我們都不希望房價再漲幅，可是這個不是你我能希望到來的，只有自由市場說的算，
最近有些客戶，看了房子有些遲遲不能下手，心理是看漲房子，有的就問我，既然房産會漲，那不如買房産股票，
投資房産和房産股的問題。房産和房産股是不一樣的，房産是一個資産也是金融資産，
房産股票是是什麽？它有一個公司，我們知道股票裏面最大的一個問題是什麽？是信息不對稱，有你和那個管理層之間的代理問題。
只要這個長期增長在，房子就會增長。我們中國未來的增長在哪裏，中國的房子就會在哪裏值錢。那些沒有在持續增長的地方，房子就不值錢了，所以不存在中國房産的概念，只能分地區來看。
新入職的小楊，他家在三縣城市，父母有好幾套房子，但是今年爲了他結婚，把家裏的兩套房賣掉，給他們付首付。人類遷徙的路徑就是這樣的，往大城市走以後，留在家鄉的那兩套小房子對你來說只有紀念意義，沒有太大的價值。
如果你在北京、上海有三五套房，那你可以說你的下半生就很穩定了，不存在賣給誰的問題，房子永遠不會缺流動性。
我們永遠不要把房子作爲一個籠統的概念來講，現在的房子叫分化，哪個城市、哪個區域，甚至哪個小區、哪個朝向、哪個開發商，會分化得越來越細。
黃金投的是對現在的貨幣體系不確定性的對沖，這是你投資的標的。而黃金股是什麽？
投資黃金和黃金股的問題。黃金和黃金股是不一樣的，黃金投的是對現在的貨幣體系不確定性的對沖，這是你投資的標的。而黃金股是什麽？它有一個公司，我們知道股票裏面最大的一個問題是什麽？是信息不對稱，有你和那個管理層之間的代理問題。
黃金股一點都沒有避免這種問題，所以黃金股和黃金不一樣，房産股和房産不一樣。這兩者不能夠一概而論。
黃金這個邏輯我不細講了，實際上面臨什麽呢？黃金在我們現在的社會意味著舊時代的信用貨幣。在美元信用開始以後，也就是1971年以後，黃金沒有很實際的價值，所以你會看到這段時間黃金的價格波動很厲害。
但是現在是從美元單極世界走向多極世界，美元的信用在搖擺過程中，跟我們老話說的亂世黃金有點道理，在這麽一個板塊結構非常不穩定的情況下，黃金這個時候充當了緩沖的余地。
所以現在的情況下，越來越大的不確定性會導致黃金的價格在中期來看是上揚的。
所以資産面整體是看好的，但是債券的漲幅已經漲得差不多了。
這就是錢會到哪裏去的問題。
{錢從哪裏來}
新冠疫情沖擊下沒有太大的變化，有一些微調了。
這就是錢會到哪裏去的問題。還有一點我要強調，
大家老是說資金在外逃，什麽東西能夠留住資金？我覺得這其實跟交女朋友是一樣的，你有什麽東西能夠留住女朋友？唯一的就是，你自己變得更好。
如果這個地方的投資回報高，你有投資機會，你會走嗎？沒有增長哪來的投資機會？這是第一點。
還有就是安全性好，所以這就要求國內政治要穩定，整個社會規章秩序、商業環境要保持得比較好。有這兩點，就是你的競爭力，女朋友自然就回來了。即使走了，你也可以換一個更好的女朋友了。
所以，如果我能看清楚這些事情，我們的高層不可能看不清楚這些事情。所以基本上這就是現在的一個大邏輯，今年下半年的情況就非常清晰了。大概在5月份之後一定會有一些比較大的動作出來，整個宏觀面會保持比較寬松。所以下半年我覺得大家可以安心往前走。
每一個時代、每一個節點上都有一些企業不行，都會有企業生生死死，更何況是碰到全球新冠疫情。
第一，從這次疫情來對我們的城市化會造成什麽影響？對城市的房價判斷發生改變沒有？肯定沒有反而更加堅挺了，就是要看那些城市了，這裏先透露一點，一個城市管理資源和教育 醫療 綜合的文明程度都能決定一個房價了，
第二，疫情過後，中國的經濟會怎麽走？偉大的凱恩斯說，在長期我們都死了。短期呢，一年內的經濟形勢會怎麽走？宏觀政策會怎麽走？對各個行業有什麽影響？你說今年的中國是一個資産的大年，這個判斷會不會變？要變的話，變在什麽地方？會有多大的變化？
1、 這次疫情一出來以後，就有一些逆城市化的聲音，說當年非典的時候，爲什麽顯得沒有這次嚴重呢？是不是因爲城市化過高？
這種判斷看上去挺有道理的，2013年中國城市化率大概是40%，今年是60.6%，上漲的幅度挺高的。還有幾個跟城市化率相關的數字，一個是火車和飛機的周轉率，像今年的鐵路周轉和運送的人次大概是2003年的3倍，航空增長就更快了，大概是7到8倍。人口流動速度確實加快了。隨著城市化率提高，人口流動速度加快，人大規模地向大城市聚集。
