新加坡樓市大“降”溫？這次真的有效果嗎？

在前不久新加坡政府推出了新一輪房地産降溫措施，這個消息一出來，短短幾個小時想買房的人們已經把售樓處都擠爆了，聽說有不少買家爲了搶號都差點鬧到要打架的地步，可見搶樓是有多麽地激烈。

但是即便政府不想再一次重蹈覆轍，加重了“掌力”，比如進一步調高ABSD或收緊TDSR，但是買家和經紀發展商都已經漸漸熟悉了政府的出招方式。那麽此次，能壓住多久呢？

我們先來看看，政府這次的動作主要是將ABSD上調多達15個百分點。除此之外，似乎是沒有其他新的“大招”。看似是降溫措施，但其實只是抑制了私宅價格上漲的速度，並不會引起房價的大幅度下降，不過總體也能將私宅價格漲幅預料介于零至5％。那麽這樣的方案也比較能讓房地産開發商接受。

我們都知道許多買房的朋友都非常關注房地産市場走勢，一旦有下降的情況自然是把握好機會，能搶到一個是一個。當然在自己經濟水平穩定的情況下，還要要認真選擇自己想要買的房子。

在上個月，新加坡金融管理局發布《金融穩定評估》報告時指出，以絕對值計算，家庭債務比過去一年增加了6.8％。這一方面也警告了一些買房者，要確保自己有能力承擔長期的房貸，在作出龐大開支的決定時要謹慎處理，不要一味盲目的趁降價了就想著趕緊入手，沒有考慮到後期還款的一系列現狀。

那麽，這次的新加坡政府這次的降溫舉措有用嗎？

根據登房産集團研究部主管李思德表示，估計私宅成交量在下來一兩個季度會放緩，隨後又會回彈。“因爲投資者喜歡新加坡的政治穩定，而首次買家仍占私宅需求的較大部分，他們並沒有受到措施的影響。”

新加坡政府推行每一項措施，總是有得必有失，更嚴苛的措施會減低樓市的流動性，導致市場僵化、缺乏活力，對它的長期發展有著深遠影響。它也可能減低新加坡對外來人才的吸引力。

在2009年至2013年初樓市火熱之時，政府先後推出八輪降溫措施，仍始終無法讓行情冷卻下來，直到2013年中祭出了TDSR這個奇招，才成功降“樓”。或許政府必須再使出像出TDSR般的奇招來鎮住，否則樓市在稍微收斂之後，相信很快又會恢複元氣，讓江湖再度掀起“腥風血雨”。

回顧過去兩輪的降溫措施，2013年，新加坡樓市經過了約四年才走出低谷；

2018年，樓市卻只花了一年多就開始複蘇。由此可見，本地樓市是“越戰越勇”，越來越有韌性。老實說，連冠病疫情造成的這股前所未有的經濟沖擊都拿樓市沒辄，全球許多國家也同樣正面對房價高漲的挑戰。

但是最終對比之下，新加坡整體房地産行情是相對穩定，不會有明顯的增高模式，所以想要在新加坡買房的外國人只要准備妥當完全沒有問題。歡迎大家關注娜娜。