永久地契與租賃地契的區別
長期權益
一、從買家的角度來考量，買家傾向于以過低的折現率，來計算更長期的未來租金流，推高了永久地契房産的價格；
二、根據實物期權模型，永久地契房産因不受租賃期限制約，業主可在無須延長契約期限的情況下，進行無數次的再發展，此特性提高了永久地契房産的溢價空間。
從發展權益而言，一般的99年地契集體出售土地再發展，發展商必須獲得政府批准，才可以對項目進行整體重建。除此之外，發展商也須支付一筆增加土地容積率的發展費，並承擔額外的土地租賃契約延長費。這些費用無疑加重99年地契土地再發展的成本。
位置與升值空間
永久地契的房産和租賃地契的房産近幾年都有升值的趨勢。租賃地契的房産不會因時間而貶值，反而會因爲很好的地理位置而升值。總而言之，房産升值的主要因素是地理位置和周圍的環境，與地契的結構並沒有關系。
相同地段的成本差異
由于永久地契土地供應有限，因此兩個位于同一地段的私人住宅，扣除了屋齡、面積、樓層和朝向等特性的差異後，永久地契的住宅價格會比租賃地契的價格來的高，這是兩個房産的相比溢價。
在過去，永久産權物業在購買時更受青睐，但現在租賃物業似乎受到青睐。因爲移民（新加坡永久居民）或外國投資者其實對屋契的長久不以爲然，因爲99年租賃仍然比中國或香港等地的60年租賃更好。永久地契房産在短期和長期內的成本更高。它也將比租賃房産售價一般多出10-15％。
投資同地段租金收益
對于租客也不會因爲你的房産是永久地契而給你更高的租金。但是對旨在投資的業主來說，只要房地産得到適當的維護和保養，且建築結構安全，他們可以無限期出租永久地契的房産來收取租金，因受租賃期限的限制，租賃房産的價值會隨著剩余租契的縮短而逐年減少，相比之下，擁有永久地契房産業主，就沒有這個後顧之憂。
集體銷售
公寓集體出售，永久地契在這方面有一定的優勢。開發商比較偏向永久地契並且會以更高的價格投標。那是因爲他們不需要額外掏錢向政府申請租賃延期。理論上，永久地契的産業出售價值應高于租賃地契的産業。
了解這兩個物業條款之間的這些基本差異，租賃物業的價格將比整體的永久業權期限更合理。租賃地契會比較適合重視租金回報的投資者，部分租賃物業也位于較好的地點，擁有更好的設施和設施，其中大部分都位于捷運站旁邊或附近 。然而，永久業權可能有一個明顯的好處，當涉及到有地資産，土地可以傳遞給下一代。
所以無論是永久地契還是租賃地契，其他因素比如地理位置、發展商的知名度、周圍的便利設施，以及整體的增值潛力才是買家首要考慮的因素。