2、有些“磚家”是不是說過以後大城市不能待了，還是要把人口分散掉？頂級金融和城市戰略老師們說：這種很直線的草履蟲式的思維模式特別搞笑。不說別的，就看新加坡，新加坡也是大都市，而且人口密度非常高，但是你看新加坡目前的防禦措施，它也不采取封城，人家采取的是一種外松內緊的方式，也就是已經在內部的疑似以及確診病例，對他們實行高度的隔離以及觀察。一旦發現有過密切接觸史的人，當場被拉上汽車，隔離起來，給他做各種各樣的測試。如果武漢在更早的時候采取這種方式，會不會發展到這樣的程度？我想不會。
你們再看看別的地方，比如上海、深圳。在1月22號的時候，團隊當天晚上根據我們對人口流動的理解做了一份圖表，就是全國幾百個城市的防禦警報分級。事後看，這個警報的准確率非常非常高。當時我們就提出來，其實最要防的是湖北周邊，武漢周邊的一些城市。
另外，根據這個警報，深圳和上海確確實實也是最危險的地方，但是到目前爲止，還是控制得特別好。爲什麽？它的邏輯跟新加坡是一樣的。再說溫州。溫州這次確診人數特別多，但是你沒有看到溫州到處呼籲捐贈物資、捐贈各種各樣的東西。因爲它把這個事情放在自己內部消化掉了，這是什麽？這考驗的是城市治理水平。
所以我得出的一個結論是什麽呢？人口密度從來不是城市化的上限，城市的治理水平才是上限。所以在我的城市化研究裏面，我對中國的城市排名需要做一些重新的思考。
圖中虛線以上的城市，就是發病情況低于我們預期的，虛線以下城市就是高于預期的。你看，河南不是發達地區，但是這一次在城市治理方面、公共治理方面由于有一個比較好的衛健委主任，整個情況就比較好。還有有兩個省是遠遠高于我們的預期的，一個是黑龍江，一個是安徽。
黑龍江實際上不是這次疫情預警最嚴重的地方，但是黑龍江發生了比較嚴重的疫情。不但是疫情嚴重，而且確診人數、死亡率也是排在前面；而安徽省更是有十幾個城市都高于我們的預期。所以我可能在未來的城市排行裏，要調低對合肥的評估。因爲我意識到一個城市的治理對整個城市的發展水平起著特別關鍵的作用。
大力發展民營醫院/把三甲醫院的資源也要多多支持民營醫院，
在目前的情況底下，有很多教授說要打擊民營醫院，實際上這也很荒唐。公立醫院、三甲醫院好不好？好，我也願意到三甲醫院。但是你知道嗎，公立、三甲醫院要誰來負擔？財政是要出很多錢的。現在公立在醫療資源和力量上肯定是有絕對優勢，但是最後財政會承受不住的。而公立和民營醫院從來都不是一個競爭的關系，不是爭奪資源的關系。這一次我們看到的武漢，不是公立醫院太少，而是醫療資源嚴重不足。如果你的民營醫院足夠多，它們的醫療條件可能不如協和、不如華山 可能不能夠承受高精尖的重症，但是對付輕症夠不夠？足夠了。能用來做隔離治療，情況也會比現在要好得多。
再舉個例子。江蘇的有些地方，民營醫院最好的地方，這次他們在疫情中表現得就特別特別好。爲什麽？因爲大部分人開始的時候都是輕症，有醫療資源支持，就把這件事情給卡住了。
所以，這是給我們做城市研究的人的一個很大的提醒，一個城市的公共資源，像醫院也好、學校也好，環保尖銳設備 交通執法管理等 非常重要。
所以這麽一個條件底下，我們未來的城市化會往哪個方向發展？我有兩個判斷：第一，城市化只會加快，不會減速；第二，非一線城市跟一線城市的差距很難縮小。
還是那句話，我對中國城市化的判斷不變，反而是加強。更加強的地方就是：中國的一線會繼續的好下去。房價無非反映的是一個國家、一個城市的增長，只要你對這個國家、這個城市有信心，就沒有理由對這個城市的房價産生懷疑。
不管疫情反複還是疫情就此好轉，今年的寬松都可能是2008年以來最大的寬松。這個寬松應該會體現在各個維度上，貨幣上、財政上，還有我在課程裏跟大家講過的經濟管理政策。當時在沒有外生沖擊的情況底下，我的預判是，貨幣和財政政策都幅度有限，所以會在經濟管理政策上，就是邊界上來松。現在看下來，這劑藥量不夠，可能會在貨幣政策、財政政策上做更大動作。
我希望經過這次沖擊以後，整個市場往更加市場化的方向去做。如果這種變化能夠發生，不僅僅是金融資産，會對包括房産在內的整個資産價格都是一個巨大的利好。
我覺得那句話講得非常好，悲觀者是一個永遠正確的事，但是你只有保持樂觀，就像我做的那些調研裏面，他們不一定都是很深刻的人，但是他們在一個不確定的動蕩時代，他們去保持謹慎的樂觀，然後去行動。所以，樂觀者會成功。
我特別喜歡的一句話就是，新冠也就這樣子了，有一種可能性，它在未來很長一段時間內將跟人類共存，但是我們也會慢慢地找到馴服和控制它的工具。但是不管明天新冠會怎麽樣，太陽仍然會照常升起。只要我們繼續保持向上，生活仍然會繼續。謝謝！
以上95%的文章來源香帥金融財富，