新加坡是一個現代花園式城市,文化也和國內的相近,想要融入不算難,而且新加坡的教育、醫療水平都很高,吸引了很多華人想要移民,在當地買房産。張先生就是其中之一,在滿足新加坡購買房産的資格後,購買了一套新房。
張先生要在新加坡購買房産,主要考慮孩子教育問題。因爲他了解到新加坡教育算是世界數一數二,是不少留學生和家長的選擇。爲了孩子能夠得到更好的教育,並且能夠方便妻子在身旁照顧孩子,張先生一家人通過購買房産獲得新加坡身份。
剛開始的時候,張先生的妻子希望購買新房,畢竟住新房比較舒服,性價比也比二手較好。但張先生覺得二手公寓更適合,在預算不多的情況下還能議價。然而,在看了十幾個房源後,張先生卻有了全新的想法:
二手公寓雖然可以直接入住,也靠近學校可方便孩子上下,無奈的是距離公裏醫院較遠,加上是以前建的房子,基礎設施部分老舊,入住前除了要換新家具,還需整修一番,時間和金錢上都沒有想像中節省。
相比起來,新加坡的新公寓對張先生來說更具吸引力。張先生一家看中的那套房,雖然與學校有一小段距離,但勝在靠近地鐵站,精裝房加上孩子喜歡的無邊際泳池,還能看到妻子喜歡的海景,配圖近乎完美!而最讓張先生喜出望外的是,這裏許多新公寓項目都推出了誘人的優惠配套。加上延遲付款計劃,資金上也還算應付得來。經過權衡後,張先生一家決定購買全新房屋。
“最重要的是一家人可以住得開心舒適!“
到這裏,相信很多人都深有體會,或許你也像張先生一樣,爲了孩子的教育而決定在新加坡置業,卻和家人在新屋和二手房的選擇上出現分歧。
到底該買嶄新或是二手公寓好?
這是無論是自購房産還是海外投資者經常會遇到的一個選擇題。這裏大略點出新公寓和轉售屋兩者的5大考量因素,相信能幫助你縮小思考範圍,更好地做出決定。
購買新公寓的好處
購買二手公寓的好處
全新住家
可直接入住/出租
享低總價(享早鳥折扣)
輕松預估租金收入
貸款配套更有彈性
購買前可詳細檢查房屋
更多房屋選擇
議價空間大
維修成本低
空間比新公寓大
資料來源:房咕噜
【科普】
與國內的商住公寓、辦公室公寓及酒店式公寓概念不一樣,新加坡的私人公寓泛指住宅公寓,是專屬住宅性質,供落戶安家,而外國人只能在新加坡買私人公寓
01 購買新屋的好處
購買嶄新公寓的好處有哪些?且讓我們來看一看。
好處1:全新住家
相信大家也知道,購買嶄新公寓最誘人的地方,就是整間房子,從內部軟裝、家電、水管等都是全新配置,不用費時費錢維修家居。
除了泳池、燒烤架及健身房等會所設施,新穎的公寓也會有更時髦的設施服務,比如隨叫隨到的禮賓服務及智能居家系統。
有些租客就是喜歡享受全新的居住環境及設施,如果你是抱著投資目的置産,那麽這點或許也要納入考量。
好處2:享低總價(享有早鳥折扣)
開發商在推介新公寓項目時,爲了吸引買家一般都會給予早鳥優惠,所以購買新公寓項目會更劃算。
而所謂的早鳥優惠,有幾種形式,諸如價格折扣、折扣券、或者開發商直接給予免印花稅。
此外,在新加坡有2種印花稅將影響一些買方,分別是買方印花稅(BSD)和額外買方印花稅(ABSD)。所以,開發商爲了加快在5年內出售手上的項目,就會通過促銷給出更加誘人的折扣。
很多海外買家可能並不了解額外買方印花稅,在這個政策下,開發商需要在買地5年之內賣出所有單位,否則就要付地價25%作爲額外買家稅及利息。
因此,開發商都會在“大限”前出盡法寶,盡可能出售剩余的單位,避免支付額外買家稅。
好處3:貸款配套更有彈性
在新加坡買房,你可以向銀行貸款75%,剩余的25%是首付(包括定金及印花稅),則必須由買家自掏腰包。
但如果你想買的是二手公寓,那麽除了25%的首付,你還必須馬上開始每個月分期付款,瞬間就得“大出血”。
而在新屋方面,相對而言就會比較松動。若你的資金未到位而不足以支付首付,可以仔細比較貸款配套爭取在公寓竣工前分幾年付款。
在新加坡買房,有兩種還款模式:
第一種:按工程進度分階段付款計劃(PPS)
第二種:延遲付款計劃(DPS)
什麽是按工程進度分階段付款計劃?
