中國網財經12月3日訊(見習記者 甘承浩)11月30日，遠東發展(00035.HK)發布公告稱，已完成收購啓德物業，總代價79.48億港元。
進行收購的同時，遠東發展也不斷的賣出資産。據中國網財經不完全統計，2021年至今，遠東發展相繼出售位于新加坡及英國的物業，爲集團增加超6億港元營收。
購入香港啓德物業
遠東發展11月24日公告，已與新世界發展成立合營公司River Riches Limited作爲買方，向香港啓德物業的法定及實際擁有人迅富國際收購所有待售股份。據悉，迅富國際由佳兆業集團及商人陳壯榮各持有50%的權益，River Riches Limited則由遠東發展及新世界發展各自持有50%的權益。
資料顯示，香港啓德物業指位于香港新九龍內地段第6591號的所有地塊及其地上所建住宅及樓宇，目前正在開發中，占地面積約9708平方米，最低建築面積及最高建築面積分別爲3.2萬平方米及5.34萬平方米，被指定爲私人住宅用途。據迅富國際經審核財務報表顯示，截至今年6月底，該土地價值約97.86億港元。
對于香港啓德物業，遠東發展董事總經理孔祥達表示，該項目早已動工，目前項目的地基大部分工程已經完成，預計節省超過半年的建築時間和成本。
公告顯示，此次收購可擔保總額爲79.48億港元，由遠東發展、新世界發展各持一半。值得注意的是，賣方實際所得的金額還需減去截至完成時于2020年融資協議項下的未償還本金總額30.52億港元及減去待售貸款代價12.32億港元。由此，按照佳兆業的50%權益估計，佳兆業到手資金約18億港元。
針對此次收購事項，遠東發展表示，該物業位于香港新發展地區啓德的黃金地段，可補充集團在香港的土地儲備，同時集團計劃通過企業合營將上述物業發展爲住宅項目。而對于賣方佳兆業來說，此番出售物業項目有助于其回籠部分資金，以緩解短期資金流動性問題。
出售倫敦及新加坡項目
在買入啓德物業資産的同時，遠東發展也在出售旗下的項目。2021年6月，遠東發展以12.57億港元出售旗下位于英國倫敦的Dorsett City酒店，9月以12.20億港元出售旗下位于新加坡的21 Anderson Road物業。據中國網財經粗略計算，兩項物業出售爲遠東發展貢獻約6.15億港元的收益。
遠東發展董事認爲，出售事項將使物業價值變現，同時所得收益可實現資本的循環投資，此外還會增加流動資金及減少資産負債淨額。據悉，由于9月出售新加坡物業，遠東發展的淨資産負債比率直接降低3.6個百分點至52.5%。遠東發展表示，未來，就集團的積極資産管理策略，將會繼續探索更多資産套現機會。
業績方面， 截至2021年9月30日六個月，遠東發展實現營業收入31.20億港元，同比增長0.30%；歸屬母公司淨利潤10.71億港元，同比增長206.34%，基本每股收益爲0.45港元。
來源：遠東發展半年報
需要指出的是，2022年財年上半年，遠東發展主要業務物業發展收入、毛利潤分別爲19.32億港元、6.07億港元，相較于2021年同期的23.24億港元、8.64億港元分別減少16.87%、29.8%。對此，遠東發展方面表示，集團物業發展收入、毛利下降原因爲2019年疫情影響導致收益確認減少及部分地區利潤下降。
截至12月3日，遠東發展股價以2.42港元/股報收，漲幅0.83%，總市值58.39億港元。
(責任編輯：房曉宇)