Singapore
2022
隨著新加坡入境和防疫措施的松綁，越來越多可喜的情況出現，跨國活動開始複蘇，房地産市場也出現了新的變化。
與此同時，在國際經濟和金融形勢表面的穩定之下，似乎也暗藏洶湧，不斷影響著大衆對于當下的投資決策。
01 提前鎖定更低房貸利率
近期有新加坡地産
行業內人士表示：
在2022年4月，外國人所購買的非有地新私人住宅達到了52套，遠超3月25套的記錄，增長超過136%。
近兩個月，新加坡新房銷售也有了一些觸底反彈的迹象，而這一情況的背後有著較爲複雜的影響因素。
一方面，美聯儲仍存在加息的可能，這將會使新加坡的利率也可能隨之緩慢增長。同時，受國際通脹的影響，新加坡也將處于這樣的壓力中，因此投資者尋求不同投資方式對沖通脹的動機越來越強。
另一方面，一些地産研究人士也認爲：由于存在加息預期，導致在新加坡地産調控政策抑制購房需求的數月後，很多買家展開購房計劃，企圖盡快鎖定當前更優惠的房貸利率。
02 房産價格和銷量已度過低潮期？
根據新加坡國立大學（NUS）房地産與城市研究所近期的初步估計顯示，“新加坡住宅價格指數（SRPI）”4月環比上漲1.2%，同比增長7.9%；這一數據遠高于3月環比0.2%的漲幅。
在新加坡房地産4月份的整體增長中：
新加坡中部地帶的優質住宅（不包含小于47平方米的小戶型）均環比上漲，其中位于1~4和9~11等郵區的房産價格環比增長0.6%，高于3月的0.4%；
而中部地帶以外的房産價格環比增長則更高，達到1.6%，高于3月的0.1%。
事實上，2022年第1季度相對放緩的房價漲幅，不僅是受到房産新政後買家觀望態度的影響，也受到于第1季度地産開發商新項目發布減少的影響。
新加坡市區重建局（URA）數據顯示，2022年第1季度新加坡新發布房産爲700~1000個單位，遠低于2021年同期的3716個單位，降幅達到超過70%。隨著市場信心的恢複，當下似乎已經出現了更多積極信號。
03 長期投資聚焦長期價值
2021年末新加坡房地産調控政策的發布，爲新加坡房地産市場的穩健和可持續發展奠定了基礎，也展現著新加坡房地産市場長期投資的特點。
未來房産升值可能需要更多時間，因此進入這一市場的人應該做好長期持有的准備。尤其是對于新加坡那些具有永久地契的優質房産，可能將構成您終生投資計劃的一部分。
有別于組屋和有年限地契的房産，房産的升值可能會在幾十年後逐步放緩，永久地契房産更不容易出現價值衰減的情況，或衰減速度更慢，也因此成爲具有傳承能力的優質固定資産。
此外，新加坡長期的有序規劃，
也爲新加坡的生活改善和房産
升值提供了機會。
新加坡陸路交通管理局計劃到2030年，構建更便捷的交通網絡，讓80%的住戶可以在10分鍾內達到地鐵站；新加坡市區重建局（URA）也計劃在中部地區發展更多商業中心，分散中央商務區的能力。
