2022年以及之後幾年新加坡房市走上走下，什麽時候産生拐點？什麽時候房價會下滑，要不要即刻進場？這些問題連新加坡政府，銀行和專業機構的分析師都拿不准，跑來問一個普通的房産銷售？銷售的回答並不一定靠譜，價值也並不一定大，不能也不應該左右買家購房的意願。最重要的是買家根據自己的實際經濟能力，量力而爲就好。
新加坡房價現在已經在相當高的一個點上，非有地住宅轉售價連續22個月持續上揚，也可以說持續創造曆史高點，今年6月20號聯合早報的一個財經新聞 – “本地抵押貸款利率年底或攀升至4%”，算是一個非常負面的新聞， 對需要貸款75%的購房者是個很大的警惕，加息肯定會有一批購房者被嚇退。我深深懷疑TDSR裏面3.5%的基線可能會被調整成爲4.5%，變相減少買家的貸款額度，控制購房者的違約風險。
但是相比其他國際大城市，新加坡它的房價依舊屬于可以負擔得起的程度，12年內經曆這麽多波的降溫措施，新加坡市場被公認泡沫小，政府強有力的控制著整個市場上絕大部分土地供給，本地買家（公民+PR）占據95%左右的份額，外國買家根本沒有體量來左右新加坡房地産市場。按照新加坡緊張的房屋供需關系，房價繼續上漲是在所難免，高房價下大衆私宅市場交易量下滑也是必然的。值得注意的是高端市場交易量我反而傾向相信會繼續爬升，很多預算高的本地買家看到大衆市場可選擇極少而且預算只需要再提升10-15%就可以入手市區核心地段的公寓單位，他們會不由自主的做出向上提升的選擇。整體上新加坡私宅市場量跌價升或者量低價平應該是接下來這2-3年最有可能發生的情況。再一個值得注意的是新加坡政府可能會繼續采取一些小手段來拉低Price index, 最簡單的就是大批量推出受津貼的EC項目，這也就是爲什麽最近這幾年每年都有2-3個EC項目推出。
什麽時候導致新加坡政府出重大政策調整措施，出現房地産市場拐點？ 個人覺得只有兩種直接的情況 – 政府判定房價增長幅度遠高于薪金增長，新加坡失業率上升超過5-8%的幅度.
2022年新加坡地産市場哪些方面還值得投資？ 新加坡豪華地段烏節路上大面積的高端公寓，新加坡甲級辦公樓，shophouse 會被大批海外富豪們追捧，入手快的買家應該還能趕上這一波。 賺錢的是那些財團和富裕人士，需要本錢才能成爲玩家。
2022年對普通人來說，新加坡大衆型公寓新盤，一開盤70-80%的銷售額不足爲奇，大中型新盤會被買家瘋狂掃貨，但是我個人極其不推薦目前新盤裏的一房以及2房一衛小型單位，他們在二手市場的表現讓人失望。按照這幾年還有接下來幾年的購房趨勢，3房4房戶型會是最歡迎的。屋齡短的5-25年的二手公寓會被大批買家盯上，尤其是二手EC表現尤其令人驚喜，最後就是屋齡大的永久地契大戶型大面積的公寓突然變成香饽饽。二手組屋市場高端組屋價格會居高不下，越來越多的提升者會放棄公寓的選項，掉頭尋找靠近市區的高端組屋。百萬組屋的數量會居高不下，有可能會繼續創造新奇迹。
