新加坡的房産類型
優越的地理位置、宜居環境和雙語文化，使得新加坡成爲熱門的移民目的地，其房産也是很多投資者的首選。當然，在考慮購置新加坡房産之前，理應對當地的房産信息有所了解。
星辰出國新加坡購房科普帖系列，將爲您一步步剖析本地的房産市場，讓您在投資時少走彎路。
一、本地居民的福利—政府組屋和共管公寓
新加坡組屋標杆：達士嶺，世界最高的公營住宅（圖片來源于網絡）
組屋是由新加坡政府出資建造的公共房屋，房契爲99年。新加坡第一任總理李光耀先生富有遠見的創造了新加坡建屋局，是全世界各國稱道的公共住屋計劃成功範例，在新加坡有超過80%的居民居住在HDB公共住房裏。
居住者僅僅擁有房屋的使用權，土地本身歸新加坡政府所有。該類型的房屋只有符合要求的新加坡公民和新加坡永久居民（PR）可以購買。
新加坡共管公寓（圖片來源于網絡）
執行共管公寓(簡稱EC)由私人開發商設計建造，房契爲99年，擁有私人公寓的設施。由于EC的土地價格有政府津貼支持，比同片區的私人公寓價格要便宜20%-30%。
同樣的，該類房産的全新住宅只有符合條件的新加坡公民家庭可以申請購買。住滿五年以後部分私有化，可以轉售給公民和PR。十年之後完全私有化，可以轉售給外籍人士。
二、外國買家的首選—私人公寓
新加坡公寓（圖片來源于網絡）
私人公寓面積大多從30多平方米到2000平方米不等，是唯一外籍人士和新加坡本地居民都可以購買的房産類型，沒有身份限制。該類房産相當于中國的商品房，由私人開發商投資打造，地契可分爲99年、999年和永久産權。
新加坡公寓（圖片來源于網絡）
新加坡的私人公寓在爲精裝修交付，包括：廚房和衛浴硬裝 (櫥櫃、爐竈、抽油煙機、衛浴設備等)， 基礎家電 (冰箱、洗衣機、空調) ，整屋的地板、水電和粉刷，拿到鑰匙之後只需購買軟裝即可拎包入住，無需再花時間和精力裝修，非常適合海外買家以及投資者。
新加坡公寓（圖片來源于網絡）
新加坡的私人公寓設施非常齊全，譬如24小時保安、對講機、樓梯間等候區、多功能廳、兒童遊樂園、健身房、遊泳池、網球場和燒烤台等，一般上使用設施都無需付費。
買家根據公寓面積大小，在每個季度支付物業管理費用。此外，在新加坡無需購買私人公寓車位，買家在領取鑰匙後與公寓管理處注冊即可免費停車。
戴森購置新加坡公寓（圖片來源于網絡）
三、頂級家族的傳承—有地住宅
新加坡的有地住宅包含了以下集中住宅：分層地契、升濤灣別墅、花園洋房GCB。
外國人可以購買的小區內別墅（圖片來源于網絡）
分層地契，這是一種兩到三層樓的聯排或半獨立式別墅，地契與項目內的其他別墅和公寓共同擁有，産權也分爲99年、999年和永久。同私人公寓一樣，也附帶裝修和遊泳池等設施。部分小區的分層地契住宅，外國人亦可購買。
外國人可以購買的升淘灣別墅（圖片來源于網絡）
升濤灣別墅(Sentosa Cove)：聖淘沙別墅區，又名升濤灣，是政府吸引國際人才和高淨資産人士來新加坡，允許外國人買聖淘沙上的有地住宅，數量有限所以售價上十分昂貴。目前市面上可以買到的基本都是二手房，並且由于島上的別墅大多由不同的私人屋主承建，因此房屋設計裝修風格以及質量都各不相同。有采用大牌建築設計師設計的風格獨特的房屋，也有部分別墅自帶遊艇停靠點，方便出海遊玩。
新加坡優質洋房GCB（圖片來源于網絡）
優質洋房GCB：優質洋房 (俗稱”超豪華別墅”) 在新加坡房産市場上享有獨一無二的地位，是新加坡最頂級的私人房地産類型，多數是由上市公司老板，企業家，富豪，名望家族持有，但只有新加坡公民以及獲得特批的永久居民才可以購買。
這類獨立式豪宅往往極度的高端奢華，全國約只有2800棟，數量稀少，可謂奇貨可居。由于數量的稀有，單位的總價也非常高，一般的售價往往超過2000萬新幣。
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