編者按：好奇害死貓。幾乎每個人都不乏“獵奇”心理，總是對異于常理的事物滿是好奇。房産中，也有一些層出不窮的奇葩事例從不缺話題性，但是，又常常只是道聽途說。比如，“風水不好”的新加坡城市花園到底是怎麽回事？8年只能賣出1套房的益力檀宮有何诟病？365淘房&安徽樓市特別策劃《探案·神奇社區》帶您揭開真相！
說起現在的合肥樓市完全可以用“旱的旱死，澇的澇死”來形容。有些盤即使漲價也不愁賣；有些盤采取降價、打折等各種手段也賣不動。
在合肥蜀山區還有這樣一家“佛系”樓盤：開盤至今16年仍然在賣！
究竟是什麽原因，今天我現場實探一番~
實探！合肥顔值最“抗打”的小區！
說起新加坡花園城應該很多人都不陌生，關于小區的傳聞更是神乎其神，但不得不說，小區的顔值還是“抗打”的。
1、綠化率超60%！
新加坡花園城坐落在大蜀山腳下，董鋪水庫之濱，地處長江西路898號，擁有優越的地理位置。
加上皇家後花園般的小區環境，400畝的生態園，配有130畝人工湖、噴泉、涼亭等景觀。
60%的綠化率讓新加坡花園城對得起自己的名字。即使冬季，小區四處還是有很多郁郁蔥蔥的樹木。
2、顔值“抗打”，堪稱網紅打卡地
走進新加坡花園城，我就被時鍾塔吸引住了，小區名字隨即引入眼簾，伴隨著時鍾整點發出的響聲，對裏面的樣子充滿好奇。
在小區廣場上停滿了車輛，邊上就是婚紗拍攝基地。
從小區大門進去，園林、人工湖、石雕、燈塔這些景觀統統能看到，我還以爲進入了公園。
論高顔值，我覺得新加坡花園城小區必須上榜，怪不得有人說，新加坡花園城不僅是一個住宅區，它還肩負起了一個公園、婚紗外景地的職責。
3、推窗即景
在湖的右邊就能看見最新建成的樓盤，歐式的小高層和多層，推開窗就能見到如此美的景色，住在這裏的人生活都很惬意吧。
整個小區的路面，幾乎看不到一片樹葉，可見物業在維護方面，做的比較到位。
無論是從空氣環境、物業保安、還是周邊配套設施來說，都比較宜居！
4、缺少煙火氣
新加坡花園城建成雖已十幾年了，整體卻感受不到很重的歲月痕迹。
而且這裏的樓房似乎各有風格，有鹭島閣、蜀山閣、文華閣、怡景閣和聯排別墅等。
一些3-4層的房源最底層有些是民用住房，有些則爲商用，有少年博覽雜志社、婚紗攝影和電力公司…
還有幾棟簡約歐式風的別墅，但是大門門緊緊關閉。
進入新加坡花園城B區還需通過的一個大門，左側與新城小學連接，這裏是花園城最密集的人口住宅區。
B區分爲高低兩個地勢，路面幹淨，但是周邊沒有生活的煙火氣，整個小區異常安靜。
南門旁還有個東門，是進入A組團的入口，這裏建造時間較早，稍有幾分年代感，歐式風格也更加濃厚。
5、車庫老舊
小區唯一美中不足的就是車庫老舊。
從外面看就是黑漆漆的一片，走進去更是有點黑的嚇人（PS：華爲自帶打光功能，看著比較明亮）
車庫裏停放的車輛比較少，從外面看比較暗，實在沒敢往裏走。
6、衣食住行方便
小區門口左側一百多米處就是天柱路地鐵站D號口，中國通用院公交站也在不遠處，住在這裏，出行可謂是相當便利了！
新城小學就在小區內部，新城學校是原三十七中撤並而成，有37年的校史沉澱，有較豐厚的文化底蘊，享有五十中、安居苑小學的優質教育資源。
在新城小學的斜對面就是合肥花園城幼兒園，是小區配套的幼兒園，現在已經放假了，沒有學生上課。
小區內部還有便利商店，足夠滿足這裏居民的日常生活了。
如果是買菜的話，會去新城小學對面的超市，還有附近的合家福超市。
揭秘，1.5萬/㎡還賣了16年？
在實探的過程中，我看到了小區還有售樓部，于是我便走了進去。
偌大售樓部僅有一名置業顧問，詢問得知，項目在售高層房源，戶型面積82-89㎡，另外項目還有251㎡的大戶型房源在售。
在售的房源均價爲1.56萬/㎡，這是項目之前的備案價。
可以看到，價格從2016年至今不漲反降，從當初的17000元/㎡降至如今的15600元/㎡，反而降了1400元/㎡，並且還是現房銷售。
另外，該小區前期二手房的成交價比周邊小區都要便宜5000-6000元/㎡！
在主城區，這樣的樓盤何愁賣不掉？可是新加坡花園城卻賣了16年！這是爲何？今天我們就來大揭秘！
1、風水不好，房産人三緘其口的小區
這是一個恐怖故事。
根據當地的一些老人們講，花園城在民國時期其實是一個刑場，所以風水不太好。
相傳新加坡花園城兩位想要開發的老總都發生意外，後來地塊停止開發。
第三位開發商也就是現在的合肥八方房地産開發有限公司的老總，在開發之前找來了風水大師查看，大師表示這個地方陰氣確實比較重，但如果在裏面建一些動物造型的石雕，就可以將這些邪氣鎮住，就不怕有意外發生了。
先強調一下，這些都是傳言，可信度有多少我無法求證，就當聽了個故事了。
在實探過程中，小區確實看到許多造型奇特的石雕，還有假山。
據說，其中最隱秘的一處就是樊窪路旁邊湖中的人造烏龜了。打開地圖確實能看到。
2、産權縮水26年。
新加坡花園城，土地使用期限從1995年開始，到現在2021年，長達26年時間還沒賣完。
第一次開盤是在2005年，價格3600元/㎡；最後一次開盤是在2017年，最後1棟高層18#樓加推，均價16599元/㎡。12年時間價格上漲1.3萬/㎡，漲了近5倍！
新加坡花園城産權只剩下44年産權，而且就算買的是新房，也不能掩蓋這是個“老小區”。
3、學區一般，二手房賣不上價
新加坡花園城體量大，占地70多萬平方米，擁有4000戶，但加推時間間隔太長，一度淡出買房人的視線。
與該小區一路之隔的就是夢園小區，通過二手房網站可以看到該小區已經賣到2萬/㎡左右，而在此之前也僅是1.5萬/㎡左右，這得益于科大附中將入駐片區。
而該小區還是1.6萬/㎡左右，業主直呼：買了就別想漲！
同時，我還發現新加坡花園城的挂牌房源量較大，僅一家網站上的挂牌房源就已經達到了104套！
再來看看近期的成交價，最近成交的兩套房子價格在15000元/㎡左右，且成交周期普遍都在6個月以上。
這可妥妥的成爲了片區內的“價格窪地”了！
結語
在合肥，論高顔值硬實力，蜀山的新加坡花園城小區必須上榜！
並且，“地鐵口”、“現房”、“1.5萬/㎡”每一個字眼放到現在的新房都很吸引人。
但是項目開盤16年，還沒賣完！相比上次開盤價格不漲反跌！實在令人唏噓。