市場降溫措施,在不同的住宅領域的影響
新加坡政府宣布新一輪房地産市場降溫措施于 2021 年 12 月 16 日生效
本報告將通過比較 2021 年 12 月 15 日宣布後的 1.5 個月與一年前的 1.5 個月，研究最新降溫措施的短期影響。
新私人住宅銷售量
在公告發布後的 1.5 個月內，開發商售出的包括 執行共管公寓 Executive Condo (EC) 在內的私人住宅單位數量同比下降 55% 至 970 套。
下降的部分原因是與一年前同期相比，2021 年 12 月和 2022 年 1 月推出的主要新住宅項目數量較少。
圖一 . 2020 年 12 月和 2021 年 1 月推出的主要項目如下。
圖二. 2021 年 12 月和 2022 年 1 月推出的重大項目如下。
公寓轉售量
在截至 2022 年 1 月 30 日的 1.5 個月期間,與一級市場銷量的下降幅度和同期出售的轉售有地住宅數量相比 轉售公寓單位數量同比下降 28%
組屋轉售市場仍然健康，受降溫措施的影響較小。許多組屋升級者會購買轉售公寓，因爲他們需要完工的住房。因此，組屋升級者的需求正在支持私人公寓轉售市場。
圖 1：不同私⼈住宅領域的交易量
在 2021 年 12 月 15 日之後的 1.5 個月期間，出售的私人轉售有地住宅單位數量同比下降 51% 至 212 單位。 這部分是因爲有地住宅物業的價格在 2021 年同比上漲 13.3%，快于公寓價格。由于最新的降溫措施，買家更加謹慎。
其次，買賣雙方的預期可能不匹配。由于出售的有地住宅數量有限，許多賣家不願降低要價
展望 私人住宅銷售量短期內將受到抑制。然而，隨著市場對降溫措施的接受，它將逐漸恢複。開發商將推出更多住宅項目，買家將重返市場。
預計 2022 年組屋轉售市場在交易和價格增長方面將保持健康。
