凱德投資與合資夥伴以12億6000萬元脫售位于羅敏申路的辦公樓給凱德綜合商業信托和凱德開放式房地産基金。
凱德投資（CapitaLand Investment，簡稱CLI）昨天發表文告宣布，與合資公司夥伴三井物産（Mitsui & Co. Ltd）以及東京建物（Tokyo Tatemono）脫售羅敏申路（Robinson Road）79號給凱德綜合商業信托（CapitaLand Integrated Commercial Trust，簡稱CICT）和凱德開放式房地産基金（CapitaLand Open End Real Estate Fund，簡稱COREF）。
COREF是剛成立不久的自主基金，由CLI管理。收購交易完成後，COREF將持有羅敏申路79號30％的股權，而CICT則會占股70％。
CLI、三井物産和東京建物通過特殊項目機構Southernwood Property擁有這座辦公樓。辦公樓脫售後，Southernwood Property將轉爲有限責任合夥的形式經營。
12億6000萬元的售價相等于每平方英尺2423元，與獨立估價相符。根據今年1月的年率化淨房地産收入進行形式上計算，這座甲級辦公樓的淨房地産收入收益率爲4％。
CLI基金管理首席執行官葉能棟在文告中指出，脫售之後，CLI接下來將通過基金管理平台繼續參與該項目的增長，通過爲新業主提供資産及房地産管理服務來賺取經常收入。
CICT管理有限公司首席執行官陳智雄昨天在股市閉市後舉行的線上記者會上說，大樓會繼續出租剩余空間，淨房地産收入收益率預計會上升到大約4.5％。
這項交易預計會在2022年第二季完成，CLI預計能獲得3億9100萬元的收益，預計獲利7200萬元。
羅敏申路79號在2020年4月竣工，所處地段的99年地契還剩45年。截至去年底，租用率達到92.9％，加權平均租賃期限爲5.8年。
CICT將使用脫售購物商場裕冰坊（JCube）的收益和貸款來進行這項收購計劃。
CICT股價昨天上漲1.36％，收報2.23元；CLI股價下滑0.26％，報3.90元。