高緯環球（Cushman & Wakefield）研究部提供的數據顯示，在2018年，核心中央區（CCR）新私宅的尺價中位數爲2717元，對比其他中央區（RCR）的1736元尺價，高出981元或57％。過後，兩者的價格差幅逐年縮小，到了2022年上半年，核心中央區的尺價中位數爲2756元，其他中央區則是2204元，只相差552元或25％。
高緯環球研究部高級經理黃顯洋受訪時指出，其他中央區的房價以更快的速度增長，促使這個地區和核心中央區的新私宅尺價，近年出現價差縮小的趨勢。
他說：“這可能反映市場負擔能力正在收緊，降溫措施讓一些買家覺得核心中央區的房價太高。他們的需求轉向位于市區邊緣和郊區的房地産，因爲價格相對較低且負擔得起。”
與此同時，位于核心中央區的私宅向來吸引較多外國買家，買氣也可能受到降溫措施的影響。
2021年12月中，政府推出新一輪房地産降溫措施，把外國買家的額外買方印花稅（ABSD）從20％調高至30％。
因更多項目高價推出
市區邊緣私宅價中位數上揚
橙易産業公司研究與咨詢部總監孫燕清說，市區邊緣的私宅價格中位數上揚更多，主要是這個地段近來有更多項目以高價推出。當中一些項目的地點優越也有美景，或是屬于永久地契，價格因此比平均價來得高。
若不包括執行共管公寓（EC），其他中央區的整體私宅尺價2022年第二季環比上升10.6％，漲幅在三個地區中最大。核心中央區私宅價格在同期環比上揚6.2％；中央區以外（OCR）上升4.3％。
如果與一年前相比，市區邊緣的私宅尺價2022年第二季的漲幅更是明顯，激增了16.7％。中央區以外的尺價同比上漲8.6％，核心中央區上揚6％。
博納産業總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）指出，2021年第四季，核心中央區與其他中央區的非有地私宅平均尺價差距，從之前三個季度的600多至700多元，大幅度降至413元。這可能是位于市區邊緣的康甯河灣（Canninghill Piers）項目在2021年11月以高價推出，使得價差顯著縮小。
康甯河灣推出首個周末賣出77％的單位，每平方英尺的平均售價爲3000元。
2022年第二季，核心中央區與其他中央區的尺價差距大幅度縮小的情況再度出現，該季度的價差爲479元。5月推出的鑫麗嘉園（Piccadilly Grand）和麗福苑（LIV＠MB），開盤首個周末的平均尺價分別爲2150元和2387元，推高了其他中央區的房價。
鑫麗嘉園（Piccadilly Grand）參考圖。（城市發展, CDL）
伊斯邁認爲，土地價格近期攀升以及成本增加，將讓市區邊緣的私宅房價保持堅挺。不過，由于處在市中心的心髒地帶，核心中央區的房價始終會比其他中央區來得高。此外，許多核心中央區的項目屬于永久地契，有助于支撐它們的價值。
他預測，核心中央區的私宅價格2022年預料上揚2％至3％；其他中央區上升4％至6％；中央區以外上漲5％至7％。
基准利率不斷升高
新加坡銀行接連調高定期存款利率
相隔三年，美國聯邦儲備局于2022年3月首次加息，接著在5月和6月擴大加息幅度，以抑制持續升溫的通貨膨脹。
輝立證券研究部（Phillip Securities Research）投資分析師譚鉫澄在一份報告中指出，三個月的新元銀行間同業拆息率（SIBOR）和新元掉期利率（SOR）分別在6月份環比上升28個基點和33個基點，至1.49％和1.80％。
7月初，新加坡基准利率繼續攀高，三個月的SIBOR截至7月8日報1.91357％，已高過2020年2月底冠病疫情暴發時約1.70％的水平；三個月的SOR截至7月8日報2.2796％，也顯著高于2020年2月底約1.4％，回到疫情暴發前的水平之上。
近幾個月，許多銀行調高了定存優惠利率。大華銀行集團個人財務服務部主管陳光钰說：“爲了確保我們保護客戶免受利率環境和通脹影響，自今年初，我們已經四次調高我們的新元優惠定存利率。”
大華銀行最近將15個月的新元定存利率從每年1.2％調高到2％，10個月的定存利率從每年0.8％調高到1.4％，新存入的最低金額要求是2萬元。
聯昌銀行（CIMB）在7月4日調高了定存利率。該行消費銀行與數碼業務主管蔡美玲受訪時說：“自2022年3月以來，我們每個月都更新我們的定存利率。” 目前，聯昌銀行的線上定存優惠利率，爲期12個月的年利率是1.75％、18個月的是1.95％。如果是優選客戶，則分別有1.80％和2％，最低存款要求都是1萬元。
其他銀行也提供不同期限的優惠利率。華僑銀行的12個月優惠利率介于1.40％至1.60％，24個月是2％，最低存款額2萬元。
分析師：定存利率料會再漲
但速度較慢
中國銀行7月5日最新公告，最低存款要求是5000元，最短期限爲一個月、最長24個月，最低年利率爲0.50％、最高2.10％。
Providend財務規劃師曾志堅受訪時說：“12至24個月的定存利率已經上升到了2％。這與疫情之前的水平相當。”
他指出，相對于股票和債券市場的動蕩，在利率上升環境中，定期存款可能更具吸引力。“在這段時期，股市和債市大幅波動，許多客戶帶著大量現金和定存來見我們。這似乎和利率上升無關，更多的是他們不知道該把錢投資在哪裏，或者對市場消息感到恐慌。”
曾志堅也說，聯儲局加息並縮減資産負債表，定存利率預計還會上升。
財務規劃公司星融（SingCapital）執行總裁謝诏全受訪時也說：“我估計定存利率會繼續上升，但速度較慢。定存利率上升最終將帶動個人到商業的各種貸款利率上升。”
謝诏全指出，定存利率雖然已經上升，但仍敵不過通脹。“從長遠來看，由于通貨膨脹，定存的回報會被侵蝕。投資者須要平衡他們的投資組合，回報至少要比通脹率更高。”
文：陳紫筠、 呂愛麗
