新加坡自今年4月26日放寬社會防疫管理措施，允許所有員工返回工作場所，加之經濟複蘇帶動市場需求，新加坡CBD（中央商務區）的甲級寫字樓租金持續上揚，目前已與疫情前水平基本持平。
房地産中介仲量聯行的最新數據顯示，新加坡CBD 甲級寫字樓樓租金自2021年第二季度起止跌回升，已連續五個季度增長，且呈現加速態勢，2022年第二季度環比增長2.7%，高于上一季的2.3%。2022年上半年累計漲幅達5%，高于2021全年4.3%的漲幅。
截至今年二季度，新加坡CBD 甲級寫字樓每月每平方英尺租金達到10.74新加坡元（約合每平方米人民幣555元），較2019年第四季度的曆史新高記錄僅低了約0.6%，基本恢複到疫情前的租金水平。其中，擁有最多較新且優質辦公樓項目的濱海灣區在二季度表現最爲出色，租金環比增長3.4%，增幅最大。
房地産中介仲量聯行的最新數據顯示，新加坡CBD 甲級寫字樓樓租金自2021年第二季度起止跌回升，已連續五個季度增長，且呈現加速態勢，2022年第二季度環比增長2.7%，高于上一季的2.3%。2022年上半年累計漲幅達5%，高于2021全年4.3%的漲幅。圖：視覺中國
仲量聯行新加坡研究與咨詢部主管鄭惠勻分析稱，新加坡“與新冠共存”的防疫政策，迅速且廣泛地放寬社會防疫管理措施，包括自2022年4月26日起允許所有員工返回工作場所，提振了商業信心。
世邦魏理仕東南亞研究主管宋明蔚對財新稱，雖然混合辦公模式（即公司辦公與居家辦公相結合）或將造成整體辦公需求維持在疫情前水平，但在科技公司、私人財富和資産管理公司以及共享辦公空間運營商等行業的擴張性需求推動下，考慮到新寫字樓的供應量有限，預計中短期內新加坡辦公樓租金仍會繼續保持增長，至2022年下半年將達到甚至超過疫情前水平。
“經濟複蘇帶來強勁的市場需求，令辦公樓空置率下降。” 高力國際新加坡研究主管何俐慜預計，由于供應緊張，以及業主對公共區域的使用征收更高的維護費來應對通脹壓力，市場短期內還可能看到租金持續上揚。但隨著經濟增長放緩及企業在擴張計劃中變得更爲謹慎，租金增長可能在中期會逐漸放緩。
仲量聯行數據顯示，2022年二季度新加坡CBD 甲級寫字樓淨吸納量達60萬平方英尺（約5.6萬平方米），爲過去17個季度以來的最高水平，空置率從上一季度的8.6% 降至第二季度的6.8%。
房地産交易分析機構Real Capital Analytic 亞洲分析主管趙捷明（Benjamin Chow） 向財新稱，在2017至2019年期間，由于供應量增大，新加坡CBD寫字樓租金增長停滯不前。自此之後，CBD區域新寫字樓的供應受到很大限制，與此同時，一些舊寫字樓正逐步淘汰，重建爲混合用途的住宅/商業項目。在供應有限的情況下，本輪新加坡寫字樓租金上漲在預料之內。
租金上漲的同時，新加坡寫字樓資産也受到投資者的追捧。仲量聯行數據顯示，2022年上半年，新加坡寫字樓資産吸引了47億新加坡元（約合人民幣226億元）的投資，僅比2021年全年的52億新加坡元（約合人民幣250億元）少8.6%。
其中，第二季度令人矚目的寫字樓投資交易爲新加坡本地電信商新電信（Singtel）出售總部大樓49%的股權給總部位于澳大利亞的開發商聯實集團（Lendlease）。二者將成立合資公司，共同將該棟大樓改建爲兩座20層高的優質或甲級辦公大樓。該項交易涉及金額達16.3億新加坡元（約合人民幣78億元）。此外，全球投資公司KKR在今年初斥資6億新加坡元（約合人民幣29億元），購入新加坡CBD辦公大樓安順二十號（Twenty Anson），爲該機構首次投資新加坡寫字樓市場。
6月中旬，一名擁有新加坡永久居民身份的中國新移民，斥資3880萬新加坡元（約合人民幣1.9億元）買下位于新達城的一整層寫字樓，創下該棟寫字樓史上最高單價紀錄，更是引發熱議。
趙捷明稱，新加坡在過去兩年的大部分時間處于封鎖狀態，寫字樓的價格和租金增長均較緩慢。直至去年底，新加坡防疫政策才進一步開放，該國寫字樓市場的複蘇因此被推遲了。在利率上升環境中，相較全球其他城市，新加坡寫字樓處于價格增長放緩的周期中，對投資者更具吸引力。該機構數據顯示，2022年迄今爲止，在整個亞太地區，新加坡寫字樓是最受跨境投資者歡迎的地産投資類別之一。
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*原文標題：上半年累升5% 新加坡CBD寫字樓租金恢複到疫情前水平
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