新加坡和香港的零售物業領域今年可能會出現相反的命運，獅城新加坡因放寬大多數 Covid-19 限制並歡迎遊客前往而占據上風。
分析師稱，新加坡零售物業的租金今年可能上漲 1% 至 2%，而香港的租金將下降 5% 至 15%。
新加坡取消了旅行限制，取消了對聚集規模的限制，允許員工返回辦公室，恢複現場表演，並重新開放夜生活場所。
隨著居民和遊客開始在餐館和娛樂場所消費，正推動零售物業部門的發展。
相比之下，香港的零售業可能會進一步萎靡不振。因爲香港堅持嚴格的檢疫程序，即使它向非居民敞開大門，仍需要對所有國際入境者進行爲期 7 天的隔離。
“過去，遊客約占香港零售額的 40%，”高力香港資本市場和投資服務執行董事 Thomas Chak 說。“因此，它是高街零售市場大幅反彈的關鍵組成部分。”
新加坡放寬旅行限制的舉措已開始見效。3 月份，新加坡接待了 121,193 名國際遊客，而同月香港接待了 1,800 名遊客。
根據新加坡統計局5月5日公布的數據顯示，在簡化新冠疫情防控措施和政策大幅放寬情況下，新加坡3月零售額同比增長8.7%。若不包括機動車，3月零售額增長了13.4%。
根據高力國際關于新加坡零售租賃市場的報告，“在未來幾個季度，新加坡的消費者客流量和租戶銷售額可能會增加”，這“對零售運營商來說是個好兆頭，尤其是位于市中心和烏節路的那些”。
報告稱，這意味著“零售商可能對其擴張計劃更有信心，從而爲租賃需求提供支持”。“因此，在新供應有限的情況下，空置率收緊應該會支持零售租金從 2022 年下半年開始逐步複蘇，盡管持續的通脹壓力和人力短缺可能會緩和改善的步伐。”
今年香港的零售物業領域或將不會全面複蘇，尤其是零售租金。
香港黃金街商鋪的租金預計將下降 15%，而購物中心的租金可能會下降 5% 至 10%。