大坦沙島地區更新改造項目效果圖
樂峰廣場“大白兔60周年”華南首展
今年上半年，業界發生一宗極其引人關注的大並購，到6月30日，凱德集團正式宣布與淡馬錫完成交易，收購騰飛和星橋兩家公司（星橋騰飛集團的持股公司）的所有已發行股份，成爲亞洲最大的多元化房地産集團之一。並購完成後，各項融合運作順利，近日，位于中新廣州知識城，有了凱德成員“新身份”的騰飛園，推出了全新一期的辦公樓産品，全新空間壹坊也正式亮相，成爲中新合作的重要展示平台。可以看到，近年來，一直給人以低調印象的凱德，加大對中國項目的投資力度，頻頻處于媒體聚光燈下。作爲最早一批進入中國市場的外資房地産企業，深耕中國市場已25年的凱德用自己的行動表明，持續看好中國市場並將與之共同成長。據悉，面對新的發展機遇，凱德已制定了全新的中國戰略，以推動下一階段可持續增長。而在廣州，凱德正持續加碼布局全産業鏈，投資涵蓋住宅、大型綜合體、購物中心、城鎮開發項目、産業園及服務公寓等，運用國際化的視野，助力廣州釋放老城市新活力。
文、圖/劉麗琴
大灣區已布局51個項目 廣州新增城鎮開發、産業園項目
在凱德目前重點布局發展的五大核心城市群中，廣州無疑是占據重要地位的一個。2006年，凱德進入廣州市場，開始在廣州只有一個住宅項目，如今已有21個項目在開發，並實現了從單一住宅業態到涵蓋綜合體全業態的進階，而在整個粵港澳大灣區，凱德目前已布局了51個項目。
2017-2018年，凱德通過拿地、收購等一系列積極資産運作新增6個項目，涵蓋住宅、購物中心、服務公寓及綜合體，新增投資總額近100億元。其中包括參與競拍獲得增城宅地及黃埔科學城商業用地、與廣晟萬博城項目的商業部分簽訂輸出管理合同、收購樂峰廣場等。而今年6月，與星橋騰飛完成整合後，在廣州新增城鎮開發項目——中新廣州知識城、産業園項目——廣州知識城騰飛園。可以看到，凱德在廣州正持續加碼布局全産業鏈。
在住宅開發上，經過多年的發展，凱德的項目在設計和品質上的高標准讓其贏得了口碑，並將新加坡城市建設的經驗帶入了廣州。以目前在售住宅項目來看，凱德集團更新大坦沙島的首發項目凱德·雙橋8號充分利用其江岸優勢，采用幾何扭擺建築布局，以超寬樓距、純板式東南向設計，打造東南向一線江景華宅。凱德·雙橋8號社區規劃也引入了新加坡垂直綠化經驗，景觀設計通過建築首層下沉庭院，將社區園林延伸至地下室，再通過首層架空與社區外圍的河堤綠化帶遙相呼應。社區內單體屋面綠化和每棟建築70米處的空中花園，構建三維立體綠化，從平面到立面，從內到外，力求每一個角度，都能收藏立體的視野。擁有距離廣州市區較近海景資源的凱德·山海連城，整體規劃設計嚴格按照 “BCA Green Mark（新加坡建設局綠色建築標志）”標准進行打造，從節水、節電、室內外綠色可循環材料使用、綠色施工等節能環保措施上，真正實現綠色科學人居。
尤其值得一提的是，在廣州，凱德與政府緊密合作，引入新加坡在城市規劃管理方面的經驗，並依托凱德在綜合開發、商業運營等方面的綜合優勢，助力城市更新。此外，今年，凱德更通過與星橋騰飛完成整合，參與中新廣州知識城的建設。
廣州大坦沙島更新改造 項目投資額超500億元
廣州大坦沙島更新改造項目更是首次進行三條村一起改造。大坦沙島整體需要連片開發，涉及房地産多元化的業務，而這正是凱德所擅長的，其在商業綜合體、購物商場、服務公寓、辦公樓和住宅等業務板塊都有著豐富的經驗。
整個項目投資額超過500億元，由凱德集團統籌全島市政設施、複建安置地塊及融資地塊三大部分的建設，引進新加坡在城市建設、社區管理、環境保護、健康醫療、教育培訓、商業運營等方面的先進理念和成熟經驗，在舊貌換新的同時，全面提升區域軟實力。成爲“廣州城市更新樣本”的大坦沙，正在建設成一個集醫、療、休、養、遊全産業鏈的高端健康生態島。
融彙本土文化叠代升級 發力商業強項踐行美好生活
商業開發一直是凱德的強項，凱德爲廣州市民所熟知的標志性事件應該是成功收購和升級改造樂峰廣場。樂峰廣場自2018年由凱德接管經營後不斷升級，至今已優化90多個商家品牌，其中60%爲區域首家。凱德對樂峰廣場的項目運營緊扣人文情懷，不斷挖掘優質文化資源，創新地將IP文化、城市標簽、潮流文化等多元文化融入消費者體驗中，爲商業體注入新活力。同時，凱德廣場∙雲尚在2015年開業後一路人氣飙升，現已成爲白雲新城乃至整個廣州北部核心區域的購物地標。
在廣州，凱德旗下這兩個購物中心被譽爲年輕潮人的“打卡勝地”。今年以來，一系列主打文化牌的精彩活動，使得這兩大商業項目在年輕時尚群體中成功圈粉無數。在白雲新城時尚購物地標——凱德廣場∙雲尚，網紅IP“蛋黃哥好食光之旅”主題展與廣府飲食文化融彙，是作爲“高顔值潮玩社交地”的凱德廣場∙雲尚爲粉絲們量身定制的一場色香味俱全的暑假盛宴。
凱德也表示，會繼續加大在粵投資，打造優質商業項目。隨著凱德去年在黃埔科學城拿下一宗商業地塊，其商業開發能力也將表現得更加充分。
在中國成長要跟得上中國速度 25年布局42城200多項目
深耕中國市場25年，作爲最早一批進入中國市場的外資房地産企業，總部設在新加坡的凱德集團是亞洲知名的大型多元化房地産集團。數據顯示，截至2019年6月30日，凱德集團管理資産1291億新元，集團投資組合橫跨多元房地産類別，包括辦公樓、購物中心、産業園區、工業及物流地産、商業綜合體、城鎮開發、服務公寓、酒店、長租公寓及住宅。目前，凱德已在中國42座城市擁有/管理200多個項目，總開發規模約2300萬平方米，管理的總資産超過2700億元。
從進入中國時進行住宅開發，到發展商業地産，實行綜合體戰略，聚焦五大核心城市群發展，參與城市更新，凱德的發展策略常常表現出快于市場變化的先見之明。今年正值新中國成立70周年，而凱德在中國發展已25年，市場已發生巨大的變化。科技的發展，人們行爲的改變，需要預估判斷這些變化對房地産市場需求和運營的影響，因此，現在要智能化樓宇，數碼化經營管理，更加貼近消費者的需求。負責中國業務的凱德集團總裁羅臻毓說，積極應變和可持續創新發展是立足的根本，在中國成長要跟得上中國速度，“作爲最早進入廣州的外資開發商之一，凱德將抓住粵港澳大灣區發展的新一輪市場機遇，發揮全産業鏈布局優勢和在綜合開發及運營管理方面的豐富經驗，以中新廣州知識城、大坦沙島更新改造等項目爲載體，持續提升産品和服務，爲消費者創造美好生活”。
專題