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香港台灣新加坡樓市紛紛告急,看來地産沒有長盛不衰的密碼?

2022 年 8 月 10 日 神鸟知讯环球眼

香港

差饷物業估價署公布的數據顯示,10月私人住宅單位售價指數爲376.1,較9月下跌1.3%,前10個月,香港樓價有4.6%的漲幅。面積小于40平方米的小型單位,上月售價按月跌1.6%;面積介于70至160平方米的大型單位,上月售價按月跌1.5%至1.8%。跌幅收窄不代表跌勢完全停止。尤其是這個跌幅仍然未反映政府在10月份的公布,即800萬港元(723萬人民幣)的樓宇可以做到九成按揭等因素。整體來講,市況穩定。由于住宅單位供應不是很多,樓價應該可以企穩在目前這個水平。樓價在未來一段時間,甚至到明年上半年,大概在5%的減幅之內。

香港台灣新加坡樓市紛紛告急,看來地産沒有長盛不衰的密碼?

另外,不少香港酒店房價已跌至不到100港元(90人民幣)一晚。酒店房價近日呈插水式下跌,原因是早已預留房間的香港接待社,因訪港旅行團大減,無客人入住,唯有將已預留的酒店房間賤價出租,彌補損失。業界形容這種情況前所未見,建議港府推出短期措施協助。

台灣

台灣地區近年房價走跌,投資客湧現抛售潮,全台包括台北市內湖以及文山區、新北市林口和三重區、高雄市鳳山、新竹縣竹北區,這6大區域紛紛湧現認賠殺出潮,估計這股房市跌價蝴蝶效應,將進一步蔓延擴散。

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台北市內湖以及文山區目前皆有投資客大力抛售,像是內湖五期重劃區的新富街已淪爲慘賠一條街,去年慘賠出售案例高達70%,對象清一色都是“大平層”,甚至有人慘虧近1800萬新台幣(417萬人民幣);至于文山區部分,則因少子化關系,讓標准的文教住宅區房價失去支撐。新北市方面,林口受社會住宅、Outlet熱度退燒以及機場捷運利多出盡影響,導致房價下跌,有屋主持有不到1年虧逾200萬元(46萬人民幣)出場。

新竹縣竹北區屋主受到少數房地産商倒閉影響,買家紛紛抛售,像是光明六路知名有屋主賠售超過千萬元;高雄鳳山區則因衛武營藝術文化中心完工,房價沒有想象空間,反而出現利多出盡的冏態,目前只能待選舉過後,看下一任市長能否帶給高雄新氣象。

新加坡

社會及家庭發展部長兼國家發展部第二部長李智陞,12月2日傍晚在新加坡産業發展商公會(REDAS)的六十周年晚宴上講話時表示:“由于新加坡房地産被視爲穩定資産,一些評論者對全球經濟的不確定局面,可能導致外來資金湧入我國房地産市場,表示關注。目前海外人在本地的房地産交易維持穩定,占比不大,占過去三年總交易的5%至6%。還不是敲響警鍾的時候。不過,利率繼續處于下行趨勢,而主要經濟體再度采取寬松貨幣政策,外國買家可能卷土重來。此外,發展商在潛在供應量加大的壓力下,也可能更積極地尋找外國買家。”

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房地産市場不僅涉及發展商的利益,也影響現有及潛在的業主。在國人的家庭債務中,有四分之三是房貸,因此房價若劇烈波動可能衍生金融風險。雖然大部分新加坡人住在組屋,但是私宅與組屋的價格互爲影響。此外,不少年長人士依賴租金收入、以及大屋換小屋或出售部分剩余屋契套現養老。因此,樓市過熱或過冷都將牽一發而動全身。政府在調控樓市方面,任重道遠。在2011年高峰期,本地樓市交易量有高達兩成來自外國買家,而本地私宅價格在2010年至2013年期間上漲了16%,迫使政府推出一波又一波的降溫措施。

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