昨日（12.7）上午9:30無錫進行了錫經告字[2020]11號土拍，由于經開區凱發苑二期北側地塊（XDG-2020-55號）、濱湖區大北莊地塊（XDG-2020-29）因故撤牌，最終僅有上城壹號東側（XDG-2020-62）1宗涉宅用地底價成交。
上城壹號東側（XDG-2020-62）由新加坡豐樹以底價2.12億元成交，樓面價達12516元/㎡。
工博園板塊宅地出讓完美收官
上城壹號東側（XDG-2020-62）位于新吳區錫山大道與協新路交叉口西北側，隸屬于新吳區工博園板塊。
XDG-2020-62號地塊規劃圖（圖片來源于無錫市自然資源與規劃局）
該板塊是新吳區與錫山區的交界之地，毗鄰荟聚板塊，生活配套成熟，居住氛圍濃厚。
交通方面周邊有錫滬路、錫山大道等交通等主幹道，地塊距離地鐵2號線九裏公園站不過百米。地鐵2號線梅園方向乘坐1站路便可直抵宜家荟聚中心，向北不到1公裏即是九裏河濕地公園。
地鐵2號線九裏河公園站
地塊周邊住宅社區環伺，西側有上城壹號、深港·國際寶閣麗，北側與錫滬路一路之隔便是長泰國際社區。
在今年4月初，無錫市自然資源和規劃局對工博園板塊作了新一輪規劃調整，增加了4塊商住混合用地。
爲了進一步完善居住功能布局，補充相應教育設施，增配學校用地，新增規劃3所幼兒園、2所小學、1所中學。
江溪四-工博園管理單元動態更新（圖片來源于無錫市自然資源與規劃局）
工博園板塊也是2019年新吳區集中供地高峰中少有的沒有露面的板塊。今年區域內上一次供地要追溯到今年6月23日，美的以6.2億元競得XDG-2020-25號地塊（上城壹號），樓面價12073元/㎡，溢價率爲20.99%。
如今，時隔5個多月，位于上城壹號東側的XDG-2020-62號地塊挂牌出讓，最終以底價12516元/㎡成交。
新吳區“萬元地”已成常態
2019年被稱之爲新吳區的“爆發”年，全年集中挂牌成交11宗涉宅用地，江溪板塊的羊腰灣10號地塊（華潤公元九裏）更是打開了新吳區“萬元地”的大門。
據樓市頭條統計，2019年新吳區共計誕生3宗萬元地，除了羊腰灣10號地塊（華潤公元九裏）以11569元/㎡成交；還包括長江路板塊的利源汽車城西地塊（融創長江映），樓面價達13637元/㎡；以及太科園板塊的新晏路與淨慧東道交叉口西南側（璞悅濱湖望），樓面價達11018元/㎡。
而到目前爲止，新吳區今年已經成交了9宗涉宅用地，其中“萬元地”有7宗，占比超7成。
在這其中，很多宅地就像我們前面提到的工博園板塊，不僅在今年加入了新吳區“萬元地”行列，並且在短短半年之內多次刷新樓面價新高。
3月31日，建發以樓面價12053元/㎡競得泰伯廣場片區的XDG-2019-60號地塊（建發上院），泰伯廣場片區樓面價首度破萬；時隔5個月，雅居樂競得泰山路小學東側地塊（XDG-2020-45號），樓面價13243元/㎡，再度刷新區域樓面價紀錄。
5月14日，萬科以樓面價11020元/㎡競得梅村新華路地塊（萬科梅裏上城），成爲首個樓面價破萬的鄉鎮板塊；時隔近半年，遠洋競得錫梅花園北側地塊（XDG-2020-49號），樓面價12095元/㎡，再度刷新區域樓面價紀錄。
新吳區旺莊板塊也于今年加入“萬元地”行列，新吳區電纜廠地塊（建發上院）樓面價高達14749元/㎡，創造了新吳區最高成交樓面價紀錄。
新吳區樓面價未破萬的，僅剩碩放、鴻山。
成交樓面價緊貼出讓“限價”
本次撤牌的2宗地，經開區凱發苑二期北側地塊（XDG-2020-55號）、濱湖區大北莊地塊（XDG-2020-29），地塊本身素質優秀，所在區域也是近年來開發商“圍剿”的熱門板塊。
經開區凱發苑二期北側地塊（XDG-2020-55號）位于華苑路與吳都路交叉口西北側，一路之隔就是XDG-2019-29號地塊（陽光城金科玖珑悅）。
截至到目前，經開區今年共計成交3宗涉宅用地，XDG-2019-29號地塊（陽光城金科玖珑悅）、XDG-2019-52號地塊（鉑宸府）成交樓面價分別爲17987元/㎡、17305元/㎡，距離限價僅一線之隔；博覽中心東側地塊（（XDG-2020-54號）因爲配建關系，住宅實際起始樓面價已達17213元/㎡。
濱湖區大北莊地塊（XDG-2020-29）隸屬河埒街道，與至今未露出真容的“富人區”蠡湖新城僅隔了一條太湖大道。
圖片來源于土拍網
河埒板塊近2年來，挂牌成交3宗宅地，無一不是價值高地。
2019年7月，金領以樓面價17805元/㎡競得XDG-2019-9號地塊（金領蠡洲台），是當時少數地價直逼經開的區域；
2020年6月17日，三盛以樓面價19542元/㎡競得XDG-2020-28號地塊（三盛督府天承），樓面價一舉捅破無錫地價“天花板”18000元/㎡。
2020年9月4日，景瑞觸頂樓面價18000元/㎡，通過競持人才房拿下北橋中巷地塊（XDG-2020-40號）。