新加坡房地産頻現天價交易，背後竟是中國買家

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伴隨著邊境重開、經濟複蘇，新加坡房地産市場近期回暖，無論是商業地産還是住宅地産領域，大宗交易都顯著增多，其中不乏中國買家的身影。
戴德梁行董事及香港研究部主管陳健珩向財新稱，目前觀察，中國買家前往新加坡大批量購房仍屬個別現象。圖：Ore Huiying/視覺中國
6月14日，一名擁有新加坡永久居民身份的中國新移民，斥資3880萬新加坡元（約合人民幣1.9億元）買下位于新加坡燙金地段一整層辦公樓，引發熱議。該辦公樓位于新達城大廈2座，面積逾1000平方米，創下該棟辦公樓史上最高的單價紀錄。
此外，全球投資公司KKR在今年初斥資6億新加坡元，購得新加坡CBD辦公大樓安順二十號（Twenty Anson），這是該公司首次投資新加坡辦公樓市場。而印度尼西亞富商陳江和旗下的房地産公司Pacific Eagle Real Estate、香港私募股權公司太盟投資集團（Pacific Alliance Group）均在今年高價入手新加坡購物中心項目。
新加坡合登房産集團（Huttons）研究主管李思德向財新指出，經濟複蘇和重開邊境，加之地緣政治的不確定性背景，促使超高淨值人士和房地産基金的投資流向新加坡。在過去幾個月裏，發生了多起大宗房地産交易，預計2022年下半年將會湧現更多此類交易。
房地産分析公司Real Capital Analytics ( 簡稱RCA )報告顯示，盡管亞太地區大宗房地産市場增速放緩，但新加坡甲級辦公樓交易活躍，推動大宗房地産市場交易活躍，2022年一季度大宗房地産交易額同比增長21%至23億美元（約合人民幣154美元），創下2011年以來最高紀錄。
此次由中國新移民買入的新達城物業，最早由李嘉誠施下長江實業投資興建，由五座30至40層高的辦公大廈組成。大廈中央有一個名爲“財富之泉”( Fountain of Wealth)、曾在1998年被吉尼斯世界紀錄認定爲世界上最大的噴泉。新加坡當地宗教文化相信順時針環繞噴泉三圈，將右手伸向水面，可獲得噴泉中的“正能量”，令此噴泉成爲不少遊客的打卡地。
在住宅市場方面，中國買家也變得活躍。事實上，爲防止房地産市場過熱，2021年底新加坡政府連夜出台降溫措施，將外國買家額外印花稅從20%調高至30%，市場隨之轉冷。不少外國買家棄買轉租，令新加坡住宅租金飛漲。
但據新加坡官媒《聯合早報》消息，5月底，一名來自中國福建的買家一口氣購買了豪宅項目康甯河灣（Canninghill Piers）20個單位。該豪宅位于新加坡市中心，背後福康甯山，面朝新加坡河，盡享新加坡地標金沙酒店、濱海灣的美景，被不少高淨值人士視爲“風水”寶地。
該報道稱，該名買家還可能多買10個單位，總交易額將超過1億新加坡元（約合人民幣4.84億元）。
根據新加坡最新政策，自2021年12月16日起，外國買家無論購買第幾套均須交納30%的額外印花稅。即使新加坡公民和永久居民身份的買家，購買第二套房産須分別交納17%或25%的額外印花稅，購買第三套房産須分別交納25%或30%的房産稅。因此，無論該名買家以何種身份，單交納的印花稅額可能將近3000萬新加坡元（約合人民幣1.5億元）。
戴德梁行董事及香港研究部主管陳健珩向財新稱，目前觀察，中國買家前往新加坡大批量購房仍屬個別現象。與另一中國內地買家曾經熱衷的香港市場相比，“新加坡購房稅稍重一些，成本偏高，且房屋轉手存在諸多限制。中國內地有錢的買家，主要看地區物業的升值潛力，因此不一定選擇新加坡。”
*原文標題：新加坡房地産大宗交易增多中國買家活躍