簡單來說,就是當你買的是一處建造中的私宅項目(簡稱BUC),也就是還在建設階段的房産,那麽就能選擇按工程進度分階段付款計劃,根據工程進度漸進付款,而不是一次性付款。
這裏簡單概括這個付款計劃如何操作:
1. 現金支付購房意向書的5%費用
2. 簽署買賣合約,支付余下15%首付(可用公積金)
3. 若有需要,支付印花稅(也可使用公積金)
延遲付款計劃有什麽不同?
這個和“按工程進度分階段”付款計劃最大的不同是,你在支付20%的首付後,在未來的2至3年無需再付款,等到新屋完工才開始供屋。
不過,有一點要注意,就是房價會上漲,一般漲幅都會超過10%。另外,延遲付款計劃只能用在有法定完工證書及臨時入夥證的完工項目。
好處4:更多戶型選擇
新推出的公寓還有一個好處,那就是你可以選擇你喜歡的單位,比如更好的朝向、更靠近公共設施的樓層、停車位、高樓的單位等。
反之,若是二手公寓,那麽選擇的空間相對較小,同時也會面臨與其他買家的競爭。
好處5:維修成本低
新公寓配備齊全,簇新的櫥櫃、裝修及電器非常走心,若是在12個月的缺陷保固期內損壞或故障,開發商強制提供免費維修。
若你買的是二手公寓,有很大的風險必須自費進行維修,諸如水管堵塞、漏水、牆裂等,都是一筆不小的支出。
如果你想買來收租,那麽新公寓就是不錯的選擇,畢竟省了大型維修與裝修,可以省下不少時間和金錢。
另外,悄悄告訴你,隨著時間流逝,公寓建築的維護成本也是一筆不小的開支,這也是許多人關注新公寓的原因。
02 購買二手公寓的好處
購買嶄新公寓好處多,但購買轉售屋(二手)也不差。
優點1:可直接入住/出租
不用等個三年五載,就能馬上入住或出租。如果急需馬上有個家,可以考慮。
優點2:輕松預估租金收入
比起新項目,二手公寓更容易預估租金走向,可以參考過往的租金表現,就能得出這是否是一項好投資。
優點3:購買前可詳細檢查房屋
你看到的,就是你買的。確認購買前,可以詳盡檢查整棟房子,同時還能知道周圍鄰居是誰、交通情況、居住環境是否吵雜、有哪些公寓設施等。
優點4:議價空間大
若是賣家因財務困難急需出售房産,那麽自然不介意給點折扣以求盡快脫售,這個時候你的議價空間就增加,撿到“便宜貨”的機會相對增加。
優點5:空間比新公寓大
比起新公寓,舊式的二手公寓戶型一般都比較大,舉例:10年前推出的兩房單位Heritage View有969平方尺,但2020年推出同樣兩房的最新樓盤Penrose,只有649平方尺。
而且隨著房價上漲且土地稀少,未來的新公寓單位只會更小。
結語
新屋和二手公寓到底該怎麽選,在小編看來,這個問題好比“先有雞還是先有蛋”,就是個無解之題,最終還是得回到根本——理清自己買屋的目的,是要自住還是投資,畢竟目的不同則關注的重點也不同。