銷售報告書
房源名稱：新家坡園景苑
請讓我成爲您的
專屬經紀人
目 錄
一、房屋基本情況說明
二、市場行情分析
三、上海二手住宅市場分析
四、銷售建議
一、房屋基本情況說明
1.屋況描述：
1.1房屋基礎信息
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案源名稱 |
新家坡園景苑 |
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案源地址 |
徐家彙路1弄 |
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挂牌總價 |
1380(到手價) |
挂牌單價 |
109698 |
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建築面積 |
125.80 |
竣工日期 |
1999-07-20 |
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所在樓層 |
15 |
室內格局 |
3室2廳2衛 |
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朝向 |
南(主臥)北(客廳) |
稅費相關 |
唯一 |
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裝修情況 |
精裝 |
車位 |
無 |
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抵押情況 |
無 |
土地用途 |
居住 |
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案源特性 |
新家坡園景苑三房，中區看新天地采光好，近地鐵馬當路口。 |
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房型圖： |
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室內圖 |
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1.2交易成本（賣方稅費）：
二套稅費明細：
首套稅費明細：
2.小區描述：
2.1房源小區分布圖
新加坡園景苑位于徐家彙路1弄，制造局路路口。小區分東西兩門，主門是制造局的東門。小區總共9棟樓，1-5號樓爲總高31-35樓高層，6-9號樓爲總高7樓小高層。
2.2地理位置
園景苑地處黃浦區中心區域，北到新天地1000米左右距離，西邊500米上南北高架，東邊和南邊1500米到黃浦濱江，整個北面到翠湖天地的位置都要拆遷，中海集團已經集中征地，未來升值潛力巨大。
2.3周邊配套
二、市場行情分析
1.競品成交行情分析
1.1本小區曆史成交分析
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小區 |
面積(平米) |
地址 |
簽約日期 |
成交價(萬元) |
單價(元) |
（1）園景苑1號1704室真實價格是1320萬
（2）1號3004室真實價格是1380萬帶車位，車位市價65萬。
（3）4號3303屋主挂牌1400萬，價格空間比較小，最終成交價待確定。
2.競品挂牌分析
同戶型在賣1號601室采光有遮擋，現在價格調整回1330萬，因要買得一手房錯過了，也就不著急購買。
3.潛在買方人群畫像
客戶群體定位：
- 預算在1300-1400萬，鎖定要三房，兩房不能滿足根本需求。
- 對小區環境有要求，希望能有一定的小區規模。
- 房子朝向需求偏低，可以接受當下房子的朝向。
三、上海二手住宅市場分析
四、銷售建議：
1.房源優劣勢分析
2.依客戶需解決的問題匹配的最佳方案
根據您當前的需求情況，我們的行銷做法：需要您配合的方面：
1、我們建議看房前保持屋內整齊幹淨，給買方更好的印象，如果有需要我們可以幫忙整理。
2、建議您可以安排周末或平日晚上的時間給看房，以利我們第一時間推薦您的房子，挑選更優質客戶。
我會爲您做的方面：
1、我會第一時間把您房子最新的信息錄入公司系統，拍攝VR，讓更多同事及外部客戶看到您房子。
2、兩天內把您房子推薦的派出所制作完成，並利用各種場合向全公司的同事推薦。
3、我會向之前有類似需求的客戶全部推薦您的房子。
4、利用現有各種銷售渠道（客戶群、同事群、外部網站、本社區業主等）最大範圍推薦您的房子。
5、我會把每一次帶看後的結果反饋給您，以便于您了解當下買方的想法。
6、我會把最新的市場動向第一時間反饋給您，讓您的賣房過程可以省心、放心。
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