馬西嶺九座組屋被征用，五房式賠償最高53萬！過去兩年40%BTO項目，三房或更大首次申購率不超1.7

馬西嶺九座組屋因兀蘭關卡擴建計劃被征用，受影響居民可獲得的賠償額大致足以購買到與目前單位面積相近的替代組屋，不必額外掏錢購屋。

根據政府日前發給居民的通知：

面積約74平方米三房式單位，賠償額介于29萬至35萬元
面積約104至110平方米四房式單位，賠償額介于35萬5000元至41萬5000元
面積約118平方米五房式單位，賠償額介于42萬元至53萬元。

除了上述賠償額，建屋發展局會支付屋主1萬元搬遷費和承擔他們購買同類替代組屋的印花稅和律師費。

屋主可獲得的實際賠償額有待私人估價師的評估。建屋發展局早前指出，私人估價師在評估每個單位的市價時，會把相似轉售組屋的成交價等因素考慮在內。

據悉，建屋局委任了估價行Associated Property Consultants爲征用的馬西嶺組屋估價。

移民與關卡局、建屋局和新加坡土地管理局5月26日宣布，透過兀蘭關卡擴建與重新發展計劃，收回馬西嶺彎和馬西嶺巷第210座至第218座組屋，受影響居民和商店租戶須在2028年第二季前搬遷。

受影響屋主可獲得與選擇性整體重建計劃同等的賠償，也能選購在兀蘭13街的替代組屋。五座高23或34樓的組屋共有約1103個單位。

替代組屋面積較小

據了解，替代組屋的

二房式靈活組屋分36和46平方米，預計售價介于9萬8000元至16萬元
三房式單位的面積約66平方米，預計售價介于18萬4000元至25萬5000元
四房式單位分兩類型：
- 85平方米的預計售價介于28萬5000元至34萬9000元
- 90平方米的四房式單位預計介于29萬1000元至38萬8000元
五房式單位的面積約110平方米，預計售價介于40萬5000元至50萬2000元。

不得轉售“冷靜期”結束

替代組屋的三房式單位面積比現有單位小了約11％，五房式單位則差了約7％。四房式單位的面積減幅介于13％至22％，依現有的面積和新選購的單位面積而異。

征收計劃宣布後，爲期一個月不得轉售單位的“冷靜期”26日結束。綜合不同的房地産交易網站，至少六個受影響組屋的屋主有意出售單位，包括五個五房式單位。這四個單位的售價介于40萬8000元至65萬元。

博納産業房地産經紀孫嘉穗（42歲）約兩周前接到其中一名屋主孩子的委托，讓他幫忙出售單位。他說，屋主是對老夫妻，已經80多歲，兩名孩子也已成家。

“屋主年事已高，決定現在就賣屋，再在喜歡的地方租個單位，還可有些現金做自己想做的事。”

至于被征用單位會吸引哪些買家，孫嘉穗認爲這些是一直沒能成功申請到預購組屋的人，或是有意在替代單位最低居住年限後賣屋以從中賺取利潤者。

住在第213座組屋已35年的官姓屋主（55歲）慶幸預計賠償額至少能應付替代組屋的售價。“但通貨膨脹要是持續，不知道現在的預計賠償額五六年後還夠買替代單位嗎？再說裝修費肯定少不了。”

他也擔心，雖同樣是四房式單位，但替代組屋面積與目前相差13％左右，一家人以後肯定會覺得居住空間較擠。

過去兩年四成BTO項目

三房或更大首次申購率不超過1.7

2021年和2020年推出的46個預購組屋（BTO）項目中，約四成或19個項目的首次購屋者在申購三房式或更大單位時，申購率僅爲1.7或更低。

1.7的申購率代表每個單位有1.7人爭購。新加坡建屋發展局數據顯示，受邀挑選單位的組屋申請者中，約四成出于各種原因沒有這麽做。因此，首次購屋者的排隊號碼只要在單位供應量的170%以內，就很有可能受邀挑選單位。

建屋局6月26日發文告說，盡管預購組屋申購率因強勁住屋需求和近年推出的項目地點優越而居高不下，但並非所有項目的申購率都很高，首次購屋者在一些項目中受邀挑選單位的機會大。

首次購屋者申購率不超過1.7的19個預購組屋項目，橫跨成熟和非成熟市鎮，並涵蓋各組屋類型。

以最受歡迎的四房式單位來看，2021年和2020年有七個項目的四房式單位，首次購屋者申購率爲1.7或更低。

2020年推出的淡濱尼北項目GreenGlade，所有組屋類型的首次購屋者申購率都不超過1.7，意味著首次購屋者受邀挑選單位的機會大。（建屋發展局提供）

七個項目中有三個位于成熟市鎮，即2020年推出的三個淡濱尼北項目GreenGlade、GreenCrest和GreenOpal。另四個位于非成熟市鎮，是2021年推出的武吉巴督West Hill、裕廊西Nanyang Opal，以及登加新鎮的Parc Glen和Parc Clover。

上述三個淡濱尼北項目，以及West Hill和Nanyang Opal的三房式和五房式單位，首次購屋者申購率也不超過1.7。

建屋局過去兩年推出

八個等候時間短于三年

的組屋項目

建屋局重申，希望早點搬進新家的首次購屋者，可以考慮等候時間短于三年的組屋。當局自2018年下半年以來就提供這類等候時間較短的單位，包括過去兩年推出的好幾個預購組屋項目。

例如，2021年11月，建屋局推出三個等候時間介于兩年五個月至兩年九個月的項目。其中兩個項目是登加Parc Glen和Parc Clover，三房式和四房式單位的首次購屋者申購率都不超過1.7。

2020年8月和11月的組屋銷售活動中，當局也推出五個等候時間介于一年11個月至兩年10個月的項目。這當中，登加Garden Court和Garden Terrace，以及蔡厝港Keat Hong Verge，三房式單位的首次購屋者申購率不超過1.7。淡濱尼GreenGlade和GreenCrest所有組屋類型的首次購屋者申購率也都不超過1.7。

建屋局總結，過去兩年推出的這八個等候時間較短的項目中，有七個項目至少一個屋型的首次購屋者申購率不超過1.7。

這些項目的申請者因此不僅很有可能受邀挑選單位，也可在挑選單位的三年內領取新居鑰匙。建屋局說，只要情況允許，將繼續推出更多等候時間較短的項目。

當局也繼續鼓勵組屋買家考慮申購非成熟市鎮項目或單位較多的項目，以便有更大機會能受邀挑選組屋。“根據我們的記錄，幾乎所有申購非成熟市鎮預購組屋的首次購屋者，都有機會在三次嘗試以內受邀挑選單位。事實上，每10人中有約九人有機會在兩次嘗試以內受邀挑選單位。”