99年地契項目，地段占地1萬3037平方米，可建築樓面達4萬5,633平方米，有640個1臥至5臥房單位，項目預計在2024年竣工。
考慮到小區內地段的坡度，開發商將建造一個雙層地下停車場，以騰出空間來營造“度假勝地”的氛圍。項目各種獨特的景觀花園設計，不僅適合家庭聚會，也適合那些尋求在住家外也能找到地方可以安靜的工作。
主體設計上，住宅樓的方向也要確保各單位的視野通暢，這與UOL的另一個熱賣高檔項目Avenue South Residence（南峰雅苑）有異曲同工之妙。
小區設計非常美，Archtectual獎不是白拿的
南邊是海景，View非常美
北邊有些組屋遮擋，但有些Stack也能有好景色
4. 經典戶型設計
戶型分布如下
樓頂有兩個Sky garden
1臥房+書房（49㎡，527平方尺）
一房視頻
小2臥（63㎡，678平方尺）起
3臥房（89㎡，958平方尺）起
普通4臥房（119㎡，1281平方尺）
豪華4臥房（147㎡，1582平方尺）私人電梯到戶
豪華5臥房（157㎡，1690平方尺）私人電梯到戶
5. 總結
Clavon荟文苑無論從設計和品質，都是難得的好盤。其缺點主要是兩個，一是走路到clementi地鐵站有點距離，大概要8~9分鍾，但樓下有巴士189，兩站就到地鐵站，而且小區會有shuttle bus，另外一點就是離高速比較近，噪音會有些，但開發商會裝Accoustic Ceiling，我去過Clement Canopy的朝高速單位，用噪音計測過，那個消音器有神奇的效果。
最後不管開發商設計如何好，品質如何高，都要看價格才決定要不要買。這塊地價是$788psf，正好是18年cooling measures之後標得地，比CDL的Penrose稍高點，但是位置好一些，未來樣板房那塊地應該會更貴些，所以有確定性的升值機會。
這個樓盤果然不出我所料有望大賣，有興趣的朋友歡迎約我看房，我有買賣租過UOL一系列樓盤比如Waterbank at Dakota，The Tre Ver, Avenue South Residence，對開發商的樓盤細節比較熟悉，優缺點也能介紹清楚，如果不買這個單位，也能針對買家需求，推薦最合適的樓盤。
錯過這個樓盤的朋友，可以跟我來看看Normanton Park，這個除了開發商名氣差些，小區和戶型設計不輸Clavon。
對西部有興趣的朋友，也可以聯系我各個樓盤，我最近總結了一部西遊記出來，讓大家了解西部的各個樓盤。
