根據仲量聯行新加坡最新報告，新加坡中央商務區（CBD）甲級寫字樓租金創下了自2021年第二季度租金回升以來最快的季度增長。
最近一個季度，中央商務區的甲級寫字樓租金上漲2.3%至每月每平方英尺10.46新元，高于2021年第四季度的10.23新元。租金已經從2021年第一季度的近期低點回升6.9%。
由于多達75%的辦公人員被允許重返工作場所，即使混合辦公仍然繼續，寫字樓Reits也可能受益于辦公空間需求的增長。
在新交所上市的5只S-Reits，投資組合中有新加坡寫字樓物業。這5只房托包括一只純寫字樓S-Reit，吉寶房地産信托（KeppelReit），其余爲多元化S-Reits，凱德綜合商業信托（CICT）、新達産業信托（SuntecReit）、豐樹商業信托（MCT）和華聯商業信托（OUEC-Reit）。吉寶房地産信托在2021財年的租戶保留率爲62%，並指出大部分新租賃和擴建租賃都在新加坡。
其新加坡寫字樓租賃的加權平均簽約租金約爲每月每平方英尺10.56新元。
由于租金上漲，濱海灣金融中心1號和2號大樓（Marina Bay Financial Centre Towers1&2）、萊佛士碼頭一號（One Raffles Quay）和新加坡吉寶灣大廈（Keppel Bay Tower）的建築估值也得到提升。
在新加坡CBD擁有3處寫字樓物業投資組合的華聯商業信托（OUE C-Reit）在2021財年業績中指出，2021年12月，新加坡寫字樓物業的平均過往租金同比上漲，其中華聯海灣大廈由于成功續約一個主要租戶，而創下12.49新元/平方英尺的高點。該信托預計，由于有待租賃物業供應有限並得到科技産業需求的支持，2022年的租賃市場形勢將保持積極樂觀。
CICT最近宣布擬收購羅敏申路79 號（79 Robinson Road）70%的權益，該建築出租率爲92.9%。本次收購預計將提供4%的預估年化物業收益淨額率，每單位派息（DPU）增加2.9%，收購預計在2022年第二季度完成。
從更廣泛的S-Reit板塊看，S-Reit在通脹上升和加息周期的背景下呈現出抗壓性，iEdge S-Reit指數在2022年第一季度的總回報率爲1.3%，跑贏全球房托中心4.9%的平均跌幅。
盡管利率上升，但S-Reits的平均股息收益率爲6.3%，比新加坡10年期政府債券收益率高出約400個基點。該板塊的平均資産負債率約爲37%（目前的監管上限爲50%），平均75%的借款與固定利率挂鈎（直接進入固定利率或通過浮動對固定利率掉期進行對沖）。
2022年第一季度表現最好的5只新加坡房托和地産商業信托平均總回報率爲14.1%，優于海峽時報指數（STI）的9.6%，主要來自酒店和寫字樓子板塊。它們是：新達産業信托（+17.6%）、輝盛國際信托（+15.1%）、遠東酒店信托（+13.1%）、城市酒店信托（+13.0%）和雅詩閣公寓信托（+11.5%）。
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推動這些子板塊上漲的潛在動因包括新加坡和本地區繼續重新開放，並放寬新冠防疫措施，以及寫字樓租金的積極樂觀態勢。