這幾年,新加坡天價組屋的消息,我們是越聽越多了。
沒有最高,只有更高。這兩天,紅山一個組屋單位,賣出了驚人的140萬新幣天價,成功刷新了新記錄!
天價組屋花落紅山,憑什麽?
這間單位,位于City [email protected],是紅山弄舊組屋獲選加入選擇性整體重建計劃(SERS)後的替代組屋。
雖然看起來不像是現在大熱的黃金地段組屋,但實際去過才知道一點兒都不差。
建設在一個小山坡上,幾十層樓高的房子拔地而起,周圍也沒有什麽高樓阻擋。
也就是說,新加坡南部山脊和海岸線的好風景,可以一覽無余。甚至還可以看到新加坡壯麗的CBD風景。
圖源:[email protected] Lui
當然,賣出的這個組屋單位,位于40-42層樓,正是最佳地點。
試想一下,晚上放松的時候,微風拂過放眼遠眺,那感覺真的不要太爽。
另外,組屋的便利性也有保證。組屋和紅山景巴刹和小販中心距離很近,幾乎是一下樓就能解決大部分生活需求。
就是這麽近
交通方面,從這裏到紅山地鐵站只需要兩個公交車站。如果是自駕,5分鍾以內就能上AYE快速公路。
去市區CBD,去西部那些高等學府,可能在20分鍾內就能解決。
再加上,這個項目確實也相當新了……2018年第二季度才竣工,至今還不到5年!
也就是說,還沒到第一次組屋翻新工程的時候呢。
圖源:Stacked Homes
原本,新加坡的組屋(非黃金地段組屋),大多要住滿5年後,才能進入轉售市場。
但City [email protected]所屬于的SERS計劃似乎並不受此限制(當然不到年限賣出也需要獲得建屋發展局許可),但不論如何,有意賣出的單位依舊相當少。
可以說,在供應不足之下是有市無價的情況。這次好不容易有一套單位放出,當然會受到買家的青睐了。
圖源:City [email protected]
當然了,價格昂貴,房屋的配置或許也是一個關鍵。
售出的組屋單位爲5房式組屋,面積爲1216平方尺(約113平方米)。足夠一家多口在這居住。 不過,即使好處這麽多,這間組屋的轉售價格還是讓很多人咋舌不已。
畢竟,在新加坡,140萬新幣,足夠買下一間位置稍差、面積稍小,但整體配置絕對高于組屋的公寓了。
位于坎貝拉的一間新公寓3臥室單位,報價148萬新幣 紅山畢竟是新加坡最早期的一批組屋所在地,目前發展已經非常成熟接近飽和。
因此,新房子本來就少。或許正是因爲以上種種原因,才推高了這個單位的價格吧。
百萬組屋越來越多
新加坡房子還負擔得起嗎?
這些年以來,新加坡經常出現超過百萬新幣的天價組屋。
單單是上個月,就有22個百萬組屋單位成功轉售。包括達士嶺摩天組屋的一個五房式和一個四房式單位,轉售價同爲122000新幣。
圖源:新加坡旅遊局
組屋轉售市場非常火熱,帶動著價格不斷上升,而且是全面上揚。
根據房地産網站99.co和新加坡房地産聯合交易網(SRX)發布的預估數據,2022年4月月,新加坡成熟市鎮與非成熟市鎮的組屋轉售價格指數環比,分別上漲了1.0%和1.2%。
從表中也能看出,自疫情開始以來,組屋轉售價格不斷飙高。從2020年第4季度開始,更是進入了高速上漲的階段。
圖源:CNA
在這樣的大環境下,不少新加坡房地産業者,都認爲140萬新幣的組屋,將不會是終點。
在接受本地媒體采訪時,有人預估,今年還會有組屋轉售價高于140萬元,但數量不會太多。
賣出的同一棟組屋內,現在正好有另外一間單位要價150萬新幣,一旦成功轉售,分分鍾將破掉這個記錄。
圖源:海峽時報
好在大部分新加坡人,住的HDB組屋都有政府的補貼,售價也不會太高。
而且,疫情好轉入境限制放寬後,新加坡建築行業人手短缺的問題也有可能得到緩解。之後新加坡可能會推出一系列組屋供人購買。
類似達士嶺、City [email protected]之類的高價值組屋,在新加坡畢竟還是少數。
應該不至于影響大部分新加坡人的購房計劃